商品樓交付後開發商有哪些權益

Ⅰ 購房合同約定交房後90天內辦理房產證，現在已經超過90天了，可以起訴開發商嗎如果起訴可以獲得哪些權益

未如期辦證也構成，可以訴請履行。但如要索賠，還要看購房合同是否有相應的違約金條款。因為逾期辦證的損失很難舉證證明，故難認定。

Ⅱ 房地產的合法權益包括什麼

房地產的來合法權益包括：
（一）源房地產權利及其行使的限制
擁有的房地產權利是所有權還是使用權、地役權、抵押權、租賃權，以及這些權利是否完整、清晰等，價值會有很大的差異。土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。
（二）房地產使用管制
世界上幾乎所有的國家和地區對房地產利用特別是土地利用，都有或多或少的限制。對房地產估價來說，有意義的使用管制主要是農用地轉為建設用地，以及城市規劃對土地用途、容積率、建築高度、建築密度、綠地率等的規定。
（三）相鄰關系的限制
相鄰關系是指房地產的相鄰權利人依照法律法規規定或者按照當地習慣，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產生的權利和義務關系。特別是從義務方面來看，相鄰關系是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此相鄰關系的存在對房地產價格有一定的影響。
（四）額外的利益或好處。如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外牆面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。

Ⅲ 開發商在交房時應當履行的義務有哪些

買房是一件大事，在交房環節，開發商應當按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》、《補充協議》及其附件中所約定的標准向購房人交付商品房之外，購房者還要知道開發商在交付房屋時有以下的義務：

一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人

根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定：「房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。」即開發商有義務按期向購房人交付符合使用條件的商品房，其中交付使用條件即包括合同約定的交付使用條件，也包括法定的其他交付使用條件。

二、開發商應向購房人出示該商品房經竣工驗收合格的文件

商品房經竣工驗收合格的文件一般包括建設單位（開發商）、勘察、設計、施工、監理等各方對竣工工程進行驗收後出具的《竣工驗收報告》，而政府建設行政主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案表》並非強制性的交房條件，需在購房合同中約定後方可對開發商有所要求。

三、開發商應向購房人出示該商品房的實測面積數據

對於期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成後的實測結果與合同中約定的面積數據會有一定的差異。商品房交付時，開發商與購房人應對面積差異根據合同約定進行結算；另外，物業管理公司也是依據商品房的實測面積數收取物業管理費的。

四、向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

開發商交付房屋時若未向購房人提供上述兩項文件的，購房人有權拒絕接收擬交付的房屋，開發商承應擔由此產生的延期交房的違約責任並由開發商賠償由此給購房人造成的損失。

五、通知購房人辦理入住手續並配合購房人查驗、接收房屋

開發商應當在合同約定的交付日期前向購房人發出《入住通知書》，購房人在入住通知書規定的時間前來辦理入住手續時，開發商應組織相關人員配合購房人查驗、接收房屋。查驗房屋符合合同約定的，開發商應與購房人簽署《交付合驗單》；查驗房屋發現問題的，購房人應當以書面形式將發現的問題告知開發商，開發商應當立即組織人員處理購房人提出的問題，開發商延誤解決問題，由此而產生的延期交房的違約責任應由開發商承擔並賠償購房人的損失。

如開發商滿足了法律、法規規定和雙方合同約定的條件交付新建商品房的就應認定開發商履行了交房義務，則購房人應當依據合同的約定接收已購商品房。

如開發商未履行上述交房義務或交付的房屋不符合上述條件，甚至可能給購房人造成損失的，購房人可與開發商協商解決，協商不成購房人可以按照房屋買賣合同中約定的仲裁或通過向法院起訴等途徑來解決與開發商之間的糾紛。

（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 簽訂購房合同後的權利有哪些 有哪些相關法律法規

業主在簽訂購房後主要享有下列權利：

一、要求開發商准時交房的權利
購房者簽訂購房合同並履行合同約定的付款義務後，有權要求開發商按照合同約定的期限准時交付符合質量標準的房屋。
二、查看竣工驗收報告的權利
在房地產開發商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發商必須按照合同規定承擔違約責任。
三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利
房地產開發商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
四、處理面積誤差的權利
當實際面積少於暫測面積時，購房者有權根據《商品房買賣合同》約定區分不同情況作出處理來要求開發商退還多收的款項或者解除合同。
五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利
如產生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發商在約定的交付時間之後交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。
六、辦理產權登記的權利
商品房竣工交付後，購房者依據合同約定督促房地產開發商盡早辦理產權登記事宜。
七、辦理戶口的權利
商品房經過竣工驗收合格後就可以辦理購房入戶手續了。協助購房者辦理戶口是目前房地產開發商的一項合同附隨義務。

Ⅳ 開發商通知交房時有哪些點是需要注意的

大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼交房要注意什麼，我這邊就來簡單介紹一下。 一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續???? 二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件?? 現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。?? 三、及時書面催告開發商交付房屋?? 法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。?? 四、不要輕易接受房屋?? 有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。?? 五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題?? 六、發現質量問題及時委託專業檢測?? 以上六點基本就是交房時應注意的事項了，大家的交房時一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權益，讓自己和家人在住進新房的時候，能安心的享受幸福時光！建議驗房時找專業的驗房師陪同你一起去。

Ⅵ 買的預售商品房,交房時才發現戶型改變了.我能向開發商主張什麼權利

買的預售商品房,交房時才發現戶型改變了.我能向開發…1968