㈠ 07年武漢市房地產市場情況概述及對08年武漢市房地產市場的走勢預判（要求：有數據有觀點）
年即將過去，回首翹望樓市，武漢房地產市場一片紅火。一方面，武漢土地供應渠道進一步正規化與市場化，土地價值增長極為明顯；另一方面大量開發機構入漢拿地、投資，給城市發展提供了較強的資金支撐。在城市建設方面，「1+8」城市圈的獲批，九路一橋的通車，地鐵建設的提速等都讓我們看到更為廣闊而輝煌的明天。也許你仍在抱怨武漢城建的臟亂差，也許你還在驚詫於武漢07年房價漲的太猛太快，但相信在國家宏觀調控政策的指引和干預下，在多方的共同努力下，武漢樓市會走出一條健康有序可持續發展的道路。
關鍵詞一：瘋漲
2005—2007武漢商品房成交均價圖
十二月十二日是日本的「漢字之日」，日本漢字能力檢定協會依照慣例在京都清水寺宣布足以反映今年人間事的漢字，結果「偽」字獲選。而如果要選一個漢字代表今年中國樓市的話，相信絕大多數人會毫不猶豫的選擇「漲」字。武漢的房價也順勢而上，由曾經的中部「價格窪地」一躍成為中部地區最高。統計數據顯示， 2007年11月武漢主城區商品房成交均價為5562.49元/平方米，武昌和漢口中心區的住宅均價已超過6500元/平方米。
此次在全國70個城市房價的競跑中，究竟是什麼推動了武漢房價的上漲？在眾多武漢老百姓的眼中，對近兩年房價的上漲，已有了切膚之痛：荷包越捂越干，房子越等越貴。今年3月以後，武漢市住宅市場的量價齊升，讓老百姓購房的決定比以往都要來得果斷。武漢樓市如此的火爆，是否會有泡沫存在？
業內人士表示，在中國歷次的高速經濟增長期，武漢經濟一直落後於沿海城市，房價的長期低徊也是因為一直受限於武漢市民的消費能力。與長三角、深圳地區的房價上漲不同的是，此番武漢房價的上漲，是因為武漢與一線城市的巨大差距，為房價上漲提供了空間；另一方面，越來越多的外地開發商進入武漢，將一級土地市場的價格不斷抬高，也提升了房地產的開發成本；而最重要的是，隨著一撥又一撥的調控政策都相繼被市場「軟化」後，房價的上漲，讓一度被壓抑的購房需求集中釋放：如同股市買漲不買跌的心理一樣，購房者爭先恐後地進入樓市，惟恐被不斷刷新的房價「拋出」市場之外，而漸行漸遠。
在房價普漲的情況下，很難看清楚購房者的購房消費是為了投資還是自住，或者兩者兼而有之。但武漢房價的不斷上漲，將對未來城市的競爭力是一種制約。與全國的幾大經濟發展區域相比，武漢的房價相對較低，這也是武漢發展的一種機遇。而當武漢房價與一線城市的差距越小，外來企業進入武漢的成本越來越高時，武漢與一線城市之間的增長空間所帶來的競爭優勢也將縮小。因此，要提高武漢未來的城市競爭力，並不能簡單地以拉動房價來作為支撐，更多地需要通過武漢的地理交通優勢，來帶動優勢產業的發展，以真正提升武漢的城市價值。
關鍵詞二：異地置業
新聞鏈接之武漢：四成商品住房被外地人買走
一直以本地居民自住為主的武漢樓市，由於武漢地處中部的地理位置以及武漢城市圈融合加快，省內及外省購房者的比例正在不斷上升。近日，據報告顯示，上半年武漢共成交商品住宅41348套，其中本地居民個人購買量只佔59.82%。剩下的都被外地人買走了：省內個人購買佔26.48%；省外佔13.62%；境外佔0.08%。境外人士所購商品房的均價最高，均價到5427.92元/平方米。 （據楚天都市報報道）
武漢應有對異地置業的吸納能力
武漢房地產市場上，本地購買力越來越弱，這種情況也在統計數據上得到體現。2004年，武漢本地購房者高達90％，到2005年下降為71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武漢本地購房者比例下降到58.74%的歷史新低。當下，武漢樓市裡，異地置業者所佔比例已經突破四成。 據此分析，當前武漢房地產市場上，武漢本地居民的購買力已趨飽和，隨著房價繼續快速上漲，這個飽和的趨勢在相當長一段時間內，不會發生根本性改變。而普遍高收入的異地置業者，將更能承受武漢高房價。
經濟的繁榮是支撐異地置業者投資武漢最強有力的信心保障，使武漢樓市受到外來購房者青睞，尤其對於那些工作或者生活在外地的湖北籍客戶，或者曾經學習、生活、工作於武漢的客戶具有極大吸引力：養老型置業、定居型置業（目前在外地工作但擬回或者已回武漢定居的群體）、度假型置業及因工作地點的變更而形成的機動型置業（如富士康效應），這部分群體構成了武漢樓市新生力量。
關鍵詞三：宏觀調控
經歷了06年的政策洗禮，07年房地產市場高速的發展勢頭不減，作為調控風向標的房價，仍然一路猛漲。因此，2007年改善住房供應結構、穩定房價運行的任務仍然非常艱巨，尤其是抑制投資過熱這一任務，在今年的調控中顯得尤為突出。有鑒於此，政府今年陸續出台的一系列政策逐漸轉硬，調控力度空前加大，政府對於房地產市場的干預程度日益加強。
央行今年6次加息用心良苦
.金融信貸政策
a. 2007年央行上調存款類金融機構人民幣存款准備金率
政策內容：2007年1月至11月期間，央行共九次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率，最後一次上調後，存款類金融機構人民幣存款准備金率達到13.5%。
政策影響：其目的旨在加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，降低信貸風險。
b. 2007年央行上調人民幣存貸款基準利率
政策內容：2007年3月至12月央行共6次加息，最後一次調整後一年期存款基準利率從3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。
政策影響：抑制國內經濟過熱，引導貨幣和投資的合理增長，吸收更多的流動資金，抑制過熱的房地產投資。
c. 2007.9.29中國人民銀行、中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸國力管理的通知》
政策內容：通知指出，將嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
政策影響：此政策的出台將會有效地抑制非剛性購房需求，有效地減少投資性購房，同時對於囤房不售的開發商也會帶來一定的沖擊。
2、土地政策
d. 2007.7國土資源和房屋管理局《出讓項目土地使用權轉讓審核工作程序》
政策內容：明確規定八種情況的土地不得轉讓。
政策影響：嚴格控制土地的轉讓環節，使土地轉讓更加透明，減少暗箱操作。同時，使拿地成本增加，控制開發商囤積土地。
e. 2007.10.9國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
政策內容：對國有建設用地使用權招拍掛出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發放國有建設用地使用權證書等作出明確規定，強調受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，並從五個方面作了修訂。政策影響：新規定體現了國有建設用地使用權招拍掛制度與法律、政策尤其是當前土地實踐存在問題的銜接。需要強調的是，將工業用地納入招拍掛范圍，不僅有國家政策為依據，而且有了執行這項制度的法律，在執行效力上是一個極大提升。這一政策出台不僅規范了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。
3、綜合政策
g. 2007.8國務院《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
政策內容：要求重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。經濟適用住房建築面積控制在60平方米左右。
政策影響：政府已經將調控重點由「市場」轉變為「政府保障」，市場上保障房的供給量將會逐步增加，滿足一部分的剛性需求，抑制房價上漲。
h. 2007.11.30七部委聯合發布《經濟適用住房管理辦法》
政策內容：經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右，重新劃定購買人群，確立「有限產權」概念。
政策影響：加大對經濟適用房的規范和監管力度，確保城市住房保障制度的深化實施，為城市中低收入者提供有效供給，平衡市場供需結構。
關鍵詞四：光谷
2007富士康落戶武漢光谷
相關資料：
2000年：中國光谷正式開始建設，光谷地產開始進入開發商的視野；
2001年：武昌樓市發展逐步向光谷偏移；
2003年：光谷樓市步入鼎盛,，片區大盤化、品質化的趨勢逐漸明朗；
2004年：光谷樓市再度沸騰，成為武漢樓市的耀眼明星。實力開發商雲集，品質樓盤頻現；
2005年：光谷樓市逐步走向成熟。普通商品住宅、單身公寓、湖濱別墅，百花齊放
2006年：光谷樓市全面繁盛。不僅推盤量再創新高，繼續穩健發展，而且片區最重要的市政配套項目光谷步行街啟動。
如果要選擇07年武漢地產最熱、漲得最快的板塊，光谷無疑是有資格的入選者。2007年4月，富士康落戶武漢，不僅成為開發商的銷售噱頭，也輻射光谷其他樓盤。光谷樓市由珞瑜路向關山路、民院路及以東發展的線路圖已現端倪。
步行街，中環線加地鐵，高新技術產業區，潛在巨大消費人群，這些，似乎都暗暗勾勒著新商圈的雛型。2007年，光谷新房市場、房屋租賃市場幾乎都爆出了價格增長的訊息。有兩年前買了光谷低價房子的市民現在喜不自禁，富士康等高新企業一來，房價上漲指日可待，而且隨著廠區規模的擴大，將會有越來越多的產業員工，可以成為長期租客。光谷，將會是武漢的新基點么？
關鍵詞五：物權法
2007年3月16日，全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，明確規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」；土地承包期屆滿可繼續承包，賦予了農民長期而有保障的土地使用權。10月1日，《物權法》正式實施。作為確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，對於法律體系的完善、經濟的發展都具有重要的意義，它第一次以國家法律的形式，明確規定對公有財產和私有財產給予平等保護。
《物權法》意義深遠
下面就《物權法》對武漢房地產業所帶來的影響進行簡單探討和分析。
1.《物權法》規范了土地出讓方式，有利於房地產行業規范，增加土地市場交易的透明度，有利於防堵官商勾結，暗箱操作。
2.條文中關於土地拆遷補償規定一方面保護了擁有物權者的利益，在某種程度上維護了弱勢群體的權益，另一方面，這些規定可能會增加房地產商開發的成本，同時有可能延緩拆遷的進度而影響房地產開發的速度。如近期在重慶及深圳出現的「釘子戶」問題，值得武漢吸取和借鑒有關經驗教訓。
3、房產預告登記可以防止開發商一房多售，住宅70年使用權到期自動續期的規定延長了住宅用地的使用年限，減少了70年後為獲得土地使用權而支付的費用，提升了房屋的內在價值，對於商品性住宅絕對是利好消息。
4、對物權人與物管機構的權益調整
物權法草案從維護業主的合法權益出發，建築物區分所有制度的確立為業主行使權利提供了保障，業主與開發商的權益之爭有了具體、明確的規定，促使房地產開發商和物業管理公司的經營行為進一步規范，房地產秩序得以理順。
㈡ 武漢08年中心城區的房價會跌回多少啊能跌回5000以內不
不可能的`跌到7000以下都不容易中心城區
現在房價上海,北京等一線經濟很專發達的城市都有比屬較大的降幅,很多地產商都把目光投向了武漢這樣的二線城市.
武漢的經濟現在正在迅速發展,很多剛性需求,還有周邊地區,外來人口需要在武漢購房的人非常多.
房價會有波動,但在1,2年內不會有大幅的降價,中心城區的新房商品房低於5000是絕對不可能的``5000隻能買很偏遠地方的``
你可以考慮買比較新的二手商品房啊``比如建造了沒超過3年的``比買新的劃得來多了`
我也是武漢的``住外灘蘭陵路這`,我也這2年內准備結婚了``住習慣了中心市區不想買偏遠地方的`也很郁悶房價降不下來
准備明後年買我現在家附近的也是蘭陵路這一個商品房二手的``現在剛建好1年左右``
買全新的得最少7000--8000一平米``買90平加裝修得100來萬``太貴了``
今年建議不要買,明後年可以考慮,應該會降的多些
㈢ 2007年武漢平均房價是多少
2007年的市區價格大概在5000左右吧
㈣ 武漢2008年 房價
我看過很多專業人士的評論。、
武漢的房價今年不像往年那麼火熱上漲。版
但是下調也不太權可能的，很多樓市視乎在降價，但是都是虛有其表，他房價本來就開得很高，再就是微降的都是些不太景氣的的房子。
武漢一些大的房產如萬科，整體保持平穩。主要是前幾年的虛高加上經濟適用房的開發限制住了。
總結，漲的可能性還是比較大的，但是不會像往年那樣瘋狂。會出現平穩的漲幅吧，如果想買房的話建議再稍微等一點時間，看看再說，反正近端是絕對不會猛漲的。
㈤ 武漢商品房近年來的價格統計數據
武漢市1996--1997年商品房售租情況統計1997年12月31日採集項目年份房屋面積總計住宅其中版:個人辦公樓商業營業用房其權他預售 實際銷售 實際銷售額 出租 空置19961070120877753-655049687929984 19971310296937089-14242521289617886
註：單位：平方米摘編自《中國房地產統計年鑒1999》
㈥ 有誰知道武漢市08年到10年的商品住宅用地均價急急急！
你去房管局查一下
㈦ 武漢歷年房價（2000-2011年）走勢圖
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程
㈧ 武漢2007年上半年商品房成交均價是多少
2007年上本年武漢市商品房成交價格從1月份到5月份上漲約50元/平米，半年上漲幅度達到1.25%，整版體價格漲幅相對平穩。權各月度成交均價與2006年同期相比有明顯提高，6月份成交均價同比增長達到15%。
2007上半年，武漢成交金額累計達280億元；成交均價為4436元/㎡。其中，商品住房均價為4187元／㎡，主力價格區間整體上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源佔到總成交量約六成，已成為「主力房價。
㈨ 武漢現在（2008年11月份）的房價么樣了現在買合適嗎
市中心5800到六千
依然很貴
地段在好一點的10000的都有
臨江 東湖邊的都這價
依然很貴把
只有很偏遠的地方
需要實行所謂的 最後一公里 計劃的地方
價格才在3000左右
可是很不方便啊