西安住宅去化周期5

『壹』 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。

去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。

目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

(1)西安住宅去化周期5擴展閱讀：

想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：

1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。

2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。

3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。

4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。

『貳』 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

『叄』 西安房價連漲55個月，還會繼續漲下去嗎

西安房價連漲55個月，還會繼續漲下去的可能性很大，畢竟整個大環境的趨勢如此。

國家統計局發布全國70大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，45城環比上漲，19城環比下降。

西安環比漲幅為0.5%，這已是西安房價連漲第55個月呈現上漲。

畢竟現在房價與之前相比已經有了大幅上漲，將小區規劃內的一些地塊進行開發，完全有可能將爛尾樓整體“盤活”。

伴隨著西安房價一路“高歌猛進”，已經有多個爛尾樓城改項目復甦，有利可圖的情況下，大開發商們還是願意出手的，畢竟還能順便和政府部門搞好關系。

希望在“多管齊下”的努力下，西安數目眾多的爛尾樓項目能盡快得到解決，這樣一來無論是對城市形象建設，還是對民眾生活，都是一件大好事。

『肆』 國土資源部停止別墅用地審批後的新建別墅是怎麼來的

2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。

同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間。

一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,「嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。

根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。

(4)西安住宅去化周期5擴展閱讀

日前，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。

從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管。

嚴格查處違法違規行為等五方面著手，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。

《通知》要求，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設（房地產、規劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。

共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。

省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況，及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。

《通知》提出，加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況，及時辦理供地手續。

對已供應的保障性住房建設用地，市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。

對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目，有關主管部門不得辦理相關手續。

已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。

市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。

《通知》還要求，加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。

對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。

市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。

是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。

『伍』 請教一下做過房地產的人，一個房地產公司如果開發一個20萬平方米的高端的住宅社區，大概周期是多少年

如果是僅談來施工，資金到位的自話，從勘察設計到建成，2年足矣
房地產公司的話，就要考慮多啦，最根本的還是利益最大化的問題，成本投入由於市場的波動會有不同的變化，因而要協調好施工，設計，勘察，監理的關系，一般情況下不會兩年內全部蓋好的，時間短，成本高，一般在3年左右。

還有就是開發問題，其中包括分期銷售，房地產公司也不會一次性把房子都賣了，還要根據城市房地產概況，該項目位置，實際情況等，分期銷售，而且你所謂的高端住宅，其去化周期比普通住宅就要長一些，一般都能賣個2-3年的，項目特別好，賣的時間更長，所以你要根據實際情況做更為准確的判斷。現在有的項目開始打好地基就准備銷售了，你也要觀察下工程進度，有的地方只有封頂才能拿到預售許可，各個地方不一樣.....希望能幫助你，手打的~~~

『陸』 置業顧問說 下個月不在西安買房要多奮斗5年

某置業顧問在推薦項目的時候說：「下個月前如果不在西安買房，又要多奮斗5年」。雖然置業顧問是想快速賣房所以才這樣略微誇張的去形容西安樓市，但也從側面反映出近期西安房價的漲價趨勢。

*西安各區域房屋均價

從上表可以看出西安2月新房均價6962元/㎡，環比上月增長0.37%。雖然有人會說西安房價還是6字頭並不高！可值得注意的是，高新、曲江、城南等傳統居住區均價已經到8字頭甚至破萬。其中高新的均價最高，為10219元/平米。西安房屋整體均價低是由於偏遠一些板塊的價格拉低了西安的均價，如涇渭板塊的均價為3654元/平米。但絕大多數市民並不會選擇那麼遠去居住。

至於近期房源上漲的原因，小編與業內人士探討後得出兩個原因。1、西安近年來城市發展向好，與此同時房價仍顯低廉，所以吸引周邊乃至周圍省份的人前來西安置業。2、西安房源庫存消化過快，截至去年底，西安商品住宅存量為1071.92萬 ，比11月減少77.53萬 ，去化周期為6.8個月，比年初下降8.2個月；按目前的銷售速度和存銷比變化情況，西安住宅的去化周期已減至半年左右，目前庫存房源集中在三環以外區域，導致地段好的房子價格上漲。

So小編很想說，如果是剛需同學，如果您近期看房也感受到了房源價格的變化，那麼該出手的時候還是出手吧！

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 西安房價走勢2013年如何

2013年西安房價平穩。理由有三：
1、從宏觀經濟環境層面看，2013年全國31個省區市的政府工作報告顯示，「穩增長」仍然是2013年中國經濟發展主要目標。陝西省更以GDP增長12．5％排列第2、固定資產投資增長25％排列第5，當前環境下房地產作為宏觀經濟的支柱產業地位毋庸置疑，仍將獲得良好的經濟環境支撐並帶動經濟增長。

2、從政策調控角度看，去年底中央經濟工作會議釋放出2013年政策層面「微調」定向寬松刺激剛需與堅持房地產調控不動搖的「雙重標准」同時執行，但政策以房價波動處於理性平穩范圍為前提。

3、從作為市場主體的房企運營層面看，2012年底西安商品住宅庫存量同比增長48％，預計去化周期將升至20個月，在庫存壓力持續加劇的背景下，去庫存仍將是2013年房企運營的主要目標。而去投資化的政策引導下，市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體，房價整體缺乏大幅上揚動力。

綜合上述因素分析，本人認為，2013年房價難有大漲可能。同時，無論從房地產開發的勞動力成本、土地成本、原材料等成本及各方綜合因素評估，西安房價下降的可能性也微乎其微。因此，平穩依然是2013年西安房地產市場發展及房價走勢的主基調。
最後多說幾句：
1、對於普通老百姓來說，只有一套房子，房價波動和你沒有太大關系，只要負擔的起越早出手越好。原因不詳說，實際通貨膨脹大於房貸利率。2、對於投資客來說房子依然有投資價值。但是想要暴利，已經不太可能

『捌』 哪裡可以查到一個城市的房產去化周期

查詢一個小區的二手房的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。回 用評估價做參考，答來確定二手房的開價是不合理的。是因為： 房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。 估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。 現實中，也有極少量的不負責的房地產價格評估機構，為了迎合委託人，出具的以抵押貸款為目的的評估報告中的價格會比實際市場價格高些，如果按此價格對你 所要 出售的二手房開價的話，估計你那 房子很難出手；同樣，以交易課稅為目的的評估價格，以此來定價的話，不說你也知道結果如何。