❶ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好
分析一下兩者的利弊，純住宅小區這個就不多加贅述了，主要說一下城市綜合體版，一般來說，城市權綜合體地段都比較好，基本會處於區域的中心位置，商業氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的，但有一個非常大的弊端，就是，商業多，人員雜，環境嘈雜，更談不上適合人居的小區環境，不是理想的適宜居住的環境。
如果是以投資為目的，建議買城市綜合體的住宅，小戶型為主。
如果以居住為目的，還是純住宅小區。
綜合體中如果規劃有商業街，上面的住宅，會很吵，因為只要是商業，就避免不了節假日等活動促銷，越是節日活動越是多，想在家休息，下面卻是音響喇叭聲不斷，光是這一點，就無論如何都沒法跟純住宅小區比的。
❷ 商住兩用的樓房和純住宅的樓房那個能好點
商住兩用的樓房比較貴，面積要小一些，地段好些，更容易出租！！！
純住宅的樓房要便宜點，面積大些，小區內安靜點，也能出租但有些可惜！！！
兩種房子的總投資會差不多！！
❸ 住宅類公寓和純住宅的區別
第一點使用土地的性質不一樣，產權不一樣，戶型不一樣，有利有弊，公寓可商可住，住宅通透性比較好，，
❹ 電梯房好還是普通住宅好
在裝修、搬家和搬運重物方面也提供了很多便利,不再因為購置大件物品不知該如何運上樓而勞內神傷力。隨著容人們生活水平的日益提高,當然希望能夠過上更加便利、快捷的生活! 節約土地,視野開闊中國人口眾多、土地稀缺的狀況決定了高層住宅既是趨勢也是必然。特別是武漢中心城區,現在已經很難覓到多層住宅的蹤影了。高層住宅在建築上一般為框架或剪力增結構,對地震有一定的抵禦能力。高層住宅視野更為開闊!走樓梯的多層住宅多層住宅物業低、公攤低多層住宅的物業普遍比高層要低,因為不會涉及到電梯維護、自來水增壓等費用。雖然一平米看起來差距不大,但一年的經濟賬算下來也是筆不小的數目。多層住宅的公攤比高層要低,所以住戶能夠實際支配的房屋面積也就更大。電梯房公攤一般在20%以上,高於樓梯房公攤平均值。 鍛煉身體,房屋朝向好越來越多的人,荷包越來越鼓了,肚子越來越大了,身體也越來越差了。住樓梯房,天天爬樓梯也算是一種鍛煉。樓梯房一般為一梯兩戶,但高層一般是一梯三戶、四戶,所以高層的朝向、採光等就會受到影響。南北通透、採光好、通風好的樓梯房更適宜長期居住。
❺ 買商住樓小戶型的好還是買純粹住宅房好
可以根據個人經濟能力以及需求來選擇。
什麼樣的戶型是好戶型：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，
就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應
直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房
間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺
，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會
出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面
積
3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人
們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設
施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間
則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁
的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台。
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及
室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
❻ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好
基本上各取所需吧，綜合體相對便利，純住宅小區相對較為安然，居家氛圍更濃厚一些。
❼ 商住房與純住宅的區別是什麼
在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎麼算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區別么？
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：
一、未來使用費用不確定。
前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。
購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。
如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。
（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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