開放型住宅

❶ 有沒有人告訴一下，開放式小區的定義，有點不清楚

開放式小區，准確來說應當是住宅小區的尺度控制到一定范圍之內，而研究發現，大概控制在二百米之內是比較適宜的。 那麼這樣的話能夠保證城市的網路不受到這種封閉式小區的這樣一個阻隔，那麼形成一個馬路，這樣的一個道路的結構。

❷ 開放式社區是什麼意思

開放式社區簡單來說就是住宅樓都是直接朝著大街或小巷，沒有圍牆。
不過，中國人的傳統觀念中，沒有圍牆就沒有安全感，這和古代歷朝歷代大肆修築長城一樣。
那麼，到底要不要圍牆呢？
事實上，要不要圍牆，學界至少已經爭論了幾十年。神奇的是，竟然有地產商已經做出了「開放式社區」，並且成為當地有口皆碑的一道風景線。
那個樓盤在四川的宜賓，叫做「萊茵河畔」。整個樓盤內的道路全部向城市開放，住宅的安全防護體系後退至單元門口。雖然房子蓋得有點粗糙，但住宅樓單元門直接朝向道路，儼然一副巴黎或紐約街頭的景象。
老百姓怎麼評價這個沒有圍牆的樓盤？「萊茵河畔」被認為是當地最好的樓盤，甚至有「宜賓人寧願呆在『萊茵河畔』哭，也不住在其他樓盤里笑」的說法。
樓盤內的道路向城市開放之後，會亂糟糟嗎？去過的人通常這樣描述：寬敞的步行街干凈整潔，臨街店鋪玻窗明亮無佔道經營，車輛統一停放在規定地點……「萊茵河畔」被評為「四川十大最美街道」，而且名列第二，排在成都春熙路之後——若不是因為成都是省會，春熙路實在負有盛名，恐怕宜賓的「萊茵河畔」應該排在第一。
物業管理怎麼樣？安全嗎？早在2011年,「萊茵河畔」就榮獲了「全國物業管理示範小區」稱號。
綠城董事長宋衛平曾去考察過這個樓盤。多年來，他對建造「開放式社區」一直抱有美好的幻想。他的綠城，曾經想在江蘇一個叫做「揚中」的縣城，開發一個沒有圍牆的社區，整個規劃方案都做好了，但最終沒有拿下土地。
他也曾動過念頭，把杭州的綠城·楊柳郡做成沒有圍牆的社區，但最終還是屈從於市場主流做法。畢竟，再有理想，也要首先確保能順利把房子賣掉。
現在好了。中央用一份高規格的文件，宣告了不要圍牆的決心。其實，對於不設圍牆的絕大數抱怨，都是我們害怕改變，害怕失去，安全感不過是個借口而已。畢竟，我們這個國家從兩千多年前就開始造長城來封閉自己。

❸ 封閉式小區與開放式小區的區別

1、交通路網區別。開放式街區城市支路的間距一般宜小於 300 米，且越臨近市中心路網越密，地塊分劃越細。而封閉式街區每個住區佔地都廣達十幾公頃以上，且不允許被穿越，則城市路網的組織勢必稀疏、斷續，密度降低。

2、街道活力區別。封閉式小區的一個問題是，在進行環境設計和公建配置時，通過一道圍牆或者欄桿，把具有重要公共和商業價值的住區臨街界面放到了小區內部。

但是除了交通功能外，我們平時的很多活動，如購物、休閑、運動、交往等都可以通過街道空間來完成。而開放式街區由於路網的窄密，沿街道可以多布置商業服務設施，吸引人的集聚。

3、安全性的區別。封閉式小區安全性全靠小區內的保安和攝像設施。而開放小區是靠攝像頭保障，但提升了街道的安全性，避免了街道盲區。

(3)開放型住宅擴展閱讀：

封閉式小區的建設高峰有兩個，一個是上世紀50年代興起的單位大院，城市裡各個獨立的單位圈一塊地，建一個集辦公生產、居住、後勤以及各項生活服務於一體的大院子，作為福利提供給職工，外人不能隨便進出。

到2017年，因為歷史延續性，單位大院仍然是國內許多城市的基本構成之一。有數據統計，光北京就仍現存3700多座單位大院。

另一個高峰期是1998年之後。當年我國進行了住房制度改革，取消福利分房，實現居民住宅貨幣化、私有化。一時間，房地產大熱。

建築形式、景觀設計、物業管理、社區營造、生活理念等許多方面都成為開發商努力追求的「賣點」：顧客喜歡安全和私密的環境，那就實行封閉式管理，少設置出口，周邊圍牆蓋起來;中國人喜歡居住得依山傍水，那就在小區內部精心打造宜人的景觀。

這樣一來，封閉式小區成了我國小區開發的主流形式，且越是高端住宅區，封閉性有越強的趨勢。

❹ 中國住宅是不是開放性小區

在不久的將來，達到一定規模的京內新建居民小區要求必須有供小區居民健身、休閑、娛樂之用的會所，同時小區的各項服務設施要向全社會開放。

❺ 辯論賽:中國是否應該建設開放式小區

有的小區圍牆可能要被推掉了？中國城市原則上將不再建設封閉住宅小區。
2月21日，據新華社報道，《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》（下稱《意見》）近日印發，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件，《意見》共9方面三十條，包括強化城市的規劃工作、提升城市建築水平、完善城市公共服務等。
《意見》第十六條中指出要優化街區路網結構。加強街區的規劃和建設，分梯級明確新建街區面積，推動發展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區。新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念，建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統。街區這一概念發端於歐美，是一組建築物與周邊或其中的廣場、街道、小公園、綠地等實體或空間的總稱。
易居智庫研究總監嚴躍進，此類政策調整是希望改變過去封閉式社區的諸多弊端。比如封閉式住宅社區一定程度上使得商業設施和住區設施隔離，同時需要更大的佔地面積。通過開放式的街區制度推進，將使得後續城市商業設施和住區設施規劃能夠融為一體，並且使得城市規劃朝節約土地等方向演進。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，小區封閉是為了安全，何況住宅小區內的道路設置基本都是低速道路，如果開放如何保證社區居民的安全是個問題。老外的街區制是因為人人有槍而且本來就居住分散，這與國內基本都是高層住宅樓不同。

張大偉稱，街區式社區是住宅與商業、服務業混合的與街道的結合性強的社區。裡面的設施有：銀行、超市、商業街、餐飲、醫院、學校、幼兒園等，街區式社區具有城市土地利用率高，交通便利，城市景觀豐富，與商業和各種城市活動結合緊密等優點。當它運用在中國城市的居住區中時也產生了一些新的問題，例如安全問題，噪生干擾問題等。
中原集團研究中心研究主任韋謝稱，推廣街區制可以提供更多的公共空間，可以避免都市中的個人原子化。此次政策的目的更多的強調道路的公共化以及和諧鄰里。

❻ 除了公寓房，還有什麼住宅房是開放式的樓房

廁所門對著開放式廚房，廁所門附近養綠色植物就可以化解了。

❼ 什麼是開放式住宅

開放式住宅是摒棄了圍牆，與所在城市銜接、和諧，渾然一體。他們的做法主要是：

(一)道路設施的銜接。主要是城市道路和小區路網的有機銜接。過去，住宅小區一般不規劃城市道路穿越，或者雖規劃有城市道路也不開通。但是，小區規模大型化以後，「封閉式」小區不僅令居民出行要走很遠的路才能搭乘公交車，而且還往往影響城市路網的通暢。為此，應該一切從城市規劃的總體出發。城市規劃道路的穿越小區，一方面提高了小區的「交通均好性」，另一方面使城市路網更加通達順暢。

(二)公共設施的共享。主要是會館、商服、醫療、幼托、學校等設施的共享。小區可以利用周邊已有的公共設施，小區的公共設施也可以向社會開放。

例如，目前許多小區的會館都是虧損經營，其中的原因之一就是人氣不足。會館從位置的選擇和經營理念上都只是提供給小區居民使用，小區外的居民無緣涉足。再者，是否每個小區都要建會館，也值得研究。

又如，商服設施的布局。一些靠馬路的小區往往習慣於沿路建商住樓，「底商」綿延可達數百米甚至一兩公里。這種模式不僅不方便居民購物，而且也難聚人氣、商氣，樓上住戶還要遭受雜訊或煙氣污染。因此，應該選擇在小區內的適當位置建超市、步行街之類的集中的對外開放的商業設施，既便民，又提升了小區的魅力。

(三)小區景觀的共享。住宅小區對城市的貢獻之一就是豐富城市的景觀。但是現在的小區都習慣於把最靚麗的景觀如中心花園等藏在小區的腹心之處，加上門禁森嚴，使這些景觀「養在深閨人未識」。而小區呈現給城市的只是一排排樓宇。因此，要從規劃上解決小區景觀與城市共享的問題，把靚麗的小區景觀貢獻給城市。

(四)劃小管理單位。拆掉圍牆、開放小區以後，小區如何管理呢？目前一些小區已成功地創造了「劃小管理單位」的經驗，幾棟樓形成圍合、甚至一棟樓單獨進行管理。實踐證明，劃小管理單位以後，出入本單位的居民少了，管理人員和居民之間彼此容易熟識，更有利於安全管理.

❽ 開放式小區的定義

2016年2月24日，中國城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂接受中新網視頻訪專談時表示，「開放式小區，准屬確來說應當是住宅小區的尺度控制到一定范圍之內，而研究發現，大概控制在二百米之內是比較適宜的。」

❾ 國家對高層住宅開放式走廊有什麼規定

什麼是高層走廊式住宅？
走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。一般分為內廊式和外廊式兩大類。
內廊式住宅由於各戶布置在走廊兩側，建築進深較大，有利於節約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若採用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便於通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利於節約用地。由於高層風力很大，一般多採用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬於外廊式住宅。

❿ 什麼是開放式小區要詳細定義

開放式小區是將住宅小區的尺度控制到一定范圍之內，而研究發現，大概控制在二百米之內是比較適宜的。——2016年2月24日，中國城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂接受中新網視頻訪談時表示。

董珂認為，規劃出發點就是希望暢通毛細血管，健全城市的網路。那麼這樣的話能夠保證城市的網路不受到這種封閉式小區的這樣一個阻隔，那麼形成一個馬路，這樣的一個道路的結構。從而保證了城市的暢通。

同時，就其他的一些積極意義，比如說提高城市的經濟活力，促進文化的交融，建設一個和諧包容的城市環境等等。開放式小區還具有精神上的意義，因為我們希望鼓勵城市走向和諧、包容、開放。

而和諧開放包容是一個現代化城市的標志，它意味著中國整個社會走向一個更加開放，更加的多元的一個未來。

(10)開放型住宅擴展閱讀：

與開放式小區相近的是開放式社區。2016年，時隔37年重啟的中央城市工作會議的一份配套文件發布，列出了下一階段城市發展的「時間表」，勾畫了「十三五」乃至更長時間中國城市發展的「路線圖」。

文件提出，新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。這是中央層級文件首次對詬病已久的封閉社區模式「開刀」，自然成為微信微博和各種論壇的熱門話題。