㈠ 什麼情況下被執行人查封的房產不能拍
強制拍賣被執行人的財產應具備的條件
1、必須有拍賣根據。強制拍賣被執行內人財產必須有根據，強制拍賣的根容據主要是據以執行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執行法院在委託拍賣前，必須做出拍賣裁定書。
2、被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進入拍賣程序的被執行的物品，必須是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，執行法院尚未佔有或控制被執行人的財產，委託拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。
3、被執行人在指定期限內不履行法律文書確定的義務。被執行人的財產被查封、扣押後，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執行在責令期限內履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執行人，不得再拍賣其物品。
4、強制拍賣的物品具有可轉移性。禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開拍賣，只能交付有關單位收購或沒收。
同時具備上述四個條件，執行法院才可以委託拍賣機構強制拍賣被執行人的財產。
㈡ 房子被查封怎樣可以拍嗎，對方沒有房產證可以拍賣嗎
沒有房產證復的房通常不可以拍賣的，因制為無法證明房屋產權屬於誰，如果能證明房屋產權，那麼法院是有權拍賣的。
法院拍賣房子的程序：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
㈢ 法院查封了房產預售證，房子還有幾年才按揭完，請問法院可以拍賣嗎
可以拍賣。
按揭貸款的房子銀行對該房產享有抵押權。抵押權是擔保之王 ，並不會因為法內院訴訟保全凍結容而影響抵押權效力。拍賣所得的價款要先償還銀行的借款，剩餘部分才能用來支付你的執行款。
最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）法釋〔1998〕15號
「40人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采
取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優
先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」
㈣ 法院查封後拍賣的房子可以買嗎
法院查封後拍賣的房子可以買，適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
2、第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
(4)被法院查封的期房能拍賣嗎擴展閱讀
法院拍賣房子流程：
1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
（1）競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
（2）人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
（3）拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
2、第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
3、第三次拍賣
（1）對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
（2）第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
（3）自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》
㈤ 的房子被法院查封無法辦理房產證，法院能拍賣嗎
沒有產權證的房屋，法院可以採取現狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受回人房屋答沒有產權證的事實情況及法院拍賣不負責後續的產權辦理事宜。
最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；
不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
㈥ 被法院查封的房子可以賣嗎
不可以。已經被法院查封的房子，是不能進行買賣的，因為這個房子不能辦理過戶手續。被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。
採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三條作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
㈦ 法院查封的房子，一般多久要被拍賣
對於法院查封房多久會被拍賣這個問題，《最高人民法院關於適用〈中華人民共內和國民事訴訟容法〉的解釋》（法釋〔2015〕5號）第四百八十七條第一款規定「人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。」查封扣押不動產是3年期限，要看執行人員的了，有的快、有的可能很多年都不會拍賣
㈧ 法院查封當事人唯一的房子，是否能進行拍賣
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六版條規定，對於被執行權人及其所扶養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
同時在第七條規定，對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院將根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
如果實在不能拍賣，反正等他有其他財產的時候還是可以執行的，訴訟費和保全費都是他出。