開發商遲延交房租金

『壹』 開發商延期交房需承擔違約期間購房者的房屋租金支出嗎

發商理由延期交房購房選擇： （）行使合同解除權 根據我《合同》規定事遲延履行主要債務經催告合理期限內仍未履行解除合同高民院《商品房買賣合同糾紛解釋》合理期限進行明確該解釋規定賣遲延交付房屋經催告三月合理期限內仍未履行事請求解除合同應予支持事另約定除外該解釋規定律沒規定或者事沒約定經事催告解除權行使合理期限三月事沒催告解除權應解除權發起內行使;逾期行使解除權消滅 律規定含義三點： 1、購房欲解除合同應先進行催告 2、經催告三月發商仍沒交房購房者取合同解除權說購房者解除合同條件第發商延遲交房；第二經催告；第三催告滿三月仍未交房 3、購房者合同解除權效期催告起三月始結束即解除權效期內都隨通知發商解除合同超期限則永久性喪失解除權(其理由嚴重質量問題解除合同除外)並且購房者取解除權發商催告購房者行使解除權則解除權效期縮短三月 （二）購房者要求支付違約金或者賠償損失 按照《合同》關規定賣延期交付房屋應支付違約金或者賠償損失擇金額較高要求發商賠償事約定違約應根據違約情況向支付定數額違約金約定違約產損失賠償額計算 合同沒約定違約金數額或者損失賠償額計算按照延期交付使用房屋期間關主管部門公布或者資格房產評估機構評定同段同類房屋租金標准確定 按照《合同》關規定賣延期交付房屋需要承擔賠償責任支付違約金或者賠償損失計算違約金般列幾種： （）延期交房違約金間計算 1、起算間：般都按購房合同所明確入伙期 2、截止間：根據建 設部《商品房銷售管理辦》第30條規定房產發企業應符合交付條件商品房按期交付給買受實踐般主體工程竣工通工程質量驗 收(由發商自行組織驗收)及消防驗收視具備交付條件;電梯、燃氣管道同電梯准用證燃氣管道工程驗收證書條件則賣發 入伙通知書間准 （二）延期交房違約金金額計算 般實踐都根據雙約定金額進行計算約定每萬五違約金面些情況院判決幾種能： 1、認該違約金標准雙事自願約定根據合同自由(意思自治)原則予支持; 2、經申請審查認違約金高予減少調整每萬三 3、經申請審查認違約金高予減少調整按購房款計算同期貸款利息 三、延期交房引起買損失計

『貳』 因拆遷開發商未按時交房,租戶租金有何規定,逾期了利租金有何規定

通常拆遷合同都是有約定交房期限的，及期應支付過渡口費，逾期要相應增加。如果違約逾期交房，被拆遷人還可要求開發商賠償損失。

『叄』 開發商延期交房要怎麼處理

開發商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

(3)開發商遲延交房租金擴展閱讀：

交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

網路-交房

『肆』 延期交房 房租如何賠償

違約金不夠彌補你租房損失的，可就多出的損失要求賠償。