蘇州商業改住宅

Ⅰ 蘇州公司注冊地址可以用住宅嗎

不可以。在蘇州注冊公司房屋性質必須為非居住的商業用房。具體分析如下：

一、情況分析
以提供服務銷售為主的公司，注冊地址可以為：商住樓，商鋪，寫字樓
而以生產性質的公司，注冊地址需要為廠房

二、法律依據
《企業法人登記管理條例》
第十四條企業法人辦理開業登記，應當在主管部門或者審批機關批准後30日內，向登記主管機關提出申請；沒有主管部門、審批機關的企業申請開業登記，由登記主管機關進行審查。登記主管機關應當在受理申請後30日內，做出核准登記或者不予核准登記的決定。
第十五條申請企業法人開業登記，應當提交下列文件、證件：
（一）組建負責人簽署的登記申請書；
（二）主管部門或者審批機關的批准文件；
（三）組織章程；
（四）資金信用證明、驗資證明或者資金擔保；
（五）企業主要負責人的身份證明；
（六）住所和經營場所使用證明；
（七）其他有關文件、證件。
《公司法》第一百九十九條
提交虛假材料或者釆取其他欺詐手段隱瞞重要 事實取得公司登記的，由公司登記機關責令改正，處以5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷公司登記或者吊銷營業執照。
《工商設立登記地址要求說明》
(1)對使用下列未取得房屋主管部門頒發的合法有效產權證明的房屋從事經營活動的，應提交經區縣政府批准或授權的鄉、鎮政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所（經營場所）使用證明》，以及由生產經營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書：
①屬於使用城鎮地區未取得規劃、建設等政府部門批准建沒的建築物；
②已被區縣政府或有關部門列入拆遷范圍但並未實施拆遷的建築物；
③農村地區的建築物；
④房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規劃未明確用途的建築物；
⑤臨時建設的商亭、攤點（不含郵政報刊亭、社區便民菜站）。
(2)除上述情形外，申請登記的住所（經營場所）取得《房屋所有權證》的，提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。使用下列房產作為住所的，應當提交相應的住所證明。
1自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明
2原屬區縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區縣政府明確的部門出具產權證明。
3使用國有企業尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
4使用科技園區（開發區）內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
5房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有「出租商業用房」、「出租辦公用房」、「出租商業設施」等項日的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
6使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照復印件作為住所（經營場所）使用證明。
7使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
8使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
9使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
10使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門H{具房屋使用證明。
11使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門H{具房屋權屬證明。
12使用軍隊房產作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的「軍隊房地產租賃許可證」復印件。
13使用中、小學校的非教學用房作為住所的，由所在區縣教委出具同意經營的意見。
14經商務主管部門確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明。
15申請從事報刊零售亭經營的，按照相關規定，由政管委出具住所證明。
16在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，並提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。
(3)將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
①已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件；
②購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件；
③租賃商品房或開發商以所開發的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發商的房屋預售許可證及營業執照的復印件；
④取得《再就業優惠證》的下崗失業人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，並由本人在「產權人簽字」處簽字，但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力；以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購買單位房改房合同及購房發票的復印件。
除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變為經營性用房做出承諾的《住所（經營場所）登記表》，以及由所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
(4)根據建設部等部門制定的《關於規范房地產市場外資准人和管理的意見》的有關規定，不得使用境外機構和境外個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動。

Ⅱ 蘇州買房投資是選住宅還是商辦好

因為目前蘇州市場住宅投資市場比較好但是若沒有購房資質，則建議選擇地段較好比較保穩的商業辦公類產品，但目前來看周期會稍長一些。

Ⅲ 目前蘇州市場的公寓項目和住宅項目到底有什麼區別

目前蘇州市場的公寓項目是不限購不限貸的，住宅是必須累計交夠12個月的社保才可以買內；公寓項目不能落戶不能上容學一般不通燃氣，住宅則沒有這些限制；公寓一般價格比較便宜，目前大部分的公寓項目均價基本在兩萬以下，即便是園區公寓也是如此。但是住宅的話，園區的住宅項目均價已經突破3萬，姑蘇區目前都是大戶型改善型住宅項目，主打高端改善，剛需房集中在吳中區以及吳江區，目前房價也都在2萬到2.5萬了。新區的住宅項目正在努力追趕園區，部分板塊近三逼四。新區科技城的住宅項目均價兩萬五左右，新區滸墅關均價兩萬三左右。基於您的情況，我建議您關注一下尹山湖板塊的新房項目，尹山湖靠近園區，僅一橋之隔就到園區高教區了。目前房價在2.5萬到2.7萬，後期升值潛力較大；所以綜合下來看，公寓項目適合過度投資，住宅項目適合安家落戶。

Ⅳ 蘇州市商品住宅交付使用管理辦法的管理辦法

第一條 為規范房地產開發經營行為，切實保障當事人合法權益，加強商品住宅交付使用管理，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》和《商品房銷售管理辦法》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內城鎮國有土地上各類新建商品住宅交付使用的監督管理。
第三條 蘇州市建設局負責全市商品住宅交付使用的統一監督管理，並具體實施城區商品住宅交付使用的監督管理工作。
縣級市房地產開發主管部門負責本行政區域內商品住宅交付使用的監督管理。蘇州工業園區、蘇州高新區、吳中區、相城區房地產開發主管部門按照許可權，負責本行政區域內商品住宅交付使用的監督管理。
發展和改革、國土、規劃、市政公用、房產、城管、水務、環保、園林和綠化、人防、公安等行政主管部門按照各自職責，協同做好商品住宅交付使用的相關管理工作。
第四條 房地產開發企業實施商品住宅建設，應當同步建設配套設施和配套工程。
商品住宅分期建設的，符合交付使用條件可以分期交付。房地產開發企業應當將分期開發建設內容和建設進度詳細載入《房地產開發項目手冊》並定期報房地產開發主管部門備案。
商品住宅交付使用實行備案和公示制度。
第五條 供水、供電、供氣、供熱、排水、路燈、有線電視、電話通信、郵政、安全技防等配套設施或者配套工程的專業經營服務單位應當按照與房地產開發企業簽訂的工程合同，按期完成商品住宅的配套設施和配套工程建設。
配套設施和配套工程竣工，其專業經營服務單位應當及時組織竣工驗收。驗收合格的，向房地產開發企業出具證明文件或者投入使用意見。
第六條 商品住宅交付使用，其配套設施和配套工程應當符合以下條件：
（一）生活用水納入城市自來水管網，不使用臨時施工用水；
（二）用電納入城市供電網路，不使用臨時施工用電；
（三）雨水、污水實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統。暫無條件的，經環保、水務部門同意後，應採取臨時性措施；
（四）燃氣管道納入城市燃氣管網。暫無條件的，應當完成室內燃氣管道敷設並落實燃氣供應渠道；
（五）電話通信、有線電視等埠敷設到戶；
（六）路燈安裝完畢，照明條件符合標准。確因分期建設暫時無法建設的，應採取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產開發企業承擔；
（七）郵政信報箱按規定設置，符合通郵條件；
（八）綠化工程應當按批準的規劃方案建設完畢，綠地指標符合規劃要求。確因季節原因暫無法實施的，應當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內完成；
（九）規劃配建的人防工程投入使用的，應當符合人防工程施工及驗收規范；
（十）住宅小區與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯。小區內部場清地平，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區內部道路；
（十一）按照規劃要求完成社區管理和服務用房、車庫、商業、環衛等公共服務設施的配建。分期建設的，其規模應當滿足居民入住的基本生活需要；
（十二）前期物業管理單位落實，物業管理用房符合規定，權屬明晰。
第七條 房地產開發企業應當在商品住宅交付使用時向房地產開發主管部門辦理交付使用備案，並提交以下證明文件：
（一）商品住宅建設工程通過竣工驗收備案證明；
（二）配套設施和配套工程符合交付使用條件的證明文件或者投入使用意見；
（三）前期物業管理協議以及房產行政主管部門出具的物業管理用房落實的證明文件；
（四）《房地產開發項目手冊》；
（五）法律、法規、規章規定的其他證明文件。
第八條 房地產開發主管部門應當自收到房地產開發企業提交的交付使用備案文件之日起十日內組織現場踏勘。符合條件的，由房地產開發主管部門出具《蘇州市商品住宅交付使用通知書》。不符合條件的，書面告知備案申請人並說明理由，房地產開發企業應當及時整改。
第九條 通過交付使用備案的商品住宅，房地產開發主管部門應當在新聞媒體和政府網站上進行公示。
第十條 商品住宅的質量保修期，自房地產開發企業將符合交付使用條件的商品住宅交付給買受人之日起計算。
第十一條 房地產開發企業有違反本辦法不良行為的，由房地產開發主管部門通報批評，並記入信用檔案。信用檔案中的信用信息作為房地產開發主管部門核定企業資質等級、年度綜合考評以及表彰評先的監督管理依據。
第十二條 違反本辦法第六條規定，房地產開發企業將不符合交付使用條件的商品住宅交付使用的，由房地產開發主管部門責令限期改正，並處以2萬元以上3萬元以下罰款；情節嚴重、造成惡劣影響的，應當向社會公示，並報請省建設行政主管部門降低資質等級或暫扣、吊銷資質證書。
第十三條 違反本辦法第七條規定，房地產開發企業在商品住宅交付使用時未向房地產開發主管部門辦理交付使用備案的，由房地產開發主管部門責令限期改正，並處以1萬元以上2萬元以下罰款。
第十四條 本辦法自2007年 1月1日起施行。

Ⅳ 蘇州市商品住宅交付使用管理辦法的政府令

第 94 號
市長 閻立
二○○六年九月三十日

Ⅵ 請問蘇州目前商品住宅的限購政策是怎樣的

蘇州目前商品住宅的限購政策是：如果您是蘇州本地戶口，可以購買三套住宅，如果您是外地戶口，兩年之內繳納社保或納稅累計達一年以上，可以購買一套住宅。

Ⅶ 去年在蘇州買了公寓,用的是商業貸款,現在老公在蘇州交公積金一年了，是否可以改用老公的公積金貸款

不可以的，因為你已經簽訂了貸款協議，這個貸款性質就已經定下了，這個是不可以再轉變成版公積金貸款權的，你可以拿著你的住房貸款合同到公積金中心把你老公的公積金賬戶裡面的錢取出來，這是可以的，但是你說的那種轉變貸款方式是不可以的。

Ⅷ 蘇州白領廣場拆除後建多高的建築，是商業還是住宅

商業用地
肯定是商業建築
這種地方，一般不會考慮住宅

Ⅸ 蘇州有哪些廠房改造成了住宅！！！

一個以舊廠房改建成的藝術館———蘇河現代藝術館對外開放，開館展覽昨天舉內行。

這個與常見容藝術館截然不同「裝扮」的現代藝術館位於蘇州河畔長安路上，原是第一服裝廠廠房，為清末老建築，已有百年歷史，整棟建築磚木結構，外觀以紅磚為主，十分耀眼。展廳完全保持了建築的「原始」面貌：裸露的四壁、木頭樓梯；底層和二樓是舊磚地、三樓以上是老式木擱柵地板。這種古舊的建築與展出的現代藝術作品形成了極大的反差，給人新鮮有趣的感覺。

藝術館總面積2000平方米，以「國際性、實驗性、學術性」為理念，「創新當代藝術、扶持青年藝術家」為宗旨，舉辦當代藝術展覽，進行國際當代藝術交流。同時提供和推薦國內外當代藝術書刊、雜志、印刷品、圖片等。現正舉行丁一、郭慶玲、王興偉、張恩利、陳牆等人的作品聯展。

據藝術館董事長、挪威華人袁文兒說，藝術館不僅對前來舉辦展覽的藝術家免費提供場地，對參加活動的觀眾也不收門票。

Ⅹ 請問蘇州最新的商業住房貸款條件和政策，哪位達人指教

一、調整住房消費政策，增強房地產市場活力 （一）縮短購房入戶年限。購買市區成套住房90平方米以上，取得房屋所有權證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區經商、興辦企業2年以上，累計納稅5萬元以上），按規定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。 （二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款後，可再次申請辦理住房公積金貸款。 （三）實行購買商品住房契稅減半。對個人購買市區內（吳中區、相城區、平江區、滄浪區、金閶區、蘇州工業園區、蘇州高新區，下同）商品住房可減半徵收契稅。 （四）實行「買新賣舊」的成套存量住房交易契稅減半。對個人購買市區內商品住房後再出讓其原有市區內成套存量住房的，該存量住房交易可減半徵收契稅。 （五）加大稅費優惠政策的執行力度。對出售自有住房，並在一年內新購住房的納稅人，先按現行規定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房後，可憑正式發票按規定辦理退還保證金。 （六）界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿 18 周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執行。 以上（一）至（六）項購房時間以購房合同備案時間為准。2008年5月31日前購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房，通過退房後再購的方式（包括換名購買）改變購房合同時間的不享受以上政策。