藝錦灣哪期房質量最好

❶ 買期房都要注意些什麼

建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款專要看清楚 北京買房屬限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。

❷ 藝錦灣、恆和皇冠和龍城一號房子哪個好

藝錦灣好些，畢竟是低密度住宅區，而且挨二號線。龍城一號離城近，要有車才行。皇冠不熟

❸ 期房和現房那個更好

好，期房由來於期房大多需要等待自開發商建設完工，因此在購房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型選擇上相對於早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。

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期房和現房的區別

1、房屋屬性

如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。

2、購房合同

在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。

❹ 期房好還是現房好

期房的抄優點在於，由襲於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

❺ 期房和現房選擇哪種比較好

期房就是開發商為盡快回籠資金，在房子還沒竣工時，就開始預售的商品內房；現房是已經建好容，並且配套設施齊全的商品房。二者的對比：期房有一定的交房期限，一般是一到兩年甚至是更長，在此期間，會因資金等原因造成延期交房，甚至是無限期拖延。其優勢是房價相對較低。現房是一旦簽訂購房合同，交完房款或按揭手續已經審批，貸款到賬，交完契稅，辦好驗房及入住手續，就可以拿到房子的鑰匙了。但房價相對商品房略高。所以，選購期房一定要選擇實力雄厚的開發商，並查驗具體的審批手續。希望能幫到你

❻ 期房和現房選擇哪種比較好啊

不考慮費用，入住時間問題，選擇現房。否則就考慮期房。

❼ 如何驗收期房 有哪些需要注意的地方

房地產預售火爆，大多數人都會購買期房，收房後問題頻發，那麼如何驗收期房避免收房後的一系列問題呢?在開發商交房時應做好驗收工作，下面簡單的介紹下如何驗收期房以及需要特別注意的一些地方。

一、如何驗收期房面積

期房驗收時，首先需要到物業處查看相關資料、證書是否完備。然後核實合同中的與實際是否一致，面積差異是否在合理范圍內，誤差率是否與合同標注相符。

二、如何驗收期房質量

首先檢查門、窗，開合是否順暢，尤其是窗戶，一定要檢查密封性。還需要檢查門、窗、陽台是否有開裂，影響使用。然後檢查牆面和地面，牆面和地面是否平整，檢查裂紋和空鼓，有些細小的裂紋在日後裝修可以修護好，空鼓要聯系物業修復，會影響後續裝修。但如果裂紋長且寬，可能是房屋質量存在問題，需要引起重視。內牆和外牆處如果有水印，要及時找物業查看維修。

檢查水、電時，可以將水龍頭開到最大，檢查水壓和排水。並檢查強、弱電能否正常使用。驗收後記錄水表和電表數。

三、如何驗收期房注意事項

如何驗收期房中最重要的是核對面積和戶型是否與合同一致。其次房屋質量是否達標，房屋質量中需要注意層高，層高過低裝修後會很壓抑，影響舒適度。合同中公共設施是否完備，並測試能夠能否正常使用。很多業主會忽略的一項是綠化情況。在驗房後，將存在問題的地方記錄在驗房單中並標注清楚，如房屋質量、公攤、公共設施等問題，交由開發商簽字蓋章，避免產生糾紛。最後，需要特別提醒的就是一定要驗房後再辦理入住。

❽ 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！

在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？

一、什麼是期房？什麼是現房？

1、什麼是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、什麼是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

最重要的一點就是，現房的生活配套成熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

2、現房的缺點

上述講了現房的那麼多優點，那麼現在就來聊聊現房的缺點。一般來說，現房的缺點有價格較高，難以優惠以及對於品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。

三、買期房有哪些優點和缺點？

1、期房的優點

大多數人都想買期，更多的是因為它的價格低。因為開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

期房除了價格低外，最好的一點就是可以選擇戶型。因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，所以可以優先選擇品質比較好的房子。

2、期房的缺點

自然的，有好的一事當然就有壞的一面，期房也不例外。買期房的話，那麼它的不確定因素就會較多，且風險較大，因為開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，所以都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

另外，由於購房者與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，因此你購買的期房可能會存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

（以上回答發布於2018-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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