住宅年限還剩下50年

❶ 請問一下現在是不是大多商品房的使用年限者在50年以下了呀

不可一概而論
房子是房子，土地是土地。
土地年限由國土資源部門分為三類：內 工業用地40年，商業容用地50年，住宅用地70年。
房子的年限根據其對應的土地性質由建設部門分為：工業30年，商業40年，住宅50年。
房子的使用年限到達以後，與土地年限的差值，由政府或者土地的續用者對現有使用者補貼。

❷ 產權50年住宅,現在剩下29年,買的話會虧嗎

不虧，價錢合適就可以，而且興許不用到年限就拆橋了，到時候還能換套大房子。

❸ 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

通常小區建築的設抄計使用年限為襲50年。意思是指在50年這個期限內，只要正常維修（不需要大修)就能完成預定的功能，但要以正常設計、正常施工、正常使用和維護下為前提。

國家規定建築物的地基基礎與主體工程的保修期限是建築物的合理使用年限。建築物的設計合理使用年限是50年，那以上兩項內容的保修期限就是50年，也算是終身質保了，所以不必擔心。

(3)住宅年限還剩下50年擴展閱讀

一般商品房產的產權期限為70年，這個要視具體情況而定都知道像混凝土、鋼筋、磚牆等建築材料達到一定時間後強度和耐久性會呈下降趨勢，過了50年後房屋是否能繼續使用就要房屋鑒定了是否為危房，如果是危房就需要做房屋加固。

70年指的是土地使用權，土地是國家的，花錢買的是土地使用權70年+房屋所有權永久，可繼承買賣，土地使用權到期後，可以續期，交土地出讓金，到現在還沒有收的。國內有些地方有到期的，就是自動續期，不交土地出讓金，不變土地性質，可自由交易。

❹ 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

你買的是來房產,不是土地自.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最長的土地使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的.
我國現在還沒有法律法規明確規定70年後的土地使用權怎麼辦.但是你要再用的話再掏錢應該是肯定的.據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當在最遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金.至於是多少,要等到70年後才知道了.
房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

❺ 土地證上用途是住宅為什麼使用年限只有50年

根據下面的資料...其實70年和50年都是承建商申請的...起房那個申請了50年吧..申請50年比70年省錢莫非?..呵呵 土地使用權 land user 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。 在中國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。④土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。⑤土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。經調整後，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自願基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批准後，進行劃界，申請辦理變更登記。土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押；當地上的建築或其他工作物抵押時，其適用范圍內的土地使用權也隨之抵押。⑥土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。⑦土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。⑧土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。⑨土地使用權劃撥是指國家依法按照一定的程序將國有建設用地的使用權無償地轉移給建設用地者。土地使用者以無償方式取得土地使用權，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用。⑩土地使用權終止指因某種原因造成土地使用權的結束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿，未經批准續期，土地使用權即告停止；b.情況特殊，根據社會公共利益的需要，國家在給予合理補償的前提下，依法提前收回土地使用權；c.土地滅失；d.土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。

❻ 合同上房屋使用年限只有50年，怎麼辦

到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。買產權房並內無永久產權可言容，開發商向國家買多少年土地使用權，所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因，三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如到建成後第三年買了房，那所購買的產權房的產權期限只是62年。如果買了別人居住過20年的二手產權房，所擁有的產權期限就不到50年。

(6)住宅年限還剩下50年擴展閱讀

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

❼ 房屋性質是住宅，土地使用年限只有50年，2001年的房子，到現在就15年了

您好！
不是，土地復證基本上都是只制有50年的，房產證才是70年的，所以價格不會優惠到什麼地方去，房子如果您覺得住著舒服是可以買的，但是二手房年限過長建議可以買新房，雖然裝修會很麻煩，但是找比較好進行投資的房源信息也是可以的，就算是新買住房，使用年限也比二手房使用年限更長一些。
望採納，謝謝

❽ 為什麼住宅使用年限有50年和70年之分

這和復土地的性質有關系
正規商品房的制使用年限是70年
是從開發商取得《國有土地使用證》開始計算時間
如果用來建築房屋的時間是2年
那麼到了購房者時還有68年
而商業樓
廠礦
車庫
寫字樓
綜合樓
等一般是40年
和50年
土地屬於集體土地。

❾ 住宅用房土地使用年限怎麼只有50年

住宅土地的最高使用年限為70年，並不排斥70年以下的年限。具體要視開發商取得該土地的實際情況而定，對購房者不會造成影響。