住宅房地產

① 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住版的需求。同時，旅遊權地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

② 住宅房地產的內涵是什麼

2.2 房地產市場概念及特徵分析
（一）房地產市場的內涵
經濟學上對於房地產內的解釋是實質包含固定容的土地、土地上建築物、不可分離的附屬物和相關權益的總和。但是從廣義上來說可以理解為不動產，這是由於房地產其位置固定無法位移的客觀因素，這也就意味著房地產包括其中的建築物等部分。比如說其中增值的園藝以及其功能必須的全部載體。對於房屋等全套設施德爾使用以及佔用分配的權力則是房地產產權權益的一部分。
那什麼又是房地產市場呢？房地產市場通俗來講就是地產市場，是有關於房地產方面商品交易的市場。在整個房地產市場交易中，交易內容包括市場主體交換（具體到某一土地房產權益），同時參與房地產市場交易的主體不僅有開發商和政府，更有消費者以及各種中介機構。具

③ 房地產分為哪幾類

一、按用途(功能)劃分。

根據這種劃分標准，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。

二、按檔次劃分。

根據這種劃分標准，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。

三、按區域范圍劃分。

根據這種劃分標准，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。

四、按交易方式劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。

五、按交易目的劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資(再賣、出租或轉租)的市場。

(3)住宅房地產擴展閱讀：

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

參考資料來源：網路-房地產

④ 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些

住宅僅用於居住，不得用於經商。

非住宅可用於經商，辦公服務業。

主要區別有四內點：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆遷補償不同

4、建設規劃的標准不同

⑤ 房產的性質有哪幾種..

房屋產權抄是指房產的所有者按襲照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(1)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(

3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產等。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

⑥ 什麼叫房屋性質

房屋性質分類： 私有產權的商品房、部分產權的經適房、公產房、小產權房，不同的類別有不同的特點。

1、商品房：開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。

按照用途可以分為：70年產權的住宅用房和非住宅用房。

非住宅用房包括兩種：50年產權的工業、教育、文化用地和40年產權的娛樂、旅遊用地。

2、經適房：由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經適房一般為兩類：

1.限價商品房、經濟適用房；5年後才能上市交易、並需要交納綜合地價款等費用。

2.康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。

3、公產房又稱公有住房：由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

公有住房按房改政策分為兩類：

1.可售公有住房，包括房改房和央產房。

2.不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。

4、小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。居住者只有使用權，沒有所有權。

我之前咨詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果想知道具體的情況可以去物業詳細了解一下。

⑦ 房地產住宅可以分為哪三類

按產權分為：商品房、小產權房
按住宅類：普通住宅、非普通住宅（商鋪）
按用途：商業、住宅、商住混用3類，不知道你是不是問這個

⑧ 房產證上土地用途住宅，商業是什麼意思

開發商在取得土地使用權的時候，所開發的樓盤里既有住宅，也有商業用房。房地產用專途的類型主要包括住屬宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

如果寫的是住宅，那麼表示這是生活居住房產；寫的是商業，代表是商業活動房產，比如辦公房產。

(8)住宅房地產擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑨ 房地產普通標准住宅和非普通標准住宅是怎樣區分的

普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單專套建築面積屬在140（含）平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高於1.0，面積小於140平米，而且在查詢土地級別價格後可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬於普通住宅；如果單價高於12710元，那麼則按非普通住宅計算。

⑩ 房地產分為哪幾類

按土地用途分類

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地；

2、公用設施用地（含商業用地等）；

3、工業用地；

4、倉儲用地；

5、對外交通用地；

6、 道路廣場用地；

7、 市政公用設施用地；

8、綠化用地；

9、 特殊用地。

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋；

2、工業用途的房屋；

3、 商業用途的房屋；

4、 文體娛樂設施；

5、政府和公用設施；

6、多功能建築（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

(10)住宅房地產擴展閱讀

項目內容

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。