❶ 沒有商品房預售許可證的期房可以買嗎
最好等許可證辦下來再買。
沒有預售證的房子原則上是不允許賣的，手續沒辦全的企業一般存在這樣那樣的問題，買房畢竟是大事，還是謹慎點比較好！
❷ 買了沒有預售許可證的期房可以退嗎
可以退。來
原因：房地產開自發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
❸ 期房沒有預售許可證能買嗎要交首付款，違法嗎啥部門管
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售專商品房的批准文件。其主管屬機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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❹ 沒有預售許可證的期房能買嗎
購買未取得商品房預售許可證的期房並支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的「內部預售」，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其「預購」商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。另外，如果公司在取得預售許可證後，再就購房者所「預購」的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。 最後，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行政主管部門批准，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款後，在今後簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
❺ 沒有預售許可證的期房可以買嗎
購買未取得商品房預售許可證的期房並支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的「內部預售」，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其「預購」商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。另外，如果公司在取得預售許可證後，再就購房者所「預購」的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。 最後，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行政主管部門批准，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款後，在今後簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
❻ 期房是否一定要有預售許可證沒有預售許可證的
是的，商品房預售許可證查詢：
1、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「市住房保障回和答房產管理局」，單擊「網路搜索」。
2、在搜索彈出的結果中，選擇「市住房保障和房產管理局--官網」。
3、進入「市住房保障和房產管理局」後，找到「網上服務大廳」模塊，單擊「商品房預售信息查詢」。
❼ 請問律師大人，沒有預售房許可證而銷售的期房是不是違法
1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發企業進行商品房預售，應當向房地產行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質的費用，不得發布商品房預售廣告.對於市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規的.2)。《黑龍江省城市房地產交易管理條例》規定，商品房預售，開發企業應當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發企業應當自簽約之日起３０日內，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據《黑龍江省城市房地產交易管理條例》規定是無法辦理房照的.所開具的收據只能證明開發商曾經收過你房款.但該收據不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規行為，這個時候開發商無法與購房者簽訂正規購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發商不簽合同的原因是什麼，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發商賣房屬於違法違規，這種情況下簽的認購書就可能會產生分歧，風險是較大的。如果此時開發商五證已全，並且已經是現房，就一定要與其簽訂正式購房合同，並要求其開據正規購房發票。對於期房，購房者一定要在認購書中標明如開發商違約，要承擔雙倍賠償責任，並要其開據發票.4)各地級市的房產管理局負責該問題.
❽ 買期房 沒有預售許可證。。到底要不要買
沒有預售許可證就賣房是違法的，萬一開發商捲款跑了，誰也不會給你做主。而且沒有預售許可，房產證也做不出，以後你要出售或者抵押都不行。建議馬上退掉，如果開發商不給退，就威脅起訴、投訴他們，他們知道沒有預售許可就賣房後果是很嚴重的。