和開發商更名

A. 從別人那買房，需要更名，跟開發商有關系嗎需要給開發商手續費嗎

所謂的更名也就是原賣家現在手上還是認購書的情況，該房還未在房產交易中心版備案。現在更名的權話賣家就省下了稅費。也就是相當於直接從開發商手中買的了。
如果該房原賣家已簽定購房合同已備案那就不能更名了。只能等房產證出來之後才能辦理過戶手續。就要通過房產交易中心了。因原賣家不滿5年就會產權高額的個稅和營業稅。
一般來說更名的話開商發都要一點的好處費，也就是所說的更名費。不過3%也的確有點高。

不明之處，網路發信息給我。我對整個交易都很了解。

B. 買二手房同開發商更名可以嗎

二手房同開發商更名可以嗎找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集，權當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

C. 中介說的一手更名，和開發商直接簽合同是怎麼一回事

這是目前樓市的常態操作，也是業內公開的秘密（潛規則）；
如果該內房源真實有效又容非常符合你的要求且你可以接受這筆好
處費，你可以購買；
注意以下風險：
1、房源是否真實
2、簽定定金合同一定要在售樓處、定金合同一定要加蓋開發商公章；
3、同步開發商必須出具發
票或加蓋財務公章的收據；
4、好處費必須讓內部人士出具收條並盡能留下對方的身份證復印件和名片；
5、上述程序辦理完畢後再支付中介服務費；
希望對你有所幫助！

D. 二手房可到開發商改名字是什麼意思

該情況比抄較特殊，屬襲於原房主已經在開發商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成後，再向賣方支付房款！

E. 已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。

已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2、仔細核對房產證的記載

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

(5)和開發商更名擴展閱讀

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

F. 怎麼樣才能和開發商直接更名

如果你抄和開發商有關系的話是完全可以的而且客戶買的話還可以一次性 如果沒有你就要去咨詢開發商可不可以做更名 可以做的話要多少費用 但是客戶這邊必須的一次性了 如果開發商不給做的話就只你能等到出棟證了去加快出產權證 還有一種就是走法院起訴的程序更名 一般這種是做不了的

G. 房子備案了！去開發商！和房產局更名 可以嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過專戶流程辦理更名。屬依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

H. 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險抄：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。