住宅的套型是什麼

❶ 什麼是套型面積、套內面積

什麼是套型面積？套型建築面積是設計規范技術層面的概念，套型建築面積等於套內使用面積除以標准層的使用面積系數，不包括陽台在內。根據一般的測算,套型建築面積和建築面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建築面積等於100平方米到105平方米的建築面積。什麼是套內面積？套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積。 1、套內使用面積（即人們常說的「使用面積」、「實用面積」,它以水平投影面積計算。）套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：(1)套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。(30不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。2、套內牆體面積套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。3、套內陽台建築面積套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。（註：最新規范好像是挑陽台、凹陽台還是封閉式陽台，都按投影面積一半計算面積）*套內陽台建築面積的計算

❷ 什麼是中小套型住房

國土部規定：中小套型房指的是即90平米以下戶型。
1、2010年3月10日召開的「關於加強房版地產用地供應與監管新聞權通氣會」上，國土部的相
關負責人表示，國土部最新文件中提到的「中小套型」普通商品房，即指90㎡以下的戶型。
2、「中小套型」的提法見於今年1月10日的「國11條」。其中提到，各地要抓緊編制2010~2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。

❸ 什麼是戶型

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、內經濟條件容不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。

(3)住宅的套型是什麼擴展閱讀

戶型分類

1、平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

3、錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

4、復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

❹ 房屋套型建築面積是指什麼

套型建築面積是指成套住宅的建築面積。通常情況下，它是由成套住宅回內建築面積和分答攤的共有建築面積組成。但套型建築面積比建築面積要相對大一點。

套型建築面積的這個概念，是屬於設計規范技術層面的。套型建築面積=套內使用面積÷標准層的使用面積系數，但不包括陽台。所以，根據一般的測算，套型建築面積和建築面積相差10平到15平。意思就是說，80平的套型建築面積等於90平到95平的建築面積。

因此，以上就是對套型建築面積的解釋。

❺ 什麼是H戶型住宅戶型都有哪些分類

買房子時購房者最先關注的就是戶型，戶型結構的好壞決定著整個房屋的價值，那麼住宅戶型都有哪些呢？有不少購房者偏愛H戶型，到底，什麼樣的是H戶型呢？

什麼是H戶型？

住房的結構和形狀狀似「H"的房子稱為」H」戶型。

住宅戶型都有哪些？

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外，「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的「卧室」不一定是當卧室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 什麼是A戶型 什麼是B戶型 什麼是C戶型 什麼是D戶型 什麼是E戶型

A/B/C戶型沒有具體的意思，只是樓盤在銷售過程中給不同戶型進行區分，採用的代號內。例如： 某樓盤65、89、115、140四種戶型容 ，為了區分可以編號為 A、B、C、D戶型。

復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

(6)住宅的套型是什麼擴展閱讀：

一般標准

採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

❼ 住宅套型和戶型這兩個概念有什麼區別

別聽樓下的。你自己解釋的那個沒錯。不過很多時候大家把它混搖起來講，兩個概念就是你說的那個。我這幾天寫畢業論文寫到了這個。

❽ 商品房的套型建築面積是什麼意思

套型建築面積不是指的毛面積，套內面積指的是除了牆等占的面積我實內際能使用的面積。

1、套容型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

套型建築面積=套內使用面積÷標准層的使用面積系數+套型陽檯面積

公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

2、套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套內面積指的是除了牆等占的面積我實際能使用的面積。

套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積

使用面積有的是將陽檯面積算在之內的，有的開發商作為賣點「送」給買主。

❾ 建築中什麼是套型啊

套型 dwelling size
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
套型一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛生間的數量。如一室一廳、二室二廳一衛、三室二廳二衛等。

❿ 商品房的套型建築面積和套內面積分別是什麼意思

套型建築面積：毛面積*套內面積，指的是除了牆等占的面積，實際能使用的面積

一、套型建築面積

1、套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

2、建築面積＝套內面積＋公攤面積得房率＝套內面積/建築面積

3、公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積,不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

二、套內面積

1、套內面積指的是除了牆等占的面積我實際能使用的面積.

2、套內面積＝使用面積＋結構（牆、柱）所佔的面積

3、使用面積有的是將陽檯面積算在之內的，有的開發商作為賣點「送」給買主。

(10)住宅的套型是什麼擴展閱讀

房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；

建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

參考資料

網路-套內面積