貴陽多層住宅

A. 急！！貴陽市公共維修基金繳交。

規定：第七十九條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。
西安市維修資金的繳納標准如下：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標准為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標准為：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標准為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

B. 在貴陽市如何申請經濟適用房要哪些手續要什麼條件

在貴陽市的結合國務院精神穩定房價的意見中，有一條顯得格外醒目——經濟適用房建設今年將要上一個大台階。經濟適用房在貴陽一直處於供應量小，而需求量大的局面，也許意見的出台能給這種局面帶來一些改變，讓更多人的安居夢得以實現。

今年格外紅火

為了穩定住房價格，貴陽市政府根據國務院有關精神，並結合當地實際，決定加大經濟適用住房的供應力度，調整2005年經濟適用住房的建設規模。在原計劃開工60萬平方米，竣工40萬平方米的基礎上，調整為全年。

對於增加的40萬平方米具體分配於何處，記者咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，他告訴記者，新增的40萬平方米經適房面積主要是分配到各個房地產開發公司，所以具體分配於何處，要通過建委房開處咨詢才能得知。目前經濟適用房的供應方式一般為：首先由政府確定經濟適用房的供應數量和建房地點，然後依照一定的規定確定經濟適用房的開發商；開發商獲得開發資格後，開始拆遷征地、建房、售房。

據介紹，貴陽市政府還決定，2006年經濟適用房建設規模不低於今年的實際完成數。加快對經濟適用房項目的定點審批速度，加大經濟適用住房的土地供給。

而貴陽市房地產管理局提供的消息稱，今年1至5月份，貴陽市房地產市場供應總量中，經濟適用房佔44％，供應量大幅上升。批准預售的商品房總量為101.2萬平方米，同比下降18.05％。

南北各有一小區

貴陽市如今可以找到的大型經濟適用房小區主要是兩個，而且正好一南一北互相呼應。南有位於南明區沙沖南路與新寨路之間的綠苑小區，北有處於百花山的金獅小區，這兩者形成了目前全市最大的兩個高品質經濟適用住房小區。

據了解，綠苑小區是由貴陽方源房開公司與貴州省經濟適用住房建設發展中心聯合開發的大型多層經濟適用房住宅小區。該小區位於南明區沙沖南路與新寨路之間，佔地面積約34萬平方米，總建築面積約46萬平方米，綠地率為33%,容積率為1.48，建築密度為23％，可容納2000多住戶，有多種戶型可供消費者選擇。小區分四個組團建設，主要配套有幼兒園、中小學、農貿市場等。目前該項目三通一平已基本完成，單項工程即將開工，預計一期的兩個組團將在今年七、八月間開始預售，年底有望交付使用。

而在已經開始銷售的貴陽市大型經濟適用房小區金獅小區，銷售部有關負責人介紹說，百花組團800多套住房已於前一階段銷售完畢，主力戶型為120平方米左右的三房兩廳，一直供不應求，甚至在百花組團售完後，還有大批購房者在咨詢這種戶型。而套數佔比為10%的80平方米以下的兩房兩廳銷售「遇冷」，少有人問津，直至最後，才銷售完畢。

另外還有金陽的碧海花園等比較大型的經濟適用房組團，該區域組團由於價格較低，並且考慮到以後的升值性等因素，銷售一直比較良好，不過位置和交通是這一地區的瓶頸問題。

從「安居」到「康居」

很多購房者可能並不熟悉購買經濟適用房的程序，就這個問題，記者詳細咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，「根據購買經濟適用房的相關規定，經濟適用房的申請人必須到購買房屋所在地的房地產管理部門登記申請，未婚者要出具未婚證明，並填寫統一的《認購經濟適用住房申請審批表》。《申請表》由購房者所在單位對其就業狀況、收入狀況、住房情況、家庭成員情況審查確認，比如說收入情況這一欄，目前規定申請人家庭年總收入須低於7萬元，但出具的這些證明必須由申請人自己通過單位或主管部門提供；下崗職工，停產、破產企業單位的職工，由原單位或主管部門審查確認；個體經營者由所在地街道辦事處審查確認。經房地產管理部門審查合格後到經濟適用房開發企業認購經濟適用房。

另外，具有公積金貸款和存量補貼的購房者享有優先權。要申請兌現本人存量補貼須具備下列條件：家庭人均居住面積不足六平方米的住房困難的老職工和先進工作者；等房結婚的大齡青年；貸款買房支出比重大的青年職工；在各自單位沒有購房或參加集資建房的無房戶；父母或子女無房，存量補貼有餘額，可相互調劑使用或另購房；父母和子女均無房，存量補貼可合並使用；購房後存量補貼有餘額的，可申請另外購房。

此外，從貴陽市公積金管理中心獲悉，從今年7月份開始，貴陽市把公積金貸款置換商業性住房按揭貸款業務擴展到了期房，使更多的購房者享受公積金貸款的實惠。

C. 貴陽花果園二手房如何選擇好房

一、選擇區域
購房城市已定之後，最重要的是對想購買區域的確定，價格相同樓盤，不同區域公共設施不同，對生活工作會帶來很多方便，主要考慮以下幾點：
1、周邊設施
有無大型購物中心、超市、酒店、飯店、醫院、學校等，對居住會帶來很大的方便。（可參考各大型購房網站）
2、交通
交通是否方便，有無直達火車站、城市中心區域等公共汽車、地鐵等設施。
3、價格
計算價格，重點是單價，總價、首付能承擔多少，月供能承擔多少。
二、尋找中介
很多人想自己找房，而不用中介，其實這個想法是錯的，因為中介對於指定范圍內區域及樓盤情況較了解，而大部分上班族不論時間、精力都有限，並且中介也是對買房者的一個保障，很多人都是第一次買房，對於合同簽訂、貸款流程等各種事項流程達不到中介了解程度，所以買二手房一定要找中介，當然在貴陽花果園，我建議可以咨詢好住理。
找中介注意事項：
1、中介必須有實體店、有營業執照等各項合理執照。
2、中介費問題，可以就具體的房源再商議。
對於選定區域，提出自己的購房要求，中介會給推薦房源，一定注意多找幾家中介、多留幾家中介電話，只有這樣才能短時間了解本區域符合條件的好房源。
三、看房屋圖片問樓層
中介按照購房者要求提供房源，不要急於去看房，先看圖片。即可節省沒必要的不符合要求的房源、也可節省體力，看圖也能看出很多問題，例如衛生間有窗戶的基本是把上的、客廳沒窗戶的只能是暗廳、兩室兩廳的卧室在同一個方向的大概是雙陽房、裝修情況在圖片里也能看的很清楚。
問樓層：
樓層很重要，多層高層有不同。一樓可能潮、可能廁所反水、可能沒陽光等；頂樓可能漏雨（防水好樓房除外）等。
四、實地看房
看好圖片後，覺得還不錯，價格能接受，就可以實地看房了，實地看房注意點：
1、看小區
a、要看是封閉小區、半封閉小區還是開放小區；
b、看小區衛生、公共設施、是否人車分流、是否有停車場；
c、注意學校、醫院、超市等距離；
d、看小區附近有無高速路、高架橋、鐵路等設施，噪音肯定大；
e、看小區旁邊有無政府機關、寺廟等；
2、看房屋朝向
房屋光線如何，有無遮擋。是否南北通透、是南廳還是北廳（冬季溫度北廳較南廳低2－4攝氏度）、是否三陽房（夏季溫度較高、通風效果差）、是否把山房。這些都要注意看。
一般單價走勢：
南北通透房南廳價格＞北廳＞把東山房＞三陽房＞把西山房。
3、看樓道、電梯狀況
可看到物業整體狀態，樓道臟、電梯臟、亂、差物業可能不負責。
4、進屋看房
一看裝修；
二看窗戶，指打開窗戶，聽聲音，觀察有無噪音；
三看房屋前後有無變壓器、房屋前後有無即將新建基礎設施，因為這會影響到未來可能有噪音的出現；
四看是否目前有人住，小心凶宅。
5、問中介
一問最低價格；
二問是否帶傢具家電等；
三問小區建設的時間；
四問小區指定的學校；
五問是否有尾款；
六問房東是否已經將戶口遷至此房屋（如已經遷至此房屋需在購買時要求其遷出）；
最後問取暖物業等費用。
6、問鄰居房屋情況
找鄰居聊天，當你看好房之後，記得先別走，要在小區停留，找這里的老人聊聊天，問問小區物業怎麼樣，問問這個房屋是否有問題，問問價格是否合理。

D. 中國最大的住宅小區是哪個

截止2020年11月，貴陽花果園小區，位於貴陽市中心。據相關數據統計，花果園小專區入住人口已經達到14.3萬戶屬人家，容納高達43萬餘人，而且修建更是耗資1000億。

如今這里不單單是一個小區，更是集住宅，商業，藝術文化，商務辦公，旅遊，智能生活服務為一體的大型城市綜合體。整個小區更像是一座小縣城，每天都是人來人往，非常繁華的樣貌。

(4)貴陽多層住宅擴展閱讀

雖說這里住著高達43萬餘人，但是這里每天來往的人卻是它的2倍多，這里每天的晚上，煙火氣十足。現在正是夏天，樓下有賣小吃的，有擺地攤的，夏天人們最愛吃的還是燒烤，這里每到晚上燒烤店的人都是絡繹不絕的。

除此之外，還有自己帶著工具帶著食材燒烤的，他們享受整個過程中的快樂。如果來到這里，一定會讓你打破心裡對小區的看法。

小區一般都是非常安靜，可能只有左鄰右舍認識，而且出入小區也不會是人山人海的景象。其次現在很多城市的建築都是比較密集的，高樓一處接著一處，絲毫看不到一絲縫隙。而貴陽的花果園小區，更加誇張，高樓的密集程度更是堪比香港，置身其中，彷彿只能看到高樓，此時，人就像是坐井觀天的青蛙。

E. 貴陽有哪些樓盤是步梯房

一般6層及以下的多層住宅都是樓梯房，不設置電梯。
主要看層次，不看地段樓盤。

F. 貴陽市南明區拆遷補償

參見《貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建價、臨時安置補助費、搬遷補助費標准》
貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時安置補償費、搬遷補助費標准
添加時間：2009-7-22 閱讀次數：574次
貴陽市人民政府辦公廳文件
築府辦發[2004]109號
________________________________________

市人民政府辦公廳關於轉發市物價局市房管局
《貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時
安置補償費、搬遷補助費標准》的通知

各區、市、縣人民政府，市政府各工作部門：
市物價局、市房管局《貴陽市房屋成本價、土建造價、臨時安置補助費、搬遷補助費標准》已經市人民政府研究同意，現轉發給你們，請遵照執行。

貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時安置補助費、搬遷補償費標准

一、房屋成本價
該價格標准所指房屋是普通多層磚混結構民用住宅，其標准按不同地區的土地級別而定，均按房屋建築面積計算。小高層、高層、鋼混結構多層或安裝電梯等設施的住宅及金陽新區各類房屋的成本價，按項目建設性質，由市價格主管部門、房屋拆遷管理部門對其進行測算核定。

二、土建造價（均按房屋建築面積計算）

小高層、高層、鋼混結構多層或安裝電梯等設施的住宅及金陽新區各類房屋土建造價，按項目建設性質，由市價格主管部門、房屋拆遷管理部門對其進行測算核定，土建造價均可上下浮動5%。

三、臨時安置補助費（均按被拆遷房屋的建築面積計算）

註：修文縣、息烽縣臨時安置補助費鄉鎮下浮25%
四、搬遷補助費（均按被拆遷房屋的建設面積計算，一次性補助）

貴 陽 市 物 價 局
貴陽市房地產管理局
貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時安置補償費、搬遷補助費標准
添加時間：2009-7-22 閱讀次數：574次
貴陽市人民政府辦公廳文件
築府辦發[2004]109號
________________________________________

市人民政府辦公廳關於轉發市物價局市房管局
《貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時
安置補償費、搬遷補助費標准》的通知

各區、市、縣人民政府，市政府各工作部門：
市物價局、市房管局《貴陽市房屋成本價、土建造價、臨時安置補助費、搬遷補助費標准》已經市人民政府研究同意，現轉發給你們，請遵照執行。

二OO四年九月十三日

貴陽市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時安置補助費、搬遷補償費標准

一、房屋成本價
該價格標准所指房屋是普通多層磚混結構民用住宅，其標准按不同地區的土地級別而定，均按房屋建築面積計算。小高層、高層、鋼混結構多層或安裝電梯等設施的住宅及金陽新區各類房屋的成本價，按項目建設性質，由市價格主管部門、房屋拆遷管理部門對其進行測算核定。

二、土建造價（均按房屋建築面積計算）

小高層、高層、鋼混結構多層或安裝電梯等設施的住宅及金陽新區各類房屋土建造價，按項目建設性質，由市價格主管部門、房屋拆遷管理部門對其進行測算核定，土建造價均可上下浮動5%。

三、臨時安置補助費（均按被拆遷房屋的建築面積計算）

註：修文縣、息烽縣臨時安置補助費鄉鎮下浮25%
四、搬遷補助費（均按被拆遷房屋的建設面積計算，一次性補助）

貴 陽 市 物 價 局
貴陽市房地產管理局

G. 國家規定住宅樓80米高為什麼貴陽的住宅樓40多層百十來米沒有人管，是不是國家應許的。

每個地方有具體的地方規定吧？
存在即合理，如果他有規劃許可證、施工建造許可證應該是允許的啊

H. 貴陽市，為什麼修那麼多房子，而且全部是高層建築。大部分是四五十層以上的，建築上面，算違規建築嗎

沒有人回答，是不是貴陽的房子為那些搞傳銷的人住的，國家對這是認可的。

I. 貴陽中鐵逸都洋房公攤面積是多少

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳內和過道等功能上為整樓容建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。