民用住宅

❶ 商用住宅與民用住宅有什麼區別

商用抄住宅是指在土地性質為襲商業用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什麼區別

❷ 國家對民用住宅間距及採光有規定嗎

國家樓間距規定

房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

我國《民用建築設計通則》第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」

(2)民用住宅擴展閱讀：

國家對民用住宅其他方面要求

1、通風。一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

2、隱私。隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麼事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響，是不是很麻煩？

3、噪音。由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。

4、安全。消防是一個大問題。有一些小區（尤其是老舊小區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

❸ 商用住宅與民用住宅有什麼區別

二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年；
商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；
商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。

拓展資料

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。

從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

❹ 50年產權 能買嗎 是民用住宅嗎

50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的「商辦」確實價格更低，而且也絕大多數城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業費是否是按照商業住房交納，應該是不屬於居民住宅。建議您在可辦理房產證後再購買。

拓展資料

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。

這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標准，比居民標准要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標准與居民標准一樣，那購房人就賺到了。

不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。

這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

❺ 什麼是民用住房

民用住房指的是居民住宅類性質的房屋，包括產權的和使用權的，但是該房屋的的性質是（住宅），而非商用。經濟適用房，廉租房是屬於民用住房，但是商品房不能完全算在裡面，因為商品房也包含商住兩用的。

❻ 商用住宅與民用住宅有什麼區別，哪種比較好居住，價格也便宜

商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
這里，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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❼ 民用建築和住宅建築有什麼區別

樓上的回答有些問題，所以進來補充一下：
民用建築這個分類其實是按使版用用途來劃分建築工程權的一種方式，一般分為民用、工業、農業等三個大類，具體如下：
民用建築 指供人們居住、生活、工作和學習的房屋和場所 一般可分為居住建築和公共建築 。
工業建築 指供人民從事各類生產活動的用房，包括廠房和構築物。
農用建築 共農業、牧業生產和加工用的建築，如溫室、畜禽飼養場、種子庫等

可以看出，住宅建築其實可以就理解為居住建築。除此以外，學校、商店、影劇院等為人民生活所服務但不具備居住條件的建築也屬於民用建築

❽ 商用住宅與民用住宅有什麼區別

商用住宅
是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。
民用住宅（又內稱
商品住宅
）是指由容
房地產開發企業
（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：
1、
土地使用年限
不同
商業住宅
土地使用年限為40年；
商品住宅
土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；
商業住宅屬於
非普通住宅
，其特點一般是下層為
商業網點
，上層為民用住宅。