開發商保證金

① 開發商保證金是用來做什的

保證相應產品質量問題，出現問題的話，這筆款是不退給開發商的，可以用來解決問題的

② 開發商存入政府的保證金和購買的土地出讓金是一回事嗎

不是一回事。

1、土地出讓金

是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

(2)開發商保證金擴展閱讀

法律法規依據

根據《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》

一、加快住房建設用地供應計劃編制

（四）嚴格規范商品房用地出讓行為。嚴格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應依據城市規劃部門出具的宗地規劃設計條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產主管部門提出的住房銷售價位、套數、套型面積等控制性要求，並寫入出讓合同，約定違約處罰條款。

土地使用權人違約的，要追究相應違約責任。各地要按照《限制用地項目目錄（2006年增補本）》要求，嚴格控制商品房用地單宗出讓面積。條件具備的地方，可以探索房地產用地出讓預申請制度。

嚴格規范土地出讓底價。各地應按規定及時更新基準地價並向社會公布。招標、拍賣、掛牌和協議出讓底價應當依據土地估價結果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。

土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20%。

嚴格土地競買人資格審查。對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內參加土地競買。對存在的違法違規用地行為，要嚴肅查處。

嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交後，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，餘款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建築密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標准、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規簽訂合同的，必須追究出讓人責任。

受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

③ 銀行扣開發商的保證金怎麼處理

幾年前，南寧市民王先生購買了南寧市五象大道一小區的一套房產。因為逾期未還貸，作為擔保人的開發商銀某公司被銀行劃扣了保證金。隨後，開發商將王先生告上了法院，要求解約，讓王先生退還所購買房屋。一審法院支持了開發商的訴訟請求，王先生不服上訴。3月14日，南寧市中級人民法院終審判決，撤銷一審判決，駁回開發商的訴訟請求。

南國早報客戶端記者在采訪中了解到，該小區遇到類似情況的業主還有60多名。有些業主接到一審判決後，選擇了服判。

業主逾期未還貸，開發商被扣58萬余元

「買的房子，已經供了幾年，怎麼能說無效就無效了呢？現在，一塊石頭終於落地了。」3月16日，王先生在接受記者采訪時如此說道。

王先生告訴記者，2015年8月初，他和愛人看中了南寧市五象大道一小區的一套房產。當月，王先生與銀某公司簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，王先生以單價近8000元，總價88萬余元，購買了該小區的一套房產。合同簽訂後，王先生支付了27.3萬余元的首付款，剩餘61萬元，由銀某公司作為保證人，王先生向銀行貸款。合同簽訂後，61萬元貸款也依約劃入銀某公司的賬戶。兩年前，該房已交付給王先生。

「因為資金周轉的原因，有時沒有按時還貸。」王先生說，之前不能按時還貸，銀某公司都會幫他先還貸，他只要還款並支付罰息即可。因王先生連續9次逾期未還貸，銀行向銀某公司發出代償通知書。2018年11月，作為保證人的銀某公司，代王先生向銀行償還本息58.7萬余元。

開發商要求行使解除權，一審法院予以支持

2019年初，銀某公司將王先生告上了南寧市良慶區法院，要求行使合同解除權，解除與王先生的房屋買賣合同。該公司稱，雙方在簽訂房屋買賣合同時，還簽訂了一份補充協議。協議約定，在該房屋不動產權證等辦理完畢前，王先生未按規定還貸或要求終止貸款合同，導致公司承擔保證責任的，公司有權單方解除商品房買賣合同，收回該商品房，買房人所交的全部款項不予退還。

王先生則表示，該補充協議中有關銀某公司合同解除權的約定屬於格式條款、霸王條款。

良慶區法院認為，王先生通過簽訂擔保借款合同取得按揭貸款，獲得履行商品房買賣合同的能力，在房屋未辦理所有權證之前，銀某公司必須為業主的借款承擔階段性擔保責任。而銀某公司發生承擔保證責任的情形下，其取得購房款的目的落空。銀某公司因此約定的業主不履行還款義務，而導致其承擔保證責任的情況下以解除合同，並未加重王先生的責任，也未超越合同相對性。

法院還認為，該補充協議雖屬於格式條款，但依然有效。2019年9月，法院一審判決，解除雙方的買賣合同，王先生返還該房屋給銀某公司。

開發商解除權為無效約定，二審法院駁回開發商訴請

王先生對該判決不服，上訴至南寧市中院，王先生堅持認為雙方補充協議中，有關銀某公司合同解除權的約定是無效的格式條款。

南寧市中院認為，雙方簽訂的房屋買賣合同及補充協議的目的，在於確定房屋的買受人和出賣人的權利和義務，王先生的主要合同義務為支付房屋對價，且其已經採取首付款及銀行按揭貸款的方式支付完畢房屋全部價款，銀某公司也已將房屋交付王先生，合同的基本權利義務已履行完畢。因王先生未按期償還貸款，銀某公司是基於借款擔保合同的擔保責任被銀行扣劃保證金。雙方的補充協議中有關銀某公司合同解除權的約定，實際加重了王先生的責任，應認定為無效的格式條款，但銀某公司可另案行使追償權，就被扣劃金額及相關損失向王先生另行主張權利。

法院終審判決，撤銷一審判決，駁回銀某公司的訴訟請求。

記者在采訪中了解到，因「斷供」成為被告的業主除王先生外還有約60多戶。有些業主一審判決後，沒有提出上訴。目前，該小區房價約為每平方米1.2萬元。王先生坦言，他承認自己違約，也願意承擔相應的違約責任，下一步，他會與銀某公司協商怎麼償還其墊付的房款。

記者發現，類似因業主逾期還款，遭開發商起訴要求解約的並非個案，在全國各地都時有發生，法院的判決也有所不同。有些支持開發商，有些則不支持。

④ 公積金貸款，需要給開發商保證金嗎

不需要
辦理公復積金貸款不需要制借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對銷售預售商品房的開發商的擔保約束，預售商品房不能辦理抵押手續，所以預留借款額10％作貸款保證金，由開發商交付，目的是約束開發商按時辦理貸款抵押手續以及防止在預抵押期間的借款違約。

⑤ 開發商需要交納房屋質量保證金嗎

需要。

爭取商品房質量保證金。對於開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構託管。

房地產開發商不交保證金，或未依法承擔所售商品房保修責任的，可處以2萬元以上3萬元以下罰款。至於保證金繳納標准，以及使用范圍、使用程序等具體管理辦法，省住建廳正在會同財政部門研究制定。

(5)開發商保證金擴展閱讀：

注意事項：

1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，並且明確退房時如何處理，不退時又怎麼對待。

2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落到實處。對於開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對於自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知。

5、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付違約責任。

6、開發商義務與責任捆綁約定。對於合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任。

參考資料來源：網路-開發商

參考資料來源：網路-建設工程質量保證金管理暫行辦法

參考資料來源：網路-質量保證金

參考資料來源：網路-房屋

⑥ 銀行在什麼情況下可以扣開發商的保證金

在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。

房屋抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。

當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

開發商開發房產前，必須向政府交繳納工程質量保證金。

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發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

1、保證金預留、返還方式；

2、保證金預留比例、期限；

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

4、缺陷責任期的期限及計算方式；

5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

6、缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

按揭銀行

(1)未按期放款或未按購房人的要求放款

開發商往往都不會書面約定按揭銀行的放款時間，而由按揭銀行根據自身的辦事程序來具體確定。因此，現實中就存在按揭銀行故意拖延放款，或者任意變更放款條件，導致購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，或者購房人實際獲得貸款與購房人之前要求的有所不同。

資金鏈是開發商的生命鏈，從銀行處獲取購房人的貸款，往往都被開發商列入資金回收計劃中，並成為資金運作過程中不可或缺的一部分，一旦銀行拖延或者拒絕放款，資金鏈斷裂給開發商造成的困境就可想而知。

(2)怠於行使解除權

在《借貸合同》中約定，對連續 3個月不還款或一年內累計6次逾期還款的，按揭銀行有權解除《借貸合同》。但按揭銀行並不急於行使解除權，這是因為，解除權行使的後果是按揭銀行將直接面對購房人，這種正面沖突費時費力，且很難取得效果。

相反，不行使解除權，按揭銀行有權直接要求開發商承擔保證責任，從而直接劃扣保證金帳戶資金，迫使開發商去督促購房人履行還款義務。

⑦ 怎麼去查詢開發商交保證金沒有

各地規定數目不同，一般是預交預算總額的一定比例的保證金，萬一發生拖欠農民工工資時，可以用於支付農民工工資，交款單位一般規定是在當地的住建局，當然也有交到人社局的。

⑧ 房地產開發商存銀行的保證金有期限嗎

保證金都是有期限的呀

⑨ 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎

開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了專。在你貸款還屬清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？