開發商回購

① 期房斷供開發商回購業主能拿回首付嗎

如果是這種情況的話，業主是可以拿回首付的，建議直接跟開發商人員進行協商，讓他退出回首付。

② 無力還貸，和開發商商談回購的問題，求專業人士解答

1.我想問一下，你的房子房產證，土地證，辦好了嗎？回簽了問題之後才回好詳細闡述。答謝謝

1. 開發商回夠分兩種情況，一是以公司的名譽去買（這種情況不太可能，主要是稅高。），應該是開發商裡面個人去買。

2. 如果房產證，土地證拿到開以公開掛牌對外出售。以二手房買賣的形式出手相對比較好。正常開發商回購，價格都比較低。

③ 請問開發商回購合法嗎

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。其特徵如下：
1，商品房回購的主體是開發商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發商同回購房人簽訂，如開發商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以後，由開發商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發商同貸款人簽訂，如開發商對貸款人承諾：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發商予以回購；還有可能是開發商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人要求開發商對該商品房予以回購，開發商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。
2，商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產權的房改房，在購房五年後進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質上也屬於回購。因此，商品房回購的標的只指開發商開發的向社會發售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發商開發的房屋。
3，商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。在這里，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

④ 期房回購是什麼意思

通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。

而所謂的開發商房產回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。

期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據我國相關法律的規定，購房人須在抵押房產竣工後才能辦理產權證書， 並重新辦理房地產抵押登記。

開發商回購根據不同的標准可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：

按照按揭貸款中房屋是否建成為標准可以分為期房回購與現房回購；

根據開發商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；

根據回購時是否根據事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

(4)開發商回購擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

⑤ 貸款買房未按期還款，開發商有權回購嗎

問：我前幾年在某抄小區購買商品房一套，首付款交齊後，在銀行辦理了按揭貸款。由於種種原因，該商品房遲遲不能交付，於是我終止了向銀行還貸款。時隔不久，銀行以我和開發商為被告向某區法院提起訴訟，要求我還貸，開發商承擔連帶責任。此案銀行勝訴，開發商支付了全部貸款。現在該小區具備了交付條件，我要求開發商將我的房屋交付給我，開發商聲稱，該房屋公司已回購，不能向我交付此房，請問我還能要此套房屋嗎？ 答：你與開發商簽訂商品房買賣合同支付首付款，到銀行辦理貸款手續，開發商也收到了銀行的貸款，你已經履行完購房合同的付款義務。你到銀行貸款並按期還款是你與銀行之間的債權債務關系，你未按期還款屬於違約行為，但不因此導致商品房買賣合同的解除，這是兩個法律關系。因此，你有權要求開發商將你購買的房屋交付給你。同時你也有義務將開發商替你還貸的款項支付給開發商。 山東北極之星律師事務所律師劉東升 山東北極之星律師事務所

⑥ 如果買房貸款逾期未還,開發商回購了,還能拿回首付不

還貸款是跟銀行間的事情； 辦理房產證是跟開發商的事情。再者對於內個人徵信影響很容大。
逾期了放款銀行會從開發商的保證金里把錢扣掉，還款之後，銀行會把錢回沖，但是如果連續3個月都不還款，那就麻煩了，銀行會把所有的房貸本息一次性從保證金中扣除，然後會告訴開發商回購你買的房子，那就變成了與開發商之間的經濟糾紛，首付款損失自然會很大。

⑦ 投資商鋪，開發商不履行回購承諾，法院怎麼判

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。專
早在2001年，國家就已經明令屬禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。
針對此種情況可以委託震徽律師事務所對開發商進行起訴。

⑧ 開發商承諾5年回購公寓房靠譜嗎

就跟朋友借你錢答應五年後還你一樣，你覺得朋友有那個能力和信用你就借，你覺得朋友五年後沒能力還就不要借，即使有借條法院判你贏，對方沒錢又有什麼用

⑨ 開發商找人假買房子假按揭最後回購

那樣的事法院沒有用抄 ，他也是用錢買的 ，沒有違法 ，只是做人不講誠信了 ，以後會失去很多人的信任 ，。目前來講 法律還奈何他不得 ，況且已經過戶表示交易以完成 。 也是你在 知人善任方面出現誤判 ，還好 ，損失並不是很大 ，浪費了一個有價值的信息而已 ，錢還在 ，重新選擇吧 ，也許還有更好的在等著你 。

⑩ 開發商回購房產，賣房子應該注意什麼

一定要提前做單獨的回購房屋價格評估。

一般情況下以下五種情況可以回購：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋；

5、發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。

(10)開發商回購擴展閱讀：

回購流程：

（一）資格審查

市住房保障中心會同有關部門對申請購買經濟適用房或限價商品住房等各類政策性保障住房的申購家庭進行資格審查，並向符合申購條件的對象發放經濟適用房或限價商品房《資格認定通知單》。

（二）簽訂定房合同或選房協議

申購家庭憑《資格認定通知單》，在規定的時間內選購發售的經濟適用房或限價商品住房。選定房屋後，與經濟適用房建設單位或限價商品住房房地產開發商簽訂定房合同或選房協議。

（三）住房出售申請

有自有產權住房的申購家庭，在取得《資格認定通知單》後，即可向市住房儲備中心提出住房回購的申請，並填寫《自願出售自有產權住房意向申請表》。

（四）實地踏勘和產權查檔

市住房儲備中心應對申購家庭的自有產權住房進行實地踏勘和產權查檔。實地踏勘人員應不少於三人，踏勘時應製作記錄並簽字。申購家庭應配合市住房儲備中心實地踏勘工作。

（五）房屋評估

對回購房屋進行價格評估的估價機構由市住房儲備中心和申購家庭雙方通過協商在評估機構名單中選取並共同委託；協商不成的，雙方在估價機構名單中採取抽簽等方式確定並共同委託。估價機構不得接受市住房儲備中心和申購家庭單方對回購房屋價格評估的委託。

房屋評估費用由市住房儲備中心承擔。

（六）確定回購價格

估價機構做出房屋估價結果後，雙方對評估結果均無異議，則雙方以《房屋回購價格確認書》確認評估結果為房屋回購價格。

如雙方中任何一方對評估結果有異議，則可向估價機構書面申請復核評估價，也可由雙方共同協商另行委託一家估價機構進行重新評估，重新評估費用由提出異議的一方承擔。

（七）簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》

申購家庭憑《房屋回購價格確認書》和經濟適用住房或限價商品住房的定房合同或選房協議，選擇以下適當的出售方式，與市住房儲備中心簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》。

1、一次性領取售房款並立即交付原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》後，雙方辦理產權變更手續和交接手續後，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。

2、一次性領取售房款並在一定期限內臨時租住原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》後，雙方辦理產權變更手續，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。

申購家庭與市住房儲備中心按照市場租金標准簽訂《住房臨時租賃合同》，租賃期限不得超出申購的政策性住房交付使用後的6個月。

3、分期領取售房款並在一定期限內無償居住原自有產權住房：在《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》中約定付款方式為市住房儲備中心為申購家庭預付購買政策性住房的首付款。

最高限額不超過原自有產權住房評估總價的50%，首付款直接支付給政策性住房的建設單位，剩餘房款在辦理了房屋產權變更手續和交接手續後，支付給申購家庭；申購家庭應在申購的政策性住房交付使用後的6個月內將原自有產權住房交付市住房儲備中心，並協助辦理房屋產權變更手續。