高層住宅如何選樓層

㈠ 高層住宅如何選樓層風水，高層住宅選擇幾層最好

當我們要買房時候，會考慮的事情很多，其中有一點就是房子要買多高，當然大家可能都覺得樓層越高越好，實際上樓層越高，價格也是越貴，這是有一點的原因的，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。

樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那麼該選擇什麼樓層比較合適呢?業內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較「中庸」，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。

解析高層住宅如何選樓層：

15層住宅之買房幾層好：5-7層。

18層住宅之買房幾層好：6-7層。

30層住宅之買房幾層好：6-7層、15-24層。

28層住宅之買房幾層好：6-7層、15-22層。

24層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

26層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

25層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

22層住宅之買房幾層好：5-7層、14-17層。

高層住宅如何選樓層：好樓層7-14層。

多層住宅如何選樓層：好樓層3-4層。

多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的佳樓層為3、4層。

買高層的優勢及缺點

高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。

缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。

框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在先進的結構。

高層住宅價格怎麼樣

在商品房銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。

有人說這個高度就在8-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。

高層樓層的好處

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利於自己的工作。

國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

高層樓層該怎麼選，這個問題自然是跟自己的感覺有關系，每個人的認識是不一致的，也是要根據自己的實際情況出發，如果越高越好的話，是否低樓層就沒人住呢，這其實就是每一個人的選擇，也是對自己最合適的才是最好的，通過上面的介紹，大家都知道該怎麼選擇自己的樓層了吧!希望大家繼續關注我們，都有優點缺點的，折中選擇!

㈡ 高層住宅如何選樓層6個方面選房需注意

選樓層要考慮多重因素。

1. 家庭成員（三世同堂最好選擇低樓層）

2. 總層數（過高會降低整體居住舒適度）

3. 光線（低樓層採光容易被遮擋）

4. 視野（樓層越高視野越好）

5. 噪音（低樓層吸收噪音較多）

㈢ 高層住宅幾層最好 如何挑選樓層

高層住宅買房選樓層可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」規則進行選擇。目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

8層以下優勢：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適： 8層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

3.價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。

9至20層優勢：通風、採光、視野、居住成本低

1.通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

21層以上優勢：通風、採光、私密、視野

1.通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、雜訊、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

樓層住宅有講究，購房者還需根據自身的實際情況結合以上知識選購合適的樓層。

（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 高層住宅選什麼樓層好 高層住宅如何選樓層

樓層的選擇一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。
那麼如何選擇樓層呢？
首先我們必須先對天乾地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。
其次我們還必須了解樓層與五行的關系一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
二樓和七樓屬於南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
三樓和八樓屬於東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。
四樓和九樓屬於西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
五樓和十樓屬於中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。
樓層選擇
五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相剋的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相剋的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相剋作用，則作不吉論。如果樓宇的層數五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數五行，中等論。

㈤ 高層住宅如何選擇樓層

1、注意戶抄型格局的選擇。
大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
4、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
5、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

㈥ 如何選擇樓層才最好 18層高層住宅幾層好

15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。

㈦ 買高層住宅（共19層）,如何選擇合適的樓層

多層房源如何選擇，房子不超6樓
  1樓：一般不被買房者看好，大家都認為底層採光不好，過回於壓抑；答視野差，看不到什麼景 觀；易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷 售，往往會採取「底層送花園」的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是 很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  2-4樓：人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心裡舒適，這里是最好的，同外部世界保持著現實聯系。但接近地面也有缺陷，空氣循環減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。
  居住層最好不要超過6層：高層空氣沒有想像中的新鮮，城市空氣污染太嚴重，30米以上南面集結有害物質。並且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層，整天面對的是磚牆，會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。

㈧ 高層住宅怎樣選擇樓層才最合理

買房什麼樓層最好，這個問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買最適合中的最好的。所以今天我們就講講高層住宅中最優的層數是哪些？shqianyy

選樓層需要考慮因素：

1、家庭成員：三世同堂最好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿！）；

2、光線：低樓層採光容易被遮擋；

3、噪音：低樓層吸收噪音較多；

4、視野：樓層越高視野越好；

5、總層數：過高會降低整體居住舒適度。

建築各樓層優缺點集合

底層（1層）：

優點，方便老人小孩出行，發生意外時易逃生，一般會有入戶小院，價格低空間利用率高。缺點，採光最不好、最不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。

底層（2層）：

優點，方便老人小孩出行。

缺點，有噪音影響，相對一樓被偷盜幾率略小，並且採光還是不好，視野也不好。

底層（3層）：

優點，底層里最理想的樓層方便出行。

缺點，噪音影響，採光差，視野不好。

4-6層：

優點，安全性最好，較方便家人出行，無電梯故障停止運作後的擔憂。

缺點，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。

7-9層：

優點，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。

缺點，價格相對比較的高昂。

10-16層：

優點，通風採光良好，光線不易被遮擋。

缺點，若這幾層上下有排廢物的管道會受影響較大。

PS：網路盛傳說是「9-11層是揚灰層」，也就是說這個高度范圍內灰塵密度較大。然而物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

16層以上：

優點，視野較好、私密性較好、光照效果較好。

缺點，若發生火災不易桃樹，且火災散發的毒氣由下往上擴散，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。

頂層：

優點，視野開闊、無噪音干擾、私密性最好、價格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）

缺點，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓最小，易出現漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。

總層數不同如何做出最優選擇

建築物層高在15層的，最優層在5-7層。

建築物層高在18層的，最優層在6-7層。

建築物層高在24層的，最優層在6-8層、15-20層。

建築物層高在28層的，最優層在6-10層、15-22層。

建築物層高在30層的，最優層在6-10層、15-24層。

各國高層建築標准：

美國：樓高大於24.6米；

日本：樓高大於等於31米；

英國：樓高大於等於24.3米；

中國：樓高大於24米。