商住混合用地產權住宅

㈠ 商住用地里的住宅與住宅用地的區別

1、用途不同

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2、徵收的費用不同

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價值不同

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

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根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

㈡ 房產證上土地用途為商住混合與住宅有什麼區別

商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地。一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途。

住宅用地是只具有居住用途或性質的土地，不能用於商業用途。

㈢ 一本大證公司產權商住混合用地可以分割房產證嗎

這個具體可以到房地產管理部門問問具體政策。

㈣ 房產證上是普通住宅樓，可是土地使用證上是商住兩用房，如果我買會有什麼麻煩

首先，先明確土地性質，如果是純住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住兩用的專，土地使用屬年限則變成40年，大大的縮減的時間。
其次，如果使用年限到期會比較麻煩，現在的法律，如果是住宅的，是自動續期20年的，因為自建國以來，年限到期的房子非常少，但是隨著時間的推移，以後大規模的房屋土地年限到期，國家會出台相應法律政策，也不是我們個人能力可以改變的，所以不用擔心。
再次，現在兩證合一之後，已經沒有土地使用證了，估計你的房字，房產證應該是很多年以前辦理的，才會有土地使用證，建議去當地的房產交易大廳去換新證，以房產證上的性質為准。
希望對你有幫助。

㈤ 請問：房產證上寫「城鎮混合住宅用地」是什麼意思是否代表是商住兩用

「城鎮混合住宅用地」是城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

《中華人內民共和國容城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(5)商住混合用地產權住宅擴展閱讀：

【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

㈥ 為什麼住宅混合用地年限是50年

這個是和土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地專的最高土地使用年期是屬50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。

㈦ 土地用途：商住混合用地；建築用途：商業金融業。產權70年，這樣的房子能落戶嗎

商住房沒有70年產權的，都是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。要看房產的性質是什麼。購房落戶具體需看當地政策。

㈧ 商業用地，綜合用地和住宅用地的區別

商業用地:純商業用地，只能開發商業項目
商住用地：商業居住混合用地，可同時開發商業住宅產品，兩者比例根據土地出讓公告。
商業用地自然可以進行開發，就是所謂商業地產。
能開發自然能銷售
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