湖南省普通住宅標准

『壹』 湖南房產契稅稅率是多少

根據《財政部國家抄稅務總局住房襲和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『貳』 湖南省二手房過戶費收費標准

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情回況交稅費如下：
1、測繪費答1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

『叄』 農村個人住宅的面積有規定嗎

有規定。

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(3)湖南省普通住宅標准擴展閱讀：

宅基地使用權具有以下幾個特點：

一、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

二、宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

三、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

網路-中華人民共和國土地管理法

『肆』 湖南省衡陽市現在的房屋契稅繳納標準是多少首套房跟二套房契稅有何不同

契稅：
首套：小於90平方米的普通住宅1%，大於90小於144平方米的1.5%，大於144平方米的3%。
二套：3%。各地可調整，最高4%。

『伍』 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(5)湖南省普通住宅標准擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套

『陸』 外地戶籍長沙購房條件是什麼樣的

外地戶籍長沙購房條件參考下面這個表格，這是目前最新的長沙房屋限購政策，回外地人在長沙的限購區答內買房需要繳納夠兩年以上的個人所得稅或者社會保險，然後可以獲得買一套房子的資格。想買第二套是不行的，完全限購。

如果外地人要在長沙買房，又沒有有繳納社保怎麼辦，可以買法拍房，法拍房不在限購政策裡面，所以不是長沙戶口也可以買，而且不限購，想買四五六七八套都可以，法拍房還比常規房便宜一些，而且還是現房，優惠多多，不過也有其風險，但是買到無法入住，房東亂來這些，可以找靠譜的法拍房中介機構委託拍賣，雖然要交一些手續費，但是要省事省心的多。

『柒』 長沙買房限購嗎外地人在長沙買房條件解讀

長沙買房需要什麼條件？長沙樓市無限購，有錢就行！最近一年，長沙樓市「利好政策」不斷，省會城市，房價低，配套成熟……一大波優勢吸引著越來越多的購房者紛紛湧向長沙，外地人長沙買房有何政策？小編幫您搜羅2015長沙最新買房消息，助你成功買房。

取消限購 90平以下戶型隨便買

長沙限購取消之後，90平以下戶型銷售將不受限。

異地購房可申請公積金貸款

湖南省住房和城鄉建設廳發布"湘五條"，指出住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

長沙及湖南公積金貸款利率再下調0.25%

按照央行要求，湖南省直單位住房公積金管理中心、長沙市住房公積金管理中心同步下調了住房公積金貸款利率，其中：五年以下(含五年)貸款利率下調至3%，五年以上貸款利率下調至3.5%。

長沙購買三類住宅可獲60元/㎡補貼

長沙雨花區、開福區、天心區、湘江新區、芙蓉區、高新區等區域的首批34個綠色、產業化和全裝修普通商品住宅樓盤享受60元/㎡財政補貼，共計覆蓋普通商品住宅14511套，面積1466607.08平米。

湖南省直公積金最高貸60萬

職工在長沙地區(含長沙市區和長瀏寧)購房，申請公積金貸款上限為60萬元;支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(即貸款額度占房產價值的比例)至少提高一成。

長沙公積金購二套房首付兩成

據長沙住房公積金管理中心消息，長沙市二套房首付比例新政已落地。擁有1套住房（未超過120平方米）並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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