毛坯房交房時有插座沒

① 毛坯房交房含電路裝置嗎（包括電線，插座，簡易燈具），急！

包括電路，開關插座。簡易燈具。

② 業主驗房時發現房間里沒有預留插座怎麼辦毛坯房

要求開發商無條件整改，按照國家頒布的《住宅設計規范》中明確規定卧室中的插座數量，如果缺少，就不具備交房條件，開發商必須整改到位，並承擔延期的賠償。

③ 毛胚房收房發現沒有插座開關和水位合格嗎

裝修的時候 除了 電門不用換 其他的都要換的 所以這都無所謂
就是窗戶 漏水 檢查下就行了

④ 毛坯房交房要注意什麼別等吃虧了才知道！

雖然現在很多樓盤都有精裝修的房屋，有的朋友還是非常介意精裝房千篇一律的裝修的，所以毛坯房仍是現在的主流，雖然毛坯房沒有裝修過，驗收的時候更直接簡單一些，但還是會有人吃了房屋驗收的虧，你知道毛坯房交房要注意什麼嗎？

毛坯房交房要注意什麼？

1、查看開發商證件

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢查牆體狀況

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查門窗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

5、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。

毛坯房交房時要交哪些費用？

1、物業管理費

物業服務費，不多做解釋，一般是預交一年。繳費標准以合同為准。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、垃圾清理費

修時，會有裝修垃圾，這時業主需要將自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方，物業會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建築面積收取。

4、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。

以上就是關於毛坯房交房注意事項的介紹了，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，達到一定標准之後才能交付給購房者，但購房者在入住之前，還需要對各方面多加留意，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

來源：網路

⑤ 現在的毛坯房交房還需要重新做水電嗎

• 毛坯房驗房指南

毛坯房又稱為「半成品房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：

一：做好驗房前充分准備。

1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業主身份證復印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。

2．准備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。

3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。

二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。

1.進門後，先看牆，地，頂六面：

（1）牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。

（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽台診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的「空，空」聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；

（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。

（I）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。

（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（VII）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

（4）查看牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。

2：測量面積和層高。

（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何准確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。

（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬頻捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標注層高2.8M的，實測層高不能低於2.6M，合同標注層高3.0M的，實測層高不能低於2.75M。

3：衛生間，廚房，陽台的滲水，存水測試。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。

（2）滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

（3）存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。

（4）測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

4：門窗及陽台欄桿驗收

（1）查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

（2）大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

（3）毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小於87.5px，以便後續裝修。

（4）雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

（5）住宅的陽台欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應低於1.05m，七層及七層以上的不應低於1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應大於0.11m 。

5：電路檢測

對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：

（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器能正常工作，控制范圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；

（2）電表檢查：電表安裝符合規范，初始值應為零，在關閉總閘後無電表空轉現象；

（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。

（4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。

6：裝修預留位置檢查

(1)是否有預留空調孔位和空調機位。

（2）是否有預留排風扇孔位。

• 精裝房驗收注意事項

精裝房的驗收比毛坯房更加復雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細查驗：

結構驗收：

第一步就是驗收房子結構，其核對套內面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發現與合同不符時，應及時向開發商提出，遇到阻力也可留好相關證據，以向政府有關部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。可用堅挺的5m寬頻捲尺來測量層高，凈層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標注層高）可聯合上下層業主，測量上層陽台欄桿頂部到下層陽台欄桿頂部的距離。

第二步，核對合同標注設備是否缺失，檢驗一些戶外設施是否完好。這是很多業主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發商反映，決定處理方案。

材料設備驗收：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等，這個環節千萬不能忽視，開發商出於利益最大化的考慮，通常會在采購材料和設備時打擦邊球，以次充好，業主驗房時應仔細將設備與合同標注的品牌一一核對，發現問題後，應及時向開發商反映問題，並要求解決，切不可輕易被開發商以「高級」，「高檔」，「進口」等模糊說辭矇混過關。

陽台驗收：陽台的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽台進行封閉，那麼則需要改動某些布局。空鼓，裂縫以及欄桿的驗收同毛坯房。

衛生間驗收：

首先，衛生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發現有滲水情況出現，必須立即通知開發商整改，直至整改好後再簽字驗收，否則今後處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進行，打開所有地漏，水放完後衛生間地面不應有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛生間內用於洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應有插座。

再次，衛生間的門扣需要有擋水條，由於衛生間常年潮濕的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。

廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質的塑料排水管經常會導致接頭處松動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。

用電驗收：「雙路供電，照明、動力系統分路」是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

空調機驗收：空調機室外機應當固定安裝在預留機位上，安裝牢固不松動，空調機管線應有序穿過預留孔位。

煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便於煤氣泄露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

牆體驗收：注意牆體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其牆面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲牆面，來檢測牆面是否存在空鼓。

吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。可用小號空鼓錘輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。

牆磚驗收：牆磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲牆面來檢測是否有空鼓，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以採用了環視牆身或用手觸摸，檢看牆面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

門窗驗收：

首先，大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

其次，查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

最後，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

溫 馨 提 示：

在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

⑥ 交房後，發現房子插座內電線全部沒有，怎麼辦

房屋已經交付使用，出現此類問題需要聯系物業公司解決

⑦ 毛坯房收房時裡面的電路是不是布好的

是布置好的，但是這個電路布置的可能是基本的電路，並不能全部的復合入住後的使用方便性。所以交房後可能還需要進行裝修改造。

⑧ 買的商品毛坯房,有插座,是不是就有電不用走線了。是

新建毛坯房交房時，所有電路都應該暢通，插座內電線必須鏈接到位，所謂預留的插座是為以後增加新的插座功能，交房時可以是空的，但是面板應該不是帶插孔的，應該是平板。