⑴ 商品房牆體開裂 能向開發商要賠償嗎
可以要求維修。商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，內而且也關系其居住舒適的程度。然容而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
二、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
⑵ 房屋牆體產生裂縫，如何向開發商索賠或重新刷牆
既然這個問題這么清晰，那我就來嘗試回答一下：
首先講維修：這種情況的維修，一定要用與原來相同材質的材料才行，暫且將材料分成飾面層及基層吧，基層材料說的是批擋用的砂漿，最好是用比原來的砂漿標號高一點，也可考慮在後批砂漿中適當增加一些添加劑比如微膨脹劑和膠黏劑，施工前需將原批擋周邊鑿毛、濕潤，批盪後需養護好；然後待基層完全乾燥後做飾面層，飾面層一般就是雙飛粉扇灰油乳膠漆，新的扇灰面應該比新批擋面適當放寬一些，施工的好一般就不會再有裂縫了。也就是說，很多情況下都是因為施工不專業才會導致做了N次都解決不了問題。
第二講維權：物業已經協調開發商在進行維修了，比很多愛理不理的情況已經算是不錯了。維權、不外乎兩個方式，1是通過物業投訴，由物業協調維修至解決問題。2是正規方式但也會造成與開發商及物業產生些許不愉快的方式，那就是到建設局質監站投訴，投訴後質監站就會監督開發商至維修好為止。
第三講索賠：索賠一般都比較難，能夠協商免除一點物管費就算很理想了，有時未必能辦到，也許只能免掉維修時的物管費用。真要得到賠償，或者只能為此事起訴到法院，向法官證明你因為此事導致了多少損失，且要判決你勝訴，才能達到目的，有時還會得不償失。
⑶ 我買的商品房，地面開裂修復了，可以要求開發商賠償嗎
易居樂築 為您解答： 主要有兩點，一是索賠，二是維權 第一、我國《建築法》第62條規定，「建築工程實行質量保修制度。建築工程保修的范圍應當包括……供熱、供冷系統工程等項目。」 《建設工程質量管理條例》第39條2款：建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第41條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。 你這套房子仍然屬於保修期限內，你可以通過開發商要求施工單位維修（為防止施工單位敷衍了事你應該事先請他們出一個維修方案，請行家看看是否可行）。如果水果單位已經解散或者離開本地，你可以要求開發商安排維修事宜。如果開發商推脫你還可以到當地建設行政主管部門或者建設工程質量監督機構進行質量投訴要求妥善解決。 第二、你首先要及時取證、保留證據，就實際受到損失的這一部分，要求施工單位、開發商或者單獨履行賠償責任，或者一並履行賠償責任。實踐中，一般由開發商履行賠償責任的較多見。如果索賠未果，可以通過民事訴訟解決問題。法院沒少判過這類案子，你可以找些案例看看或者具體咨詢律師
⑷ 房屋內牆空鼓,有裂縫,如何訴訟開發商
根據<最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，並要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
對你房屋出現的問題，首先是如何認定房屋的「主體結構」、「不合格」、「嚴重影響正常居住使用」、「質量問題」等這些概念。一般來說，牆面空鼓開裂等，不屬於房屋的主體結構性問題，而屬於非結構性的質量瑕疵，應當屬於裝修范疇，出賣人（開發商）應當對此予以修復。保修期為2年。
根據監督站的意見，你房屋主要問題是現澆柱和填充牆之間的裂縫，這個就很難認定了，目前工程界沒有確切的結論。如果是單純的塗飾層空鼓開裂，被認定為一般質量缺陷的可靠性較大。柱和填充牆之間應當在施工時採取有效措施防止後期開裂，如果你房屋裂縫屬於當時施工時採取措施不當，則應當認定為主體結構問題，屬終身保修的范圍。這個認定，需要你起訴開發商後，由法院委託工程質量鑒定部門給出鑒定意見。
你手頭有監督站的意見書，而且這個意見書是在你收房兩年內出具的，這個證據說明問題的出現是在房屋交接2年內，這是個很重要的證據。無論最後你的房屋出現的問題被認定為裝修質量或主體結構問題，都在保修期內，開發商應當盡保修義務。而且你應當向開發商要求經濟補償，經濟補償包括：1、房屋維修費用；2、你的誤工費；3、由於房屋維修產生的其他費用，比如房屋維修造成的房屋裝修破損，房屋維修引起的房屋污染等；4、房屋質量缺陷損失。如果你在北京，第4條的評定有北京的地方標准，而且有專業評估機構。如果在其他省市，我就不了解了。
⑸ 剛買的房子有裂紋能找開發商索賠嗎
在北方房屋牆面裂紋非常常見，一般在房屋建成1年後，經歷一個採暖期，裂紋情況變凸現回出答來。
牆面裂紋需要區分情況，如果剪力牆、梁、柱與填充牆間的沉降縫，屬於正常合理范圍內，可要求予以維修；如果牆面有大面積空鼓現象，在進行維修時，可要求適當補償（這要看開發公司的態度了，如果小地產公司能維修就不錯了）
在房子出現相關問題，業主要求索賠時，開發公司會向業主出具房屋建築質量標準的（建設部的GB文件），會出具該問題是在合理范圍之內的證據，如果業主要求索賠只能無功而返。
最後，業主在房屋出現問題時，要本著解決問題的態度，不要盲目索賠，需要有理有據，畢竟還是需要按合同辦事的。
⑹ 房屋的牆壁開裂可以找開發商怎麼賠償
房屋的牆壁開裂有很多原因，你需要弄清楚的是什麼原因開裂的。如果專是房屋結構的屬原因，你需要開發商賠償你，因為結構的問題會造成房屋不能正常居住。如果是抹牆材料比例不合適造成的小裂，那就沒有什麼問題，修復一下就行了。
⑺ 牆體裂縫 裝修過2年 告開發商能贏嗎
裝修後牆面出現開裂的原因簡單來說主要有如下兩個方面：
1、就是該做防裂處理地方沒有做專防裂處屬理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規范；
具體來說，牆面需要做防裂處理的地方主要包括：
（1）原有牆面開裂的地方；
（2）輕體牆與承重牆交接的地方；
（3）輕體牆與輕體牆交接的地方；
（4）牆面有施工洞的地方；
（5）牆面有開槽的地方；
（6）牆面有空鼓脫層的地方；
（7）輕體牆與頂部連接的地方。
2、牆面批刮石膏膩子等基層處理用材和施工工藝不規范。
在進行牆面基礎處理的過程中，所選擇的石膏、膩子、網格布等材料要符合國家標准要求，同時在批刮石膏、膩子等各種處理層時，需要待前一層的牆面處理干透後，再進行後續的處理層施工，如批刮完石膏後，需要等石膏干透了再批刮膩子，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須採用界面劑處理。
解決方法：需要對牆體開裂產生的原因進行具體的分析，然後採取相應的防裂處理措施加以處理。
檢查方法包括牆面的空鼓脫層質量檢查、刮開開裂處查看裂紋深度進行綜合分析。
對於因為地基沉降牆體開裂，這種可能性相對來說是比較小的，如果真出現這種情況，應該同棟樓不同樓層的室內外牆體都有存在牆面較大較多的裂縫問題。
⑻ 商品房幾年開裂可以起訴建築公司
一、根據國家《來建自築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
所以，如果你說的商品房開裂，指的是基礎、結構（樑柱、樓吧、剪力牆、承重牆），在合理使用年限（一般都是50年）內，開發商和施工企業都必須為質量負責，也就是你50年內都可以起訴。如果你說的商品房開裂，是非承重牆開裂（如輕質磚隔牆），裝修飾面開裂，這些都是保修2年，一般都是開發商和施工企業在2年內保修，如果他們不保修，可以起訴開發商。
二、需要指明的是如果房子是開發商建的，你就起訴開發商，用不著起訴建築公司。如果房子是集體自建房，那你就直接起訴建築公司。
⑼ 房子裂縫可以找開發商賠償嗎
答: 房子裂縫可以找開發商賠償
祝學業有成
步步高升