80年代高層住宅

❶ 80年代的住宅如果違反了現在的設計規范要求，怎麼辦，如何解決呢

80年代的建築，已經是比較久遠的建築了，那是很多行業都沒有規范，包括建築設回計和建築施工。對於答80年代不符合現在建築設計規范的建築，只要沒有安全上的問題，原則上是既往不咎。
對於老建築存在安全風險的，是肯定需要排除風險的，畢竟是安全第一！對於無法排除風險的，那就需要申請拆除重建。對於有滲漏，水電路老化，無天然氣，這些都可以通過改造進行完善。當然，這些也應當有當地政府牽頭進行小區改造。

❷ 80年代舊建築的陽台高度的規定

那個時候的規范還不健全，至於有沒有這一條是真的找不到了。能找到最早的規范也只是專86的，屬87年7月實施的。低層，多層是不低於1米的。

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❸ 八十年代建成的預制板商品房成危房了嗎樓房還能住多久

隨著老舊小區的改造的深入，人們對於上個世紀八十年代建成的預制板商品房是否成為了危樓，和這類樓房還可以住多久等問題逐漸的關心起來。

那這類樓房會成為危樓嗎？這類樓房的使用壽命是多少？

上個世紀七八十年代開始，我國大量的建設預制板樓房。這種樓房在當年有它的優點，如建設周期短、構建標准化、易於設計、運輸方便等。

這類樓房，折舊年限為50年，折舊年限不等於使用年限，一般使用年限都會大於折舊年限。當然，這是在當年的建築質量符合規范的前提下。如果經審查，是個別不負責任的建築隊伍所建設的樓房，則應該是在拆除之例。

❹ 80年代三層磚混結構住宅房屋使用年限是多少

磚混結構年。

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

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建築結構

磚混結構建築的牆體的布置方式如下：

1、橫牆承重。用平行於山牆的橫牆來支承樓層。常用於平面布局有規律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建築。橫牆兼作隔牆和承重牆之用，間距為3～4m。

2、縱牆承重。用檐牆和平行於檐牆的縱牆支承樓層，開間可以靈活布置，但建築物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

3、縱橫牆混合承重。部分用橫牆、部分用縱牆支承樓層。多用於平面復雜、內部空間劃分多樣化的建築。

4、磚牆和內框架混合承重。內部以樑柱代替牆承重，外圍護牆兼起承重作用。這種布置方式可獲得較大的內部空間，平面布局靈活，但建築物的剛度不夠。常用於空間較大的大廳。

5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚牆承重結構。常用於沿街底層為商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建築。

注意事項

1、抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了採用剛性、剛柔、柔性理論計算。抗震驗算時應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫牆間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建築的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

2、雨蓬、陽台、挑檐及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入牆長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽台等處梁應考慮抗扭。考慮抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

3、梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下樑墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有餘地。

❺ 關於80年代末期高層樓，鋪地板磚的樓板承重問題！

通常把一立方米的黃沙的重量，設為1600公斤的樣子。現在，加上了水泥以後，內其密度有所提高。但容就你說的情況來說，7公分的厚度，一個平方米重量一般在120公斤左右。
至於樓層的設計承載能力的問題，這個不是在這里可以說得清楚的。但既然是鋼筋混凝土結構，這個分量還是可以承受的。

❻ 80年代房屋，在97年被處罰，可以認定該房屋實際建造時間是97年嗎

般房外立面致看80代90代具體要看底幾幾要房東產證准啦

按建築物其結構類型同磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構鋼結構四類
1、磚木結構： 用磚牆、磚柱、木屋架作主要承重結構建築像數農村屋舍、廟宇等種結構建造簡單材料容易准備費用較低
2、磚混結構： 磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板屋頂承重構件作主要承重結構建築目前住宅建設建造量、採用普遍結構類型
3、鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構類結構類型主要用於型公共建築、工業建築高層住宅
鋼筋混凝土建築框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等目前25—30層左右高層住宅通採用框架—剪力牆結構
4、鋼結構 主要承重構件全部採用鋼材製作自重輕能建超高摩樓；能制跨度、高凈高空間特別適合型公共建築

見房屋結構磚混結構、框架結構、剪力牆結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等各種結構其自身特點
般7層磚混或者框架底框；7層磚混磚混少甚少高層高層住宅般剪力牆結構般商業建築雖沒幾層框架結構
判斷房屋結構體系首先看層數每種結構體系都使用范圍看外觀看否框架柱柱則肯定框架結構或框剪或者底框沒柱能磚混或者剪力牆結構（剪力牆結構現澆結構）

希望幫

❼ 80年代的房子是怎樣的

簡單說，1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱專的「塗灰樓」，廣州叫做「屬黃皮樓」；1988年以後，新建的房子對於外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多採用了石米外牆，凹凸不平的石粒作牆面，灰白相間；1993年至1996年新建的房子流行用馬賽克裝飾外牆，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以後至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始採用玻璃外牆。

上世紀80年代的房屋，在修建時並不注重「廳」的功能，因此最明顯的特徵是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究「大客廳、一梯兩戶」，客廳在14至15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。

❽ 80年代修的房子，磚混結構大概壽命能管多少年

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨內損；容在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

房產使用年限的規定很多人都不知道，因為都是頭一次買房子，自己無法區分這個房子的使用權還剩多長時間，所以在買房子之前我們先要知道如何看使用年限，年限太少的房子就說明這個房子太舊了，大家在購買的時候就要慎重考慮了。

房產使用年限的規定？

1.土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

2.無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建築相對的土地使用權。40年或者70年後，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

❾ 樓房一般使用多少年,80年代蓋的5層樓用到什麼時候

樓房的使用年限是根據當初施工圖紙的設計年限而定，一般設計使用年限為50--70年,實際使用期限可能會比設計使用年限長，只要不存在嚴重質量問題及不影響城市規劃，一般不會拆除。

❿ 23年的住宅樓塌了 我家80年代的房子安全嗎

]一棟使用23年的6層居民樓，沒有地震搖晃，沒有劇烈撞擊，突然粉碎性倒塌。有人說，上世紀80年代造的房子設計和建築等級低，堅固程度遠不如近年建築。