外環普通住宅標准會不會調整

A. 普通住宅標准昨天開始實施，時間上怎麼認定呢

如果你之前沒有交過契稅的，你現在去交契稅辦產證的話是按現在的政策交的專！

新政：內環線以內的低於450萬元屬/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套；

你的面積又正好的90平以內，所以你只要交納1%的契稅就可以了，希望對您有所幫助···

B. 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

C. 上海調整普通住房標准，3期的是不是也算普通住宅了呢謝謝了，大神幫忙啊

我估計享受不到了，新政如下「上海14條新政中明確規定了普通商品房能夠享受回到的優惠：答對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。」，三湘很多大於90坪，只有印花可減免，而年後房利的0.7倍能否優惠還看做我們貸的上海銀行的政策走向。 查看原帖>>

D. 在上海外環以外的普通住宅有哪些條件

外環以外1、總價低於160萬元；2、面價小於140平方；3、總高高於4層。三個條件同時滿足，屬於普通住宅。

E. 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(5)外環普通住宅標准會不會調整擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套

F. 現在上海二手房普通住宅與非普通住宅的認定標准與以前有什麼改變

現在的上海的普通住宅與非普通住宅的認定標准近幾年來沒有改變過，與以前的一樣的。供參考

G. 上海外環的的普通住宅標准時什麼，說是98萬以下，這個含98萬嗎

含98萬，超過一分錢都是非普通，面積也是一樣的，超過0.1都是非普通的。140平米整算普通住宅

H. 上海非普通住宅標准

單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。

I. 普通住宅和非普通住宅的界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地內上住房平均交易價容格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

J. 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。