期房交完款有什麼證

1. 買房交了全款能拿到什麼證啊

根據《最來高人民法自院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

2. 買房交完首付可以拿到房產證嗎

買房交完首付不可以拿到房產證。

買一手房在辦理完銀行方面的借款事項後，由開版發商統一辦理房權產證，下證時間一般在交房一年後，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。

買二手房首付交給賣方後，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶後一個月後買方的產證才可以辦理下來。

辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證後，只能拿到復印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

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買房交完首付想拿到房產證的注意事項：

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，需要注意的是，房產證只能由房地產主管機關發放。

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

3. 買期房什麼時候給房產證

期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

(3)期房交完款有什麼證擴展閱讀：

商品房買賣的要求：

（依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋）

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理。

未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟。

擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

4. 買的期房，房子全款交齊後。辦房產證還要再交錢嗎

無論是期房還是現房，都存在辦理產權證的問題，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理產權證，您也可以選擇自己辦理產權證。如果貸款銀行要求委託代辦，就不能自己辦理，自己辦理產權證可以省去代辦費用1000元左右，自己辦理產權證可以免除代繳的風險，自己辦理產權證需要花費時間和體力，您需要提前了解自己辦理產權證的程序和要求。

辦理房產證的費用包括：
1、登記費：住房所有權登記費每套收取80元;
2、交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔;
3、契稅：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。
（契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3%減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);(三)實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍(含1.44倍)。）
4、還有一些相關的小費用（權屬登記費及取證費：按各地區具體規定，一般情況是在200元內）

辦理房產證的相關流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦產權證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求購房者繳納這些費用。
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

小提示：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項；
4.索要繳納稅費的正式發票。
及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現"危險情況"，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

2、自己辦理
適用條件
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入"要求開發商協助將產權證收押"、"需委託開發商代辦產權證"的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：
小提示：如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的"卸土地使用權證》"，只能請您關注相關消息，待相關規定出台再辦理。
第一步：確定開發商已經進行"初始登記"，即完成"大確權"。
開發商辦理"初始登記"是您辦理產權證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理"初始登記"所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
第三步：拿測繪圖（表）
可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況已經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫產權證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大產權證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
■ 提示：
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

希望對你有所幫助！！！

5. 貸款買房交完首付後都有什麼證明

貸款買房，首付付完需要向銀行提交以下資料：
以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提回供的資料：
1、申請人和配偶的答身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

6. 貸款買的期房，已經交了首付款，請問我手裡應該有哪些資料呢

銀行：貸款合同；
發展商：房地產買賣合同及購房發票

7. 我現在房子剛交完首付款，什麼時候可以拿到房產證

要看開發商的。一般是拿到鑰匙後1年左右拿到的。首先只要你買房，買現房房產回證是立刻給你辦的，馬上能答拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。