開發商景觀規劃

㈠ 規劃局對開發商園林景觀有規定嗎

報批的時候有容積率和綠地率的規定，其他參照國家或地方的設計施工標准，

㈡ 新人在房地產開發商工作，老闆要我找些靠譜的景觀設計公司，求推薦！

北京相對多一些，可以考察考察！

㈢ 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

㈣ 景觀設計和城市規劃有區別么

區別非常大 公，民建上城規是老大，然後建築，再景觀 城規出台各種控規，比如設計道路專，地塊劃分，規屬定各地塊的功能，是建造公共建築還是住宅，然後規定建築限高，容積率等等。然後開發商拍地，根據這些規定找建築設計單位設計。然後景觀在這個設計過程中，配合建築專業來做周圍環境。當然如果地塊是公園這種用途的，都是景觀先行，然後建築。

㈤ 開發商後期改規劃 需要徵求前期業主同意么

需要，規劃部門需要公示。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(5)開發商景觀規劃擴展閱讀：

《建設工程規劃許可證》

1、報建人身份證復印件及單位介紹信、委託書。

2、申請辦理《建設工程規劃許可證》報告一份。

3、填報《建設工程規劃許可證》申請表一份。

4、《建設用地規劃許可證》及附圖復印件各一份。

5、計劃部門（或外經委）的立項批文一份。

6、土地管理部門核發的《建設用地批准書》和附圖復印件各一份。

7、經市規劃局審定蓋章的總平面布置設計圖、建築設計方案圖（或審核批文）、管網綜合圖各一份。

8、根據項目性質涉及到的有關部門審查意見。(人防、環保、電力、電訊、交通、市政等根據實際情況選定)

9、經建設主管部門審查蓋章的施工圖（建築施工圖二套，結構，水、電、市政配套施工圖各一套。）

10、市建設局的《建設工程勘察成果施工圖審查批准書》一份。

11、消防建審文件一份。

12、交款、領證、施工。憑規劃局的交款通知單到指定的銀行交款，收據作為領取許可證的憑據。由規劃局建築科派員到現場驗線後施工。

附：被通知退件的報建單位應在建設項目聯審表公示之日起七日內領回退件檔案，過期不予保留。

㈥ 教你如何考察新房的小區景觀布局

一、景觀布局的四大要素？
1、道路：一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。
2、綠地：小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。
3、公共設施：好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關繫到居民在公共場所中的方便程度。
4、水景：說起小區的景觀布局，當然少不了它，那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對於滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。
二、如何考察小區景觀布局？
考察小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、看基礎數據：綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。
2、看綠植：新房需要向售樓員打聽植被類型，二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外，樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6：4，才能保證一年四季都有綠景。
3、看實用性：景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。
三、預防景觀布局「縮水」
小區景觀「縮水」，或因管理不當被廢棄的情況很常見，購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。
1、簽訂合同預防「縮水」
簽訂買賣合的同時，應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容，購房者可以依據合同追究開發商的責任。
2、組織業主委員會交涉
如果購買的是二手房，在入住後發現物業對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。
3、盡可能選擇好的開發商及物業公司
實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證，好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行，讓景觀更「長壽」。因此買房時盡量選擇好的開發商。

㈦ 開發商委託設計單位做（規劃、建築、室內、景觀）設計，開發商要提供設計任務書給設計單位，應注意哪些

1 方案設計包括(不限於)
整體的設計說明
總體彩色平面圖（零號圖幅）
主要景點的透視效果圖（4張）
小區主、次入口、小區人行入口透視效果圖
道路、廣場、水體、景觀小品的裝飾材料名稱
整個小區園林景觀工程造價估算
地下車、人行出入口的頂蓋方案說明
植物配置意向設計圖及植物配置說明
2 擴初方案設計：
各主要景觀彩色總平面效果圖和鳥瞰效果
硬質景觀的裝飾設計圖
景觀小品及室外傢具、活動器具布置圖。
各景觀建築、水體的局部大樣圖（含：平、立、剖面圖，要標明尺寸和周邊的位置關系）
燈具配置圖
水景配置圖
綠化配置圖
背景音樂設計
主要景點細部及縱、橫大剖面圖
整個環境的夜景鳥瞰圖
總體的豎向設計
架空層景觀效果圖
3 施工圖階段：
在認可的擴初方案下出正式施工圖
正式施工圖包括
景觀工程放線圖（尺寸標注）
戶外標高及排水等管線圖（含排水點的位置）
硬質園景布置（包括所有小品、戶外各種傢具、活動器具的位置）
地面（車道、人行道、廣場等）鋪裝設計及結構做法和大樣圖
各景觀建築、小品、水體等工程內容之平、立、剖面及施工大樣
設計圖、結構設計圖
各景觀建築、小品、水體等工程內容之裝飾設計大樣圖
各景觀建築、小品、水體等工程內容之細部做法大樣圖
各種戶外傢具之型號選擇及施工大樣圖
各種活動器具之型號選擇及施工大樣圖
各種戶外選材之布置圖
燈具布置平面圖及光彩效果控制圖
背景音樂布置圖
水景布置圖及水景效果控制圖
水、電管網系統圖
植物布置圖（含植物技術指標）
植物放線圖
種植說明及種植規范說明
施工圖設計說明
素引詳圖及圖紙目錄
其他甲方需要乙方配合考慮的選型、選材，如燈具、室外傢具等。

㈧ 知名地產開發商都有那些不錯的景觀設計合作公司

大部分房地產公司都有自己的設計部，設計室。只是做提設計任務書和設專計審核，施工圖外包。屬最明顯就是萬科。少部分房地產公司是自己做施工圖的，甚至自己擁有甲級設計院，如富力。萬達地產，地產開發案多數是萬達商業規劃院有限公司設計的，碧桂園都和四川藍海景觀設計公司合作的海昌天瀾，多利和四川藍海景觀設計合作的

㈨ 開發商對景觀改造是否侵犯了業主的權益。

只要不違反建築規劃要求是不違法的，除非你們在合同中特別約定了，住宅的戶型，面積，回及庭院景觀是不答可更改的，否則是不違法的。但是一般合同中不會寫這個條款，廣告中的彩頁也是寫明只是效果圖不做為合同要約，既然提高了景觀的觀賞性，最終小區升值，對業主是好事，為啥好事也要起訴 ，壞事也要起訴。打官司上癮？