⑴ 因開發商遺留問題可以拒繳物業費嗎
您不能拒交物業費。
開發商有遺留問題，可以通過民事訴訟的法律途徑解決。
如果您拒交物業費，物業公司也是可以通過民事訴訟來起訴您的，這種情況下，物業公司會勝訴。
⑵ 物業企業該怎樣處理開發商的遺留問題不交物管費，物業企業該怎麼辦
物業公司有義務替業主聯系開發企業，如開發企業不作為，物業公司應保存好相關的記錄。這樣可以先起訴業主，讓業主追加開發企業作為追加被告，就一攬子解決問題了。
⑶ 業主因為工程遺留問題拒交物業管理費對嗎
不對，我國的許多業主就是喜歡混淆法律概念，反正什麼不好的事情都怪罪物業公司，回工程問題是開發商遺答留的問題，是業主與開發商的合同法律關系，物業費是物業公司與廣大業主物業服務合同的法律關系，二者不能混為一談，物業公司在工程遺留問題上積極與開發商協調幫助業主解決，如果解決不了，物業公司沒有責任，業主可以直接與開發商交涉，不得以物業費要挾逼物業公司解決，況且物業公司沒有此項維修費用，房屋還在保修期內，說白了業主怕麻煩把自己的責任轉嫁給物業公司，不想交物業費有千萬種理由。
⑷ 目前物業公司對開發商遺留問題的態度和措施有哪些
對已經交來付接管的樓盤，業主反自映有開發商遺留問題時，認真做好記錄，及時與開發商做好溝通工作，並以書面形式函告，備查，將開發商的處理意見及時反饋給業主，爭取得到開發商的處理與業主的理解；
對於尚未交付未正式接管的樓盤，做好竣工查驗工作，對存在的問題及隱患以書面形式函告開發商，要求其整改。短時間內無法處理的問題、來不及移交的資料等，均讓開發商以書面形式給予承諾，約定修復及移交時間，並在簽訂的交接協議中一一道明。
⑸ 業主因開發商遺留問題拒交物業費，物業公司該怎麼辦
通常都是耐心解釋，動之以情，曉之以理，積極協助業主與開發商交涉爭取維專修，最主要是要讓他明白工程遺屬留問題不是物業公司造成的，物業公司收取的物業費也不包含工程遺留維修費用，要讓業主明白物業公司與業主才是一家，物業有義務協調但沒責任維修，再不行就只能根據拖欠情況進行起訴了。。
⑹ 開發商遺留問題對物業管理的影響
[案例]：南山某小區的物業公司是開發商的全資子公司，在承接物業進行管理中，開發商遺留下一系列的問題：開發商將小區的底層機房改造成為保安宿舍；沒有預留足夠的會所和物業辦公面積等，出現了諸多的問題。業主將開發商的遺留問題歸結到物業公司身上，以至於業主與物業公司的矛盾愈演愈烈，業主終於要解聘物業公司。[提示]：運用法規，講清遺留問題的原因，但要注意的是不要將責任完全推到開發商身上，以利於今後同開發商的溝通協調，因為物業公司業主和開發商間的調停人，要留餘地。[案例分析]：實踐中業主與前期物業公司的許多糾紛，往往是因為開發商遺留問題。而新的《物業管理條例》設專章規定前期物業管理，這首先表明了立法上的一種態度，即明晰建管權責。《條例》提倡前期物業管理實行分業經營，明確開發商對住宅物業採取招投標的方式選聘具有相應資質的物業公司；要求開發商與業主簽訂的房屋買賣合同包含前期物業服務合同約定的內容；同時規定物業公司承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並與開發商履行必要的驗收手續和相關資料的移交。
⑺ 開發商遺留問題業主歸結到物業管理身上怎麼辦
[案例]：南山某小區的物業公司是開發商的全資子公司，在承接物業進行版管理中，開發商遺留下權一系列的問題：開發商將小區的底層機房改造成為保安宿舍；沒有預留足夠的會所和物業辦公面積等，出現了諸多的問題。業主將開發商的遺留問題歸結到物業公司身上，以至於業主與物業公司的矛盾愈演愈烈，業主終於要解聘物業公司。[提示]：運用法規，講清遺留問題的原因，但要注意的是不要將責任完全推到開發商身上，以利於今後同開發商的溝通協調，因為物業公司業主和開發商間的調停人，要留餘地。[案例分析]：實踐中業主與前期物業公司的許多糾紛，往往是因為開發商遺留問題。而新的《物業管理條例》設專章規定前期物業管理，這首先表明了立法上的一種態度，即明晰建管權責。《條例》提倡前期物業管理實行分業經營，明確開發商對住宅物業採取招投標的方式選聘具有相應資質的物業公司；要求開發商與業主簽訂的房屋買賣合同包含前期物業服務合同約定的內容；同時規定物業公司承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並與開發商履行必要的驗收手續和相關資料的移交。
⑻ 小區業主把開發商遺留問題算到物業公司頭上，拒交服務費除了法律手段還有什麼辦法嗎思想工作我們也做了
業主以開發商遺留問題為借口拒交服務費的情況，想來所有物業公司都會遇到。采版用法律手段權強制性的催收雖然是最簡單的方式，但由此而產生的後續問題也會不少，迫不得已才能使用。
對遺留問題可做以下處理：首先，房屋缺陷是否確實存在或這些缺陷是否是在保修期內出現的，以此排除業主惡意欠費的可能；二是，對確實需要開發商維修整改的問題，應向業主說明處理這些問題不是物業的責任並告知可以將問題反饋給開發商（要有文字性的函件，讓收函人簽收），協助業主解決問題；三是，對一些較小的缺陷，在力所能及的情況下可以幫助業主將問題處理掉。以上方式並不一定會完全解決矛盾，但通過這些過程，能讓業主知道你的態度是積極的，即使問題可能未得到最終處理，多多少少也會讓業主消除對物業的敵對態度。這也是本人多年從事物業工作的一點體會，不一定管用可以試試。
⑼ 開發商遺留問題成為業主拖欠物業費的主因，如何破
物業管理費復用的追繳工作要遵制循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。
2、解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的幹部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作並及盡快交納物業費。
4、經過上述溝通後，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。
⑽ 開發商遺留問題物業管理公司怎麼處理
一般都是開發商自己找施工單解決。如果開發商不解決，你可以自己維修向開發商出具相關票據報銷，如果不報就去仲裁機構