住宅准現房

1. 買房簽合同有哪些注意事項，現房或准現房有什麼區別

買房注意事項：
避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。

維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

2. 期房、准現房、現房、精裝房到底買那種

2016上半年的長春樓市新政可謂接二連三出台，首套房商貸首付降為兩成、購房契稅降低，二套房公積金貸款首付最低兩成，都使得長春樓市有逐步回暖的趨勢。可是買房是大事，不可一頭霧水的闖進售樓部任憑置業顧問忽悠，先弄清必備的房產概念，做好買房前的基本功課。

那麼問題來了，期房、准現房、現房、精裝房，到底買那種？

期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。

消費者在購買期房時應簽《商品房預售合同》。

期房，在價格、樓層、戶型等方面都有一定的優勢，但存在價格變動、爛尾、實際房源與初期不同等風險。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。

購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》

只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。大家在購房現房時一定要查看這兩證！

現房一目瞭然，而且基本可以拎包入住，但是現房一般都是尾盤，在樓稱、戶型、通風等細節方面選擇餘地不多。購房者更應多方面查看考慮。

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房。

精裝房是指房子交房時已經完成基本的裝修，它沒有一個明確的標准，一般包括門窗、地面、牆面、線路、插座、衛生間等的裝修。買精裝房也不失為一種好的選擇。一是節省了自己裝修耗費的精力，二是開發商裝修一般都與裝修公司合作，價格方面也有優惠，比起自己裝修要劃算。

明確了以上的關於在售樓盤住宅產品的定義，就可以選擇自己想要的房子了。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

3. 買新房時期房、准現房、現房區別到底是什麼

期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。准現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。

期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。

7.風險指數

現房的風險指數較低，准現房次之，期房較高。因為現房和准現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

現房、期房、准現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。

該內容僅在北京適用

4. 現房和准現房的區別

1．什麼是現房
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權回證的房屋。開發答商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
2．什麼是准現房
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理

5. 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思

現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房內屋全部建築工程容、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

6. 在房產中,什麼叫做期房什麼叫做現房

您好，來現房是指具備即買源即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

7. 是現房嗎，是大產權嗎，買房總

一、什麼是期房？

期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有未售許可證，還沒有拿到不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。

二、什麼是現房？

現房是指購房者買房時已達到入住標准，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。

三、什麼是准現房？

准現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商還沒有拿到大產證，從這一點來說，准現房在性質上屬於期房。

四、三者如何區別？

期房、准現房、現房的區別，主要體現在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。

1、房屋屬性

區分期房和現房的標准，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和准現房的標准，是看房屋建造情況，快要封頂的是准現房，還在建設中的是期房。

2、購房合同

期房和准現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間

期房、准現房、現房的入住時間是依次遞進關系。現房可以即買即住；准現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；准現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而准現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想像。

6、房屋價格

一般情況下現房的房價比准現房和期房高一些，准現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常准現房與期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數

現房的風險指數低，准現房次之，期房較高。原因是現房和准現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

總之，現房、准現房和期房三者的區別比較好區分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優勢，慎重選擇

8. 現房和准現房的區別是什麼

區別如下：

1.性質不同

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品內房，即開發容商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

2.要求不同

現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，准現房要求是辦理商品房銷售許可證。

3.特點不同

現房特點是可以正式入住的物業，准現房特點是政府按照期房進行管理。

9. 「准現房」是什麼意思

准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型內、樓間距等重容要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。