外地人購買上海期房

㈠ 上海買新房要交哪些費用呢 外地人和本地人買房費用有區別嗎

買新房要交契稅，房屋維修基金，水電煤氣及有線電視安裝費用。
外地人和本地人買房費用沒有區別，只是限購不一樣，外地人只能買一套房，上海人可以買兩套。

㈡ 外地戶口在上海購買的新房，房產稅怎麼收

房產稅的計算方如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套專建築面積在140（含）平屬方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

㈢ 外地戶籍在上海買了期房辦好了網簽離婚影響辦房產證嗎

外地戶籍在上海買期房已經網簽後離婚還是對辦房產證有影響的，你可以給開發商說一下重新更改網簽合同，要是貸款買房有另一半名字簽字只能離婚後協議公證放棄產權或有法院判決產權歸屬。

㈣ 外地人上海買期房離婚後因限購可以辦出產權證嗎

表達的有點模糊，哈。既然買了期房，那自然就能辦出產權證，辦不出來說明房產公司整個銷售過程沒有完成，自然會把錢退回給你，和離婚沒多大關系，因為看你的問題是先買房，後離婚。

㈤ 外地人在上海買新房或者一手房是不是不需要繳納社保

關於嚴格執行住房限購措施有關問題的通知中說明：非本市戶籍居民家庭在本市購買住房繳納稅收或社保年限從能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。需要繳納社保的

㈥ 外地人在上海如何買房子要什麼條件

措施

針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。

在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。

㈦ 非滬籍單身在上海買的期房，當時外地單身是買的，已做好預告登記，非戶籍單身限購還能再繼續辦理產證

做了預告登記就算是物權確立了一般這個房子就屬於你的了

㈧ 上海買的期房，還未交房，外地戶口，是否要交房產稅

這種情況不要交的

㈨ 外地人沒有交稅單和社保可以買期房嗎

必須要有。這是上海的限購和外地人購房的政策。如果沒有，現在抓緊時間去交社保，到時間了就可以買了