『壹』 期房簽了合同就不可以轉讓了嗎
不是，簽訂合同以後，以後辦理過戶，過戶以後，還可以自由買賣的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
『貳』 購房合同已經在房產局備案了，還能變更么
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更專名。依據《城市房地屬產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『叄』 我買的是期房,已簽預售合同了交房時還要簽買賣合同嗎
不用，詳細情況可以電話咨詢我。
『肆』 個未交房的期房，可以更改購房合同名字嗎
合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期內房轉讓當中，逃避房地產交易容稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。
『伍』 商品房期房，合同已備案未交房，可以轉讓么
第一個問題： 合同備案就是說你和開發商已經簽訂過購買合同了。不專知道開發商友沒有屬給你出具購房的正式發票，如果已經開了發票就不好辦了，因為發票一開，開發商就要繳納17%的稅。如果你能給開發商把這17%的稅給不出來的話，是可以更改的。還有一種方法是比較麻煩的就，就是上法院，要求法院判決合同無效。
第二個問題：因為備案都是你的名字，而且你已經把款一次性付清了，開發商是不會給你退款的，而且一次性付清有利於開發商快速回籠資金，而按揭需要等待很長的時間，這也是為什麼一次性付清房款能優惠很多的原因。如果你能把合同備案給更改了的話，還是可以的，一切貸款手續都是由開發商去辦理的。
第三個問題：只要你名下有房產，就是2次購房者了
第四個問題：你那不叫轉讓，你是屬於房屋過戶，過戶是有費用的，但是按照現在的二手房買賣慣例，誰購房誰出過戶費用，這個是買賣雙方自行協商的。
『陸』 買期房怎樣改合同
1、你們的房子沒有交房，更沒有拿到房產證，原則上是不允許交易的，但在現實中，這專種交易大屬量存在，而且辦理起來很是簡單。
2、只需要爭取到開發商的書面同意，就可以讓原業主與開發商一起去房管局辦理一個撤銷合同備案，然後你在和開發商重新簽訂一份購房合同，以後交房及產證之類的都自然是你的名字。不過這其中你與原業主怎麼協商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我們辦理過這樣的事情太多了，連我自己買的一套房子都是這樣辦理的。
3、一般情況下，爭取開發商同意有幾種情況，一是開發商本來就可以默許辦理這項更名業務，並且收取適當的更名費；二是開發商不辦理這項業務，你和原業主找關系托熟人爭取他們同意；三是你和原業主塞點紅包給人家開發商相關人員，一方面讓人家同意，一方面讓人家少收點更名費。
4、如果原業主是銀行按揭的，還牽扯到終止按揭，或者轉按揭的問題，那程序就更復雜一點，你沒有提到這個問題，在這里不再敘述。
『柒』 期房轉現房後已簽的商品房預售合同有效嗎
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指版開發商從取得商品房預權售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
『捌』 期房的購房合同已簽訂並備案，但是沒有貸款，可以變更合同嗎
1、從購房程序而言，購買期房合同簽訂後，才能辦備案，備案書是當地房管回局根據購買期房答合同依據核辦的，備案的作用，一是該合同房屋屬性的一個法律依據，二是防止開發商搞一房多賣，三是防止開發商將工程轉賣或轉讓他方產生法律糾紛。也就是說這個合同內的房屋權屬人已經確定，根據合同條款，未經雙方同意是不能變更的。不能變賣給第三方。
2、貸款與合同變更沒有關聯。貸款與合同的關系：一是貸款的政策依據；二是貸款的用途；三是貸款的比例金額。
3、是否可以變更合同，要看合同條款約定。如果對方同意房價變更，合同就可以變更。
『玖』 期房轉現房要重新簽訂抵押合同么
你的房子已復經獲得了使制用權——也就不存在期房一說了，以前的抵押合同也就不成立了！重新簽訂是必須的，其中條款格式也就會隨之改變，個人的房屋抵押——產生的風險很明顯，如果你還不起房款，房子就會被銀行收回，這是所有貸款買房人都必須面對的！對你買房沒有任何影響。如果你覺得不安心，那就找一個比較專業的律師具體咨詢，畢竟買房是一件大事！
『拾』 期房合同備案。已歸當什麼意思
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