頂賬房與開發商直簽

① 我購買了一套頂賬房，是開發商與建築商的工程款頂賬，購房協議由開發商與建築商簽的，怎麼辦理房產證

辦理房產證的程序是一樣的，讓建築商到開發商那裡辦理更名，然後辦出的房產證就是你的名字了。

② 購買頂帳房是和開發商直接簽購房協議和收據有風險嗎

現在所謂抵債房，就是售樓處明著不敢降價，委託中介代賣的一種說法。真正抵債房幾乎不可遇

③ 我在中介買了一個頂賬房，和售樓部直接簽買賣合同，一次性付款，但是

應該辦理債權債務的清算，房地產商給你開收到房款的收據，你給房地產商開收到欠款的收據。

④ 頂賬房直接和售樓處簽合同名字寫我的按揭付款應該怎樣辦理

購房手續還是按照國家規定的各相關流程辦理。
你這個問題的關鍵點在哪裡呢？在於你這個折抵欠款以房抵債的債權金額夠不夠購房款（也就是對方欠你的錢夠不夠買這套房的）。
如果夠，就按相關流程辦理(該你的各種契稅費用你肯定要自己出的）。
如果不夠，你就要自己補足差價。
還有另外兩種情況：
1、是你的債權夠支付購房款，而你又不想一下子把錢都用在購買房子上，想通過按揭的方式弄點活錢出來用作它途。這個情況可以在辦完各種相關手續後讓開發公司退回你應得款項；
2、你的債權不夠折抵購房款，你也不想自己再拿出錢款來，想通過按揭的方式補足或是通過按揭的方式再多搞一點款子出來它用。一樣的，走完所有流程後讓開發公司返回你的應得款。
但這里邊就有個法律風險問題，按揭款是專款專用的，被你挪作它用的話，你就要承擔相關的法律責任。這個也有個規避風險的辦法：讓開發公司給你出證明材料，這是雙方的債權債務關系轉移導致的變通，根源在開發公司，所有手續及後期都全部委託給開發公司直接辦理，你不要簽相關的委託書(當然,開發公司在辦理各式手續的過程中需要的各相關證件文本你還是要提供的，就是那個委託書你一定不要簽子，開發公司有自己的辦法會解決的）。
祝你好運！

⑤ 我全款購買一套頂賬房，開發商要我交完錢之後簽一份協議，購房合同要

需要注意以下幾點：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協議，必須在與開發商簽訂合同後才能專付錢交屬易。2、一定在手裡拿到開發商正式發票，准住通知單等相關手續後才能全款交易。3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關稅費應按合同標明房款繳納。別的就沒什麼了。

⑥ 頂賬房合同怎麼簽

需要簽合同，除了簽訂房屋買賣合同，最好再簽訂一份協議，具體情況可以電話或當面咨詢律師。

⑦ 頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎

可以。

頂賬房主要是債務人無法以貨幣償還債務時，將房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是房地產開發商把欠施工單位的錢，用房子抵債。

現實中施工單位為了便於將房產出售變現，會要求開發商暫時不將房產過戶，而是在施工單位找到購買客戶後，由售樓處直接進行網簽，以保證房產購買者可以享受一手房產的稅收和貸款優惠。

所以這種房產是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續的。但是要注意在簽合同時註明購買頂帳房時的實際房價，避免最後辦理房產證時不必要的糾份。

(7)頂賬房與開發商直簽擴展閱讀：

頂賬房注意事項：

頂賬房既然低於市場價首先當然要先去了解用戶要購買的房子基本情況，小區的建設情況，售樓處在售的價格，其他頂賬房成交的價格比較比較用戶看中的房子性價比是否高。

選中了房子就要看一下這個房子是否真的已經頂給施工方或者個人了，就是要看一下這個房子的購買協議或者是合同，協議或者合同上都有施工方或者個人的名字。

其次還要看一下這個房子的交款收據，不管是頂賬房還是個人購買的房子都會有這個房子的交款收據，要看清這個房子的收據交款情況是否和協議上的價格一致，也就是說要看看頂賬房是不是完全的和開發商已經結算清楚。

⑧ 頂賬房跟開發商已經簽好正式購房合同後期能有什麼糾紛

付款要有收據，並且有關於頂賬雙方協議。正式購房合同真實有效，經備案後，應該無其他糾紛。

⑨ 頂賬房需要簽訂什麼手續

一、所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
二、在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
三、首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
四、其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
五、再次，就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因"工程抵押房"便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。