類住宅整治規定

① 類住宅是不是不需要資質

類住宅本質上是商辦，因此購買類住宅是不需要資質的。

類住宅平時會被常規中介渲染成不限購住宅，40年住宅等等噱頭

但其本質上是商辦，不過各項配套設施偏向於住宅

② 什麼是一類和二類住宅,什麼是三類和四類住宅

根據《住宅設計規來范》GB 50096-1999(2003年版源) 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個數和使用面積不宜小於表3.1.2的規定。表3.1.2 套型分類套 型居住空間數(個)使用面積(m2)一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內使用面積均未包括陽檯面積。

③ 類住宅和普通商辦的區別

1. 類住宅是完全按照住宅的標准來打造的，所以戶型設計不同

2. 類住宅是水電氣三通的，大部分商辦都不通氣

3. 類住宅的物業費、綠化率、公攤等等全部都是按照住宅的標准來進行建造的

④ 什麼是一類和二類住宅，什麼是三類和四類住宅

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小於下面表中的規定。

⑤ 《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》，主要講的是什麼政策規定

文件明確「對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加『不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不300平方米。』」

⑥ 一類住宅和二類住宅有什麼區別

區別：來

1、國標不同

一類住宅源：國標為R1。

二類住宅：國標為R2。

2、范圍不同

一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

3、建築面積不同

一類住宅：每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

4、環境布局不同

一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

⑦ 類住宅是住宅嗎

類住宅本質上仍舊是商辦

只不過在一些方面上有一定的不同

例如：

1. 通天然氣

2. 戶型按照住宅設計

3. 公攤接近住宅

4. 綠化面積高，有小區環境

5. 物業環境好

⑧ 一類住宅是什麼意思

住宅建築面積標准。一類住宅、二類住宅，平均每套建築面積55－70平方米，這兩類住宅適用於一般幹部和職工。三類住宅，平均每套建築面積70－90平方米，適用於縣、處級幹部及相當於這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建築面積90－120平方米，適用於廳、局、地（市）一級幹部和相當於這一級的高級知識分子。

國家建委關於印發《對職工住宅設計標準的幾項補充規定》的通知
一、面積標准

面積標準是個平均指標，設計時可按以下四種類型的適用范圍，分別設計為多種戶型：

第一類，每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但最多不得超過50平方米。

第二類，每戶平均建築面積45至50平方米，適用於城市居民、老廠礦企業、縣級以上的機關、文教、衛生、科研、設計等單位一般幹部。

第三類，每戶平均建築面積60至70平方米，大體上適用於講師、助理研究員、工程師、主治醫師和相當於這些職稱的其他知識分子；並適用於正副縣長和相當於此職別的其他領導幹部。

第四類，每戶平均建築面積80至90平方米，大體上適用於正副教授、正副研究員、高級工程師、正副主任醫師和相當於這些職稱的其他高級知識分子；並適用於國務院各部委和省、市、自治區機關的正副司、局、廳長，行署正副專員級領導幹部，以及相當於這些職別的其他領導幹部。

上述各項建築面積，均按牆厚24公分計算，厚度不同所增面積另加。

住宅層高一般為2.8米，如採用2.8以下（不含2.8米）層高所節約的投資，可作為增加每戶建築面積之用，但最多不得大於3平方米。凡需設有電梯的高層住宅，其平均每戶建築面積可增加6平方米。

⑨ 類住宅商辦

一般商辦分為2種，1,傳統的酒店式商辦，面積小，適合於滿足近幾年的居住需求。專2.大面積商屬辦，類住宅商辦，以居住為本的商辦，一般來說水電氣接近於民用，戶型環境等也是類似於住宅。至於產權年限，因為買房是買房子本身不是土地，因為是商辦土地，年限一般是40年，40年後以低15.6高不超過五位數來一次性續房30年，房產證都是和住宅一樣的。

⑩ 土地辦公改成類住宅犯法嗎

土地辦公改為住宅，肯定是犯法的，
是改變了土地的使用性質