① 房子沒有房產證這個問題國家哪個部門管，買那個房子已經好幾年了，據說開發商破產了，我們老百姓也不能因
不要什麼事都埋怨來政府，自這是你自己的購買行為，難道你在買房時什麼都不看，什麼都沒問就把房買下了？你是一點自己的權益保障意識都沒有啊，如果開發商沒有資質的話，我看你還真是要花錢買教訓了 ，現在你抓緊帶上你買房時的所有材料去當地房管局問問，看看人家怎麼說吧。
② 開發商死了房產證怎麼辦
這個是需要視情況而定的：
1、如果是跟開發商買房 開發商預售證或者銷售許可證下來之後 簽訂買賣合同是會分批去房管局備案的，如果房子已經備案成自己的名字等著房管局下房產證就行了。
2、如果房屋還沒備案 ，開發商死了肯定會有人接手的，帶著當初簽訂的房屋買賣合同找新接手的公司或者集團。
辦理房產證流程具體如下：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
③ 如果開發商破產,辦理房產證的相關事宜是不是由政府辦理
開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而內且在辦容證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理.
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④ 開發商不辦房產證，政府有責任嗎。政府會管嗎
1、房產證辦理受阻的原 因
最為常見的原因是開發商 的失誤，包括建 設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由於此類問題導致房管局不予辦理房產證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。
比較普通的情形是行政機關的原因導致房產證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發商的責任;那麼，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比並不明確。
購房者個人原因導致房產證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發商就是依據此類情況左右了高院的司法解釋，將開發商責任限定在「因出賣人的原因」之內的。
2、開發商辦證受阻的違約責任
沒有在規定期限內辦理房產證，開發商承擔違約責任的前提是：由於開發商的原因導致房產證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方沒有特殊約定。
一般而言，開發商應當在下列期限內完成辦證：合同約定的期限;在建房屋於交付使用後90日內;竣工房屋自合同訂立90日內。
3、關於房產證受阻特殊約定
最高人民法院在制定房產證受阻開發商違約責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的餘地，即「除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任」。可是，在現實中，開發商往往千方百計的規避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規定維護自己的權益，糊里糊塗的就簽訂了開發商「製作」的協議。張志勝律師給出的建議是：在簽訂認購書以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發商及售樓小姐非常迫切的心態，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼裡才是上帝，此後，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內，開發商必須完成房產證的辦理並按時交付房產證，否則，購房者有權解除合同。
4、開發商違約責任范圍的縮小
司法解釋中一句「由於出賣人的原因」將開發商的違約成本降到幾點：行政機關的原因或者購房人個人原因，開發商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態度是只要開發商完成產權登記備案工作，不論房產證能否最終辦理完成，開發商均無需承擔違約責任。
實踐中，只要開發商沒能如期完成房產證的辦理，他們便辯稱不是「出賣人的原因」，而且，由於開發商與房管部門千絲萬縷的聯系，房管局往往出面保護開發商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪裡?在於法院對行政訴訟的特殊關照，一般情況下不給立案。所以，如此環環相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協議中寫清楚，讓法官沒有「選擇」的餘地。
⑤ 據說開發商欠政府錢，而無法辦理不動產權證，開發商本人己去世，我們業主怎麼辦
首先復，開發商作為建設單位是一個公制司，而不是個人。只有依法取得建設工程施工許可證的企業才可以開發建設商品房，個人是無權也無法進行工程建設的。所以開發商欠政府的錢是公司行為。第二，開發商（應該是企業法定代表人）去世，該開發公司並未破產倒閉，買房的業主可以起訴開發公司，而不是起訴開發商個人。公司是由股東投資設立的，每一個投資人都應該承擔責任（公司章程）。第三，業主起訴到法院，要求法院判令開發公司辦理不動產證，只要業主們的手續齊全，法院會依法予以支持的。
⑥ 開發商一直不辦房產證有沒有相關部門來管
房產證延遲原因復雜,主要牽涉三方面的因素:一是開發商未叫其相關稅費,或者回由於諸如超規劃建設答等不規范行為需要接受處理等;二是相關主管部門原因;三是業主方面的原因,如未按時收樓等等。其實只要原因或者說大多數的成因還在開發商方面,由於土地讓出金沒繳清,或是一些審批手續還未完成,造成不能辦理。「只要開發商各環節手續清晰、資料齊全,上商品房交房手續並不難。」事實上,房屋銷售合同一般都約定了產權證的辦理許可權,購房者可以此維權,保障自己的合法權益。
⑦ 房產證辦不下來，開發商走了，房管所說缺大證，現在找哪部門投訴或者解決
開發商人去樓空？售樓處沒有人很正常，但是開發商應該還在。
到工商局去查一下，回開發商如果答營業執照還在，那麼應該是可以去找他們。
仔細看看你們的購房合同，（雙方義務就是你按約定價格付錢，開發商將房子產權轉移給你）
不行可以上法院告他們違約。（錢付了，產權沒有轉移，顯然開發商違約）註：按揭貸款放款就已經付給開發商了。
還不還貸款是你與銀行的貸款合同的范圍。
如果真的注銷了營業執照，就有點麻煩了。現在都為有限責任公司，公司不存在了就麻煩多了，只能找公司的法人代表（老闆）
還有就是去政府房管局去討要公理了。