住宅區舊改深圳

Ⅰ 深圳市福田路30號小區舊改什麼時候啟動

這個要問問小區那邊的社區。

Ⅱ 深圳沙頭松山片區舊改什麼情況

中熙香莎公館項目位於寶安沙井中心沙中路與西茭塘路交匯處，83-132平3-4房住宅在售，回其中約83平、89平小戶型僅剩少量答，單價44000-46000元/平。約112平為復式戶型，112-132平大戶型單價46000-48000元/平。價格區格均價44000元。（2018年5月12日）
項目優勢：
1.項目地處沙井航空新城，北面緊鄰沙井老牌豪華商務酒店麒麟山景大酒店，距離沙井目前最大的購物中心京基百納廣場500米不到，對面的星河榮御也自帶約1.6萬㎡商業街區。
2.公里范圍內還有天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，生活非常便利。
3.舊改聚集地，幾個23個舊改項目，一旦完全舊改整個板塊煥然一新。

項目劣勢：
1.周邊大量廠房、民房，新舊差異有些大。
2周圍學校距離項目較遠，目前周圍有榮根小學和沙井中學。教育資源質量較差。

Ⅲ 深圳舊改新規：首次制定最低賠償標准 簽約率雙95%即可徵收

12月30日，深圳市第六屆人大常委會表決通過《深圳經濟特區城市更新專條例》，其中，屬指出舊住宅區所在地塊經專有部分面積佔比95%以上且占總人數95%以上的物業權利人同意後，即可徵收。
觀點地產新媒體查閱條例獲悉，當已簽約合法產權比例占整體的95%時，市、區政府可以依法對未簽約的房屋進行個別徵收。條例正式出台後，此前簽約率不低於95%的舊改項目也適用於個別徵收模式。
另據條例顯示，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。對於一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%後可徵收。
此外，條例首次制定了最低賠償標准，對於已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於一比一的比例進行補償。
據了解，與此前《深圳經濟特區城市更新條例（徵求意見稿）》不同的是，剛剛通過的《深圳經濟特區城市更新條例》取消D級危樓與開發商額外補償政府保障房的要求，同時增加前置調解程序等內容。
條例生效時間為2021年3月1日。

Ⅳ 深圳龍崗區平湖鎮鳳凰社區舊改有規劃嗎

深圳龍崗區平湖鳳凰社區暫時還沒有舊城改造計劃有的話他會發通告告訴大家的.

Ⅳ 深圳市商品房住宅小區可以舊改么

可以就改，可以就改，現在很多商品房住宅小區都在舊改只要有舊改意向的小區都可以向市政府去政府申請。然後心情有資質的。房地產公司來進行洽談。然後政府立項，然後就可以舊改了。

Ⅵ 深圳沙頭松山片區舊改優劣勢

中熙香莎公館項目位於抄寶安沙井中心沙中路與西茭塘路交匯處，83-132平3-4房住宅在售，其中約83平、89平小戶型僅剩少量，單價44000-46000元/平。約112平為復式戶型，112-132平大戶型單價46000-48000元/平。價格區格均價44000元。（2018年5月12日）
項目優勢：
1.項目地處沙井航空新城，北面緊鄰沙井老牌豪華商務酒店麒麟山景大酒店，距離沙井目前最大的購物中心京基百納廣場500米不到，對面的星河榮御也自帶約1.6萬㎡商業街區。
2.公里范圍內還有天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，生活非常便利。
3.舊改聚集地，幾個23個舊改項目，一旦完全舊改整個板塊煥然一新。

項目劣勢：
1.周邊大量廠房、民房，新舊差異有些大。
2周圍學校距離項目較遠，目前周圍有榮根小學和沙井中學。教育資源質量較差。

Ⅶ 深圳舊城改造的流程

程序標准

第一步是調查研究，對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發展的各個方面。

第二步，確定舊城改造地區之後，根據經濟實力和區域發展需求提供定製化規劃。

第三步，拆除部分建築，進行居民遷移，道路等基礎性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕。

改造內容

①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；

②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；

③更新、調整城市工業布局；

④更新或完善城市道路系統；

⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

方案趨向

①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；

②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

(7)住宅區舊改深圳擴展閱讀

「三舊」改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。在粵府[2009]78號文中，「三舊」改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：

一是簡化了補辦徵收手續；

二是允許按現狀完善歷史用地手續；

三是允許採用協議出讓供地；

四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；

五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；

六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。由於是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。

改造觀點

一、對城市規劃的有益補充，體現了城市開放、兼容的城市品格，增進了國際化的城市認同。在全球化、城市現代化、國際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風景的城市景觀，未嘗不可。

對於增加外籍人士的城市認同感、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權增加也為此提供基礎與條件。將時尚小區變臉為「歐洲小鎮」，體現了「將時尚進行到底」的改造思路。

二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續更加重要。作為政治、經濟和文化中心的中心城市，應該有更多的地區文化擔當意識。城市政府、規劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統建築和建築風格可以延續，增進城市的歷史和文化質感。

三、應該加強城市規劃和城市建設過程中的公眾參與，推進民主社會和市民社會的建設，社會公平性應該得到強化。對於提升環境質量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務配套等大有裨益，對其而言是局體利益最大化，但對全區居民和全市居民而言，就有失公平。

遠景設計研究院認為，城市規劃和建設過程中，一定要養成機會成本的思維，憑什麼重點發展和開發一個地方，如何滿足其他地方的發展訴求，都是需要思考的問題。

參考資料來源：網路-三舊改造

參考資料來源：網路-舊城改造

Ⅷ 深圳舊改更新條例正式版來了，哪裡改怎麼改

深圳十三五各區城市更新具體規劃：
1、小塊用地的拆遷，需要權利主體人100%同意內。
2、成片容住宅舊改，由政府主導推動。
3、對住宅的舊改拆遷是以【危房】、【棚戶區】為主。品質較好的舊小區，並不提倡舊改。
4、舊改拆遷以工業-產業區為主，當然也包括城中村。
5、城市更新是以「更新-提升」為主，部分重點區域要求【拆除重建】。
6、城市更新和舊改的目的是：提升產業能力、增加社會配套、增加保障用房、緩解住宅供應緊張7.對產業區的更新和舊改，有產業升級用地的比率的底線要求。
「拆不動、賠不起、玩不轉」成為舊改項目共同難題。此次草案稿規定若「釘子戶」不超過5%即可申請強征，且拆賠比在在1：1至1：1.3之間。

Ⅸ 深圳沙頭松山片區舊改具體信息

中熙香莎公館項目位於寶安沙井中心沙中路與西茭塘路交匯處，83-132平3-4房住宅在售，其中約回83平、89平小戶型僅剩少量答，單價44000-46000元/平。約112平為復式戶型，112-132平大戶型單價46000-48000元/平。價格區格均價44000元。（2018年5月12日）
項目優勢：
1.項目地處沙井航空新城，北面緊鄰沙井老牌豪華商務酒店麒麟山景大酒店，距離沙井目前最大的購物中心京基百納廣場500米不到，對面的星河榮御也自帶約1.6萬㎡商業街區。
2.公里范圍內還有天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，生活非常便利。
3.舊改聚集地，幾個23個舊改項目，一旦完全舊改整個板塊煥然一新。

項目劣勢：
1.周邊大量廠房、民房，新舊差異有些大。
2周圍學校距離項目較遠，目前周圍有榮根小學和沙井中學。教育資源質量較差。