住宅容積率規范

『壹』 高層容積率規范要求是多少

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率內應不低於容30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

『貳』 容積率國家標准嗎

什麼是容積率?

容積率指的是一個小區的總建築面積與用地面積的比。對於發展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對於住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環境良好的居住的小區,高層的住宅容積率應該不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。由於受土地成本的限制,並不是項目都能做得到。對於發展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對於住戶來說,容積了,各樓房間距小,採光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率多少合適之建築類型

1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

2、容積率3.0～6.0,高層項目(樓高100米以內)。

3、容積率2.5～3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

4、容積率1.2～1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3～0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

8、容積率低於0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。

容積率標准

容積率一般是由政府規定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯排別墅為0.4～0.7;

6、獨立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區容積率小於1.0。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關於容積率標准所整理的內容,希望對您有幫助。

『叄』 各種建築的標准容積率是多少

這個要根據建築物的性質、功能、區域，由規劃局來定，當然有關系可以在一定范圍內調回高一點，一般來講，市答中心或商業的可以高一點，因為土地的稀缺性，邊遠一點的容積率低一點，考慮綠化及舒適性，最主要的是建築周邊原有建築類型、環境的參考...

『肆』 規劃設計中住宅的標准容積率是多少別墅的標准容積率是多少

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般內而言，容積容率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

『伍』 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(5)住宅容積率規范擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

『陸』 住宅容積率一般多少

一般多層小區容積率通常不可能超過1．5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3．5。

容積率指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(6)住宅容積率規范擴展閱讀

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2．8米至3．6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2．2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2．2米的按1／2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1．8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1．0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1．0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0．2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10％的也不計算。

『柒』 國家有沒有對建築容積率的規定啊 比如高層容積率多少 多層的容積率多少 等 求這樣的法規標准！！！

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）內低密度住宅容容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
底層建築是1-3層 多層4-6 中高層7-9 高層10層及以上

『捌』 什麼是容積率 國家規定的最低容積率是多少

容積率又稱建築面復積毛密度，制是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率只有最高限制，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。

由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會限制你最低是多少。

(8)住宅容積率規范擴展閱讀：

容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

『玖』 建築容積率的規定不得超過多少

法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分版為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排權別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,

『拾』 容積率規定

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居回住用地答的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積;
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。