北京住宅管理

❶ 北京市房屋土地管理局網址

http://www.bjfdc.gov.cn/New/Index.asp

以上是你要的.
不過建議你也專看看這個屬.
www.e-fdc.com

❷ 北京有哪些物業管理企業

這幾個都是北京的，北京豪家物業管理有限公司回

北京翔正物業服務有答限公司

北京忠道物業管理有限責任公司

北京凱嘉物業管理有限公司

北京京鋮物業管理有限公司

這些不夠的話還可以到北京物業單位列表裡面查看，信息都可以免費瀏覽

❸ 北京住宅擾民誰來管

你好：
不論在中國抄哪裡 擾民都襲有警察管，你可以在有確鑿證據的情況下報警例如錄音什麼的要不警察來了你也不好說，但是必須要晚上十點以後才能算擾民的·····下面是相關的法律規定你看下吧。
根據《雜訊管理辦法》，雜訊管制時間是22點至次日凌晨6點，但各地方人民政府有權根據當地的實際，制定具體的管理辦法，所以要參照當地的管理辦法。
噪音污染可以向110報警，但警察一般是到場制止、警告，很難給予罰款，因為噪音歸口管理部門是環保局，警察作為機動力量只是代行環保局管理噪音的職責，要解決根本性問題還是要到環保局反映

❹ 北京市房屋管理局與建設委員會的聯系

建委機關聯系電話（辦公時間：周一至周五）
辦公室 59958081 法制處 59958752
綜合處 59958282 中央工程服務處 59958920
工程建設管理處 59958801 重點工程協調處 59958917
建築業管理處 59958817 建築市場管理處 59958820
工程質量管理處 59958853 施工安全管理處 59958833
59958845
建築節能與建築材料管理處 59958900 科技與村鎮建設處 59958905
物業管理處 59958500 房屋安全和設備管理處（房屋防汛辦公室) 59958529
住房制度改革處 59958491 房屋市場管理處 59958624
房地產開發管理處 59958601 房屋登記管理處 59958512
徵收拆遷管理處 59958623 應急與信訪工作處 59958334
人事處 59958767 機關黨委 59958764
工會 59958761 離退休幹部處 85110723
監察處 59958774
地址：北京市海淀區西四環中路16號院3號樓
郵編：100039
電話：59958811（便民服務熱線）； 59958555（行政服務大廳）

❺ 北京市房屋租賃管理若干規定的政策解讀

這是北京第5次修訂房屋租賃法規，在此之前，是2007版房屋租賃法規，市政府解釋稱：版房屋租賃法規實施後，出租房屋管理出現了一系列新問題，如出租人擅自縮短租賃期限、提高租金標准；群租現象較為突出等，因此再次修規。
政府可以制定指導價，以防止房租盲目上漲
政策：租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革、市建設(房屋)等行政部門採取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。
解讀：租金上漲對於CPI的影響越來越大，而且也會影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以採取必要的臨時干預措施，是一個很重要的信號，需要關注下一步出台的具體措施。
目前對於商品房銷售方面，政府採取了限價、限購等措施。對於租金的臨時干預，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發布租金指導價，根據指導價確定合理租金，引導租金定價合理，防止盲目上漲。不過他同時也認為，政府臨時干預，實際操作上會有一定的難度，「房屋租金是純市場的價格，體現供求關系。如果要限制租金，就會涉及出租人的利益，需要權衡。」
房客不同意房東不得提高租金
政策：房屋租賃期限內未經承租人同意，不得擅自縮短租賃期限、增加租金。出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
解讀：最近一兩年的租金上漲很可能使得短期內一個月的租金違約金不足以彌補租金上漲。舉例來說：在3月份甲乙雙方簽訂了月租金為2500元的租賃合同，但是2個月後租金如果上漲到2800元，剩餘10個月房主就可以多賺取3000元，完全可以抵消2500元的違約金。
他認為，在目前租金依然上漲的情況下，承租方在簽訂合同的時候，最好要求增加部分違約金。
「現在房主不願意長租，主要還是租金上漲比較快，房主的預期較高。但租賃是雙方約定的合同關系，如何鼓勵和支持長租，還需要具體的措施。比如長租的話，稅費方面是否能夠優惠。」
首次鼓勵個人投資建公租房
政策：市和區、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。本市鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。
解讀：目前北京公租房相關的政策中，只是明確鼓勵國有企業、產業園區、社會單位利用自有土地建設公租房，鼓勵社會資金參與公租房建設。但鼓勵個人投資建設公租房，此次還是首次提出。不過此次的《規定》中，並未明確個人投資建設公租房的方式。
此前，廣州等國內部分城市提出，鼓勵機構和個人將符合標準的存量住房，向公租房對象出租。相關專家也認為，目前北京市場上出租的房屋大約有200萬套，如果政府「收儲」這類房源用於公租房的出租，對於公租房將是很大的補充。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹說，建議北京市可以利用市場上的閑散房源，合理規范出租，增加租賃市場的供應量。
房屋租賃將建「官辦中介」
政策：建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
解讀：近日北京市住建委在海淀區試點了二手房交易服務平台，「鏈家地產」首席市場分析師張月認為，這意味著今後房屋租賃也將設置這樣一個「官辦平台」，發布房源信息，完成交易。這將從一定程度上解決租賃市場信息不對稱的問題。同時由於租賃相對二手房交易要簡單得多，因此消費者獲得第一手信息更快，此外，官辦平台的出租信息准確真實，對於消費者來說，今後租房將更加高效、順暢和放心。
「這對目前的中介機構來說，將是個不小的沖擊。」張月表示，目前中介機構主要的租賃居間業務將隨之受到強烈的沖擊，利潤和操作空間必然被壓縮。將來中介機構必須體現出其在租賃服務和管理上的優勢，提供其他的增值服務等，「比如中介會主動打掃清潔出租的房子，幫忙搬家等等。」
●出租人不得單方面提高租金或縮短租期。
●出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人。
●市和區、縣政府應通過多種方式提供廉租房、公租房。鼓勵企業、個人投資建設公租房。
●短期內出現租金較大波動等異常變化，行政部門可採取必要的臨時干預措施，穩定市場。
●出租房人均居住面積不得低於本市規定的標准。不得將陽台、地下儲藏室等作為卧室出租供人員居住。

❻ 北京市房屋管理局和北京市住房和城鄉建設委員會是一回事嗎

是 。在北京區一級叫房屋管理局（例如：北京市朝陽區房屋管理局），市局就是北京市住房和城鄉建設委員會了

❼ 北京的住宅項目需要什麼購房資質

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。

北京市擁有購房資質的有以下幾種：

京籍戶籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、華僑、外籍人士
1、 什麼是京籍戶籍家庭？
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。
1.2、京籍家庭包括哪幾類情況？
京籍家庭包括4類情況，分別是京籍戶籍家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭、北京市單位集體戶口家庭。
註：非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。
1.3、 京籍家庭的限購政策是什麼？
北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅。
2、 什麼是外埠家庭？
在本市尚未擁有住房且從申請月的上一個月開始往前推算連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房 (含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、 港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策是什麼？ 港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響，仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。

❽ 北京市住宅物業管理服務等級標準是怎麼劃分的

(一)基本要求

一級：按照國家行業有關規定取得物業管理職業資格證書；專業操作人員按照行業規定，持有（A4）特種設備作業人員證、建築物消防員資格證、電工操作證、中央空調操作證；二次供水系統運行人員持有健康證；財務人員持有會計證、統計證。

設有服務接待中心，公示12小時服務電話。報修半小時內、突發事件除外，其他維修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。一周之內回訪，回訪率85%以上，服務及時率85%以上，維修合格率100%。

每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上……

二級：管理人員、專業操作人員按照國家行業有關規定取得物業管理職業資格證書、從業人員崗位證書，A4特種設備作業人員證、建築物消防員資格證、電工操作證、健康證、統計證。

設有服務接待中心，公示10小時服務電話。報修半小時內、突發事件除外。其他維修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。10天之內回訪，回訪率80%，服務及時率80%，維修合格率

100%。

每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意度75%以上……

三級：管理人員、專業操作人員按照國家行業有關規定取得物業管理職業資格證書、從業人員崗位證書，A4特種設備作業人員證、建築物消防員資格證、電工操作證、健康證、統計證。

設有服務接待中心，公示8小時服務電話。報修半小時內、突發事件除外，其他維修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，回訪率75%，服務及時率75%，維修合格率

100%。

每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意度70%以上……

(二)房屋管理

一級：對房屋共用部位使用安全進行日常管理和維修養護，檢查記錄和保養記錄齊全。有條件的每3-6年作一次房屋使用安全鑒定。

每2日巡查1次小區房屋單元門，樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護……

二級：對房屋共用部位使用安全進行日常管理和維修養護，檢查記錄和保養記錄齊全。有條件的每4-8年作一次房屋使用安全鑒定。

每3日巡查1次小區房屋單元門，樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護……

三級：對房屋共用部位使用安全進行日常管理和維修養護，檢查記錄和保養記錄齊全。

每周巡查1次小區房屋單元門，樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護……

(三)共用設施設備維修養護

一級：路燈、樓道燈完好率86%以上。

配改後有電梯裝置的，按電梯管理的標准維護、保養、運行。發生電梯困人或者其它重大突發事件時，物業管理人員應在15分鍾內到達現場應急處理；電梯故障，電梯維護保養單位的專業維修人員30分鍾內到達現場維修，以保代修、確保安全運行。

每月對供水設施至少檢查3次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水質符合衛生要求，保證二次供水正常，泵房清潔……

二級：路燈、樓道燈完好率84%以上。

配改後有電梯裝置的，按電梯管理的標准維護、保養、運行。發生電梯困人或者其它重大突發事件時，物業管理人員應立即到達現場應急處理；電梯發生故障，電梯維護保養單位的專業維修人員30分鍾內到達現場維修。

每月對供水設施至少檢查2次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水質符合衛生要求，保證二次供水正常，泵房清潔……

三級：路燈、樓道燈完好率80%以上。

配改後有電梯裝置的，按電梯管理的標准維護、保養、運行。發生電梯困人或者其它重大突發事件時，物業管理人員應立即到達現場應急處理；電梯發生故障，電梯維護保養單位的專業維修人員30分鍾內到達現場維修。

每月對供水設施至少檢查1次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水質符合衛生要求，保證二次供水正常，泵房清潔……

(四)協助維護公共秩序

一級：小區門衛24小時服務，主入口24小時有人值守。安裝門禁系統的可不設人員值守，但應有技防及巡視。

服務區域白天巡邏不少於2次，夜間巡邏不少於2次；配有安全監控設施的，確保實施24小時監控，有特殊約定的除外……

二級：小區門衛24小時服務，安裝門禁系統的可不設專職人員值守，但應有技防及巡視。

服務區域白天巡邏不少於1次，夜間巡邏不少於2次；有安全監控設施的，確保實施24小時監控，有特殊約定的除外……

三級：小區門衛24小時服務，安裝門禁系統的可不設專職人員值守，但應有技防及巡視。

服務區域白天巡邏不少於1次，夜間巡邏不少於2次；配有安全監控設施的，確保實施24小時監控，有特殊約定的除外……

此外，還有(五)保潔服務和(六)綠化養護管理。
望採納