2017津南期房

⑴ 請大師們說下2017年天津的房子會走向哪個階段是穩定的上漲，還是平穩的下落最好是天津津南小站的。

最好是天津津南小站的

⑵ 期房現房准現房2017年買房要怎麼選

期房便宜，現房心安。准備置業的朋友們一定會遇到這樣的問題：房開商宣傳時所說的期房、現房、准現房具體怎麼劃分?如何選擇?究竟買哪種更好?不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什麼是期房、現房、准現房，了解它們各自的優缺點，並根據自身的經濟狀況，才能夠准確地進行選擇。

什麼是期房?

指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

優點：

1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。

2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。

缺點：

1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

什麼是准現房?

准現房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

准現房和期房優缺點如出一轍。一般來說，預售的准現房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。這里將不做更多解釋。

什麼是現房?

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

優點：

1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

缺點：

1、價格較高，難以**，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

當然，無論買期房，還是購現房，建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 津南區靠近河西區有什麼適合的新房項目

現在津南靠近河西區的新房項目集中在辛庄板塊，首創城，首創悅山郡，金地藝城悅府項目都有房源在售，以期房為主，首創城項目是現房，尾盤的狀態下，有清退房源的可能，也有在售的大戶型。其餘項目均為期房。

⑷ 在售期房2017年底交房的

你想問哪個城市的期房。

⑸ 2017年10月買的房子，買的是期房！

坑定來存在問題的。
現在國家要求源開發商每出售一套房子都要及時在房管局做網簽備案登記的，一般正常情況下開發商都會及時去做這方面的工作。
建議你到房子所在地的房管局（不動產登記中心）去詳細了解下該樓盤的情況，有可能他們的手續或者其他方面有問題，房管局沒有受理他們的網簽業務。

⑹ 為什麼目前天津樓盤大多數都是期房會延期嗎

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2017年 8月31日，天津市委辦公廳、天津市人民政府辦公廳印發的《天津市2017-2018年秋回冬大氣污染綜合治理攻堅答行動方案》。方案中明確規定，2017年10月至2018年3月期間期間，全市建成區內停止各類建設工程土石作業，房屋拆遷施工、水泥攪拌及澆築等作業，停止道路工程、水利工程等土石方作業。

天津從10月由於「冬歇令」的影響一直到明天三月份，停工周期長，對於房地產施工進程影響非常大，因為施工進程達不到要求，部分項目難以在短期內取得預售許可證。在一定程度上造成市場供應規模的延後。

關於某些項目會發生延期不賠付違約金甚至出現開發商跑路的情況一般會發生在一些小的開發商發生資金鏈斷鏈且沒有一定的資金支撐或者就是為了騙取錢財的不法開發商身上。

房地產一般分為國企開發商和上市公司開發商，國企開發商相對於上市公司房地產企業品質稍遜色，上市公司更注重品質和口碑，只有打出品質和口碑，才能立足於市場，才能得以長久發展，市場上實力強的房地產企業：萬科，恆大，綠地

中駿，富力地產都是在全國打下口碑的品牌。

⑺ 津南區目前在售的總價在80-90萬的項目有哪些

錢隆學府

項目位於北閘口鎮津岐公路以東側

屬於津南區北閘口板塊，目前高層6、7、8號樓在售，戶型為91-95平米2-3居，其中6號樓30層、7號樓28層、8號樓27層，2梯4戶，均價10000元/平米，預計2019年6月交房。

項目優勢：

1、臨近規劃地鐵8號線鹹水沽站，公交臨近北閘口文化體育藝術中心站，包括152/208/213等線路

2、生活配套齊全，除周邊配套外，距月壇商廈及華潤萬家超市5公里左右

3、教育資源豐富，項目周邊有北閘口中學、北閘口第一小學、北閘口第二小學、第二幼兒園等

4、升值潛力大，北閘口2017年土拍了四塊地，樓面價都在13000以上，周邊地價的上漲會增加項目價值點
項目劣勢：缺乏配套的軌道交通，出門主要依靠自駕

大唐盛世

項目位於津南區八里台鎮津港公路與天嘉湖路交口

項目位於天嘉湖板塊，目前在售的有77平兩居、93平兩居、115平三居，預計2019年年底交房

項目優勢：
1.交通方面，公交有688、186、207等，這些線路通往老城廂、天津站等城市繁華區域。 公路方面有新建成的津港高速、以及津沽公路、津晉高速大大拉近了各區域的距離。

2.教育方面有星耀五洲實驗小學、項目內配套重點中學。

3.周邊的醫院有八里台鎮醫院、鹹水沽醫院。

⑻ 津南區域推薦樓盤

雙港：在售房源來天房意境從期房源賣到了現房，出房率65%，均價18000左右，不推薦。

辛庄：天津最大永旺夢樂城九月底營業，距離河西區較近，兩大開發商拿地在售，地鐵1號線延長線年底試運營，成熟交通和配套。

海河教育園：均價2萬1左右，大開發商龍湖天宸原著，魯能泰山7號，仁恆濱河灣，但是適合集體戶口落戶人群，周邊商業配套依賴鹹水沽。

鹹水沽：重點發展板塊，富力又一城樓盤密度較大，居住舒適度較差，主要租房客較多，適合投資。新城吾悅廣場，自帶商業體，徒步5分鍾即達，地鐵8號線在建，輻射鹹水沽整個區域。

八里台：交通配套一般，發展規劃慢，依賴小區班車，整體性價比較高，適合剛需人群。

小站：位置距離市區和區中心較遠，發展規劃慢，樓盤新房較少。