期房有什麼風險

⑴ 購買期房遇到的風險有哪些

1、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於購房版者在權與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對於一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：

驗收房屋時，請專業的房屋檢測（監理）機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理（要求維修、退房、及時索賠）。

2、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與購房者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了購房者的知情權和公平交易權。

⑵ 購買期房時要注意會有哪些風險

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

⑶ 購買期房會有哪些風險 要注意什麼

在當前樓市的現狀下，大多數置業者購房均為期房，通常要在兩年後才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，小編總結了購買期房可能會遇到的風險以及要注意的事項，讓大家防患於未然。

一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？

（1）買期房可能承擔——延期交房的風險

實踐中，因為開發商的資金問題（如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

（2）買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

（3）買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

二、購買期房的注意事項有哪些？

（1）買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性

購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。

（2）買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況

房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

（4）買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建築質量、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買期房有什麼風險嗎

購買期房可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。

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⑸ 什麼樣的房子是期房，購買期房有什麼風險

魏國鵬律師解答：
1、買期房可能承擔，房屋延期交付使用風險。其中包括專兩個方面：購買者不能屬如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
2、買期房可能承擔，房屋內在品質變換的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。
其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。3、買期房可能承擔，房屋權屬證件無法按期得到的風險。
由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。通過上面的介紹，相信您對期房也應該有所認識。

⑹ 購買期房有哪些風險

購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小回區的配答套問題等。這些風險有些是由於開發商自身的經營造成的，有些是由於開發商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產生影響。購買期房是屬於先付款定貨，後交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的最大消費，規避風險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發商；二是在合同中對有關的權利義務作出明確約定，一旦發生糾紛也可以尋求法律的保護。

⑺ 購買期房的風險有哪些購買期房時應注意什麼

存在以下風來險：

1. 逾期源交房

開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，和其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

2.房屋質量問題

3.交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符

這個問題只能在交房後才能發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減免自己的損失。

4.交房時發現與預售的廣告宣傳不符

注意事項：

發生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法包括：在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；如果發生上述問題，可以直接找開發商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。

⑻ 購買期房的風險有哪些，購買期房時應注意什麼呢

如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。

如果遇到開發商提出的諸如「定金不退還」的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 注意！買期房存在這8種潛在風險

期房相比於現房有價格上的優勢，可是也有很大的風險。買期房最擔心什麼？恐怕最擔心的是「錢房兩空」了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發商遭遇資金問題，房子被抵押等等。買期房都有哪些風險呢？如果遇到了要怎麼應對？且看本文深入分析。

1、房屋質量風險

房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱「房屋面積測繪表」），仔細核對相關數據並根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7、合同及條款無效的風險

信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同（包括補充協議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發商資金問題（開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發生。

應對措施：由於政策收緊，中小開發商融資環境惡化，期房項目應首選大品牌開發商。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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