開發商給申辦不動產證

❶ 辦理不動產證需要什麼手續

第一抄開發商辦理初始登記是辦理房襲產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證

❷ 如何辦理不動產證以及辦證流程

第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》版的規定，房地產開權發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證

❸ 辦不動產證需要什麼證件

第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦回法》的規定，房地產開發企答業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證

❹ 你好，我想請問一下開發商大證辦好了，不給業主辦不動產證這個應該怎麼解決

這裡面應該還有其他問題，如果開發商手續沒問題了，應該主動給大家辦理不動產證。內因為只有辦理了不容動產證，把土地分出去，開發商才能不用繼續繳納土地使用稅了。如果不辦理就必須一直繳納土地使用稅，所以一般來說開發商一旦具備條件都會主動辦理，因此你需要再詳細了解一下，是否還有其他問題，開發商需要驗收的項目很多，比如建築、人防、消防、綠化、物業、規劃、等等，而且開發商也沒有大證，綜合驗收通過後相關手續後就可以給業主辦理不動產證了，辦理完畢的土地從開發商大土地證上做核減。

❺ 如何辦理不動產證以及辦證流程有哪些

如何辦理不動產證以及辦證流程有：

1. 初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2. 填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3. 拿測繪圖（表），不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。

4. 在開發商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。

注意：

1. 相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

2. 購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3. 初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。
   
   

❻ 開發商給了《不動產登記證明》，想在《不動產權證》上再加名字會不會加不了

房屋作為不動產物權，其設立、變更、轉讓和消滅，應當登記，未經登記，不發生物權效力，如今，房子已經成為家庭的重要資產，大家的法律意識增強了，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，因此，都必須辦理不動產權證，不動產權證如何填寫名字，產權歸屬是不同的。

房子屬於誰，一般以不動產權證上的名字為准，是共有還是個人獨有，是按份共有還是共同共有，這些都要想清楚，在申請辦理不動產權證時才不會發生錯誤，一旦有誤，要走更正登記，很麻煩的。

關於加名字的問題，這個看起來很簡單，不就是在不動產權證上增加個名字嗎？其實是對不動產權利的再分配，因此，法律要求比較嚴格。如果是普通的加名，沒有任何糾紛的情況下，依照法定程序辦理即可。

不動產權證能不能加名字

婚前貸款買的房子要加另一方的名字，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款，因為貸款買房，房子已做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產證上加名字，相當於把房子分給了第三方，銀行的利益會受到損害。所以，在貸款沒還清的情況下，在不動權證上加名字必須經過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉按揭。

婚前房產婚後加名，即夫妻結婚後，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，如果有貸款婚後加名，按照上面程序辦理。如果是無貸房產婚後加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到不動產登記辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理不動產權證加名的變更登記了，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產，這一點是要了解的。

❼ 開發商房產證沒辦，現在開發商給辦不動產證，說不用辦房產證，現在辦理不動產證一樣的

是的，現在國家規定逐漸淘汰房產證了，換發不動產證。
《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
一、房產證
1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。外頁顏色是綠色的，註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
3、印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
二、不動產證
1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。
3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋「××縣國土資源局不動產登記專用章」。
4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
房產證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。
不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統一後，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

❽ 不動產證怎麼辦理

辦理不動產權證一種是可以委託相關辦理機構辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：

一、初始登記：

1、購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

二、填寫《房屋權登記申請表》：

購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖(表)：

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，更多內容請關注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

六、提交申請材料：

材料主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

七、規定時間內領取房屋產權證：

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(8)開發商給申辦不動產證擴展閱讀

根據國務院《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記一般經過「申請→受理→審核→公示→登簿→發證」六個環節。

首先，符合登記條件的農戶以戶為單位，由戶主或戶主指定的委託人向鄉鎮（街道）提出書面登記申請。同時須提供以下材料：

1、不動產登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、不動產權籍調查成果；

4、土地權屬來源材料；

5、竣工規劃核實和宅基地核實確認材料；

6、房屋符合規劃或建設的材料；

7、原不動產權證書原件。

據了解，為減輕群眾負擔，目前農村宅基地和住房不動產登記免收登記費、土地權屬調查費及證書工本費。而村民申請辦證，也不涉及契稅繳納。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著全國不動產統一登記制度的落地。

❾ 開發商到底什麼時候給辦房產證

更正：買了房子，要辦理房產證，是買賣雙方共同的事，而不是單方版面能「包辦」的權。所以，買賣雙方中只要有一方條件還不具備，就不能辦。
從開發商那買期房，先要等到工程竣工後開發商為它自己辦理了房產證（術語叫：完成了初始登記），然後，才能與購房人一道，共同申辦小業主的房產證（術語叫：辦理轉移登記）。何時能完成？主要取決於開發商那邊的事（初始登記）何時能辦完。有的開發商在房屋主體竣工後，還有許多未完成的事（都是些難言之隱），所以會拖拉很久，才能完成初始登記，而絕對沒有像有些人想當然地認為「一般要花*****個月」的格式化日期。
建議，購房人最好能將辦出房產證的時限在購房合同里寫成條款，且再約定，若開發商違約了該怎麼辦。如此，對己較為有利。

❿ 開發商辦理房產證需要什麼材料

辦理房產證一般需來要源：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。