開發商收了錢沒到房產局備案

『壹』 買房合同簽了7個月,而且款全部付清的,但開發商遲遲不去房管局備案,我該怎麼辦

看了樓主的問題 我心裡很凌亂。 要分析是什麼原因造成的，是開發商手續不全沒有拿下大產權還是消防什麼質量類的驗收沒通過，也就是看看 是原則性問題 影響你的住的問題，還是開發商跟銀行之間的問題，還是時間性問題 遲早都會拿到 只是時間問題...
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些...
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房信息，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，盡管放心啦！
本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我...
您好 您這個房屋買賣合同是跟開發商簽訂的 簽了之後是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復印件不能復印就要拍照 要交錢的收據 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發商簽訂買賣合同後 客戶交完一部分或者全部房款時 開發商必須在15個工作日左右去...
這個很正常的,你交了首付,簽訂了商品房購銷合同,去銀行辦了貸款,等銀行資料審核沒有問題,開發商備案,銀行放款了,你就可以拿購銷合同和借款合同了.沒有網上備案,你拿合同也沒有用啊.半個月時間短的,有的需要3個月或者是半年,銀行不放款,開發商比...
一般都是集體辦理
樓主您好，您的擔心是有道理的。 1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該盡快敦促簽訂購房合同。 2、開發商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現在的房屋漲價這么厲害，以前價格低 這也是公認的，大家也都認可的，另外市...
正式合同是開發商與購樓者簽字蓋章，不需要去房管局簽字蓋章，應當在建委網上備案。
1、合同在一定條件下有效， 不過你要是和開發商簽的，你可以自動視為無效，直到開發商去備案為止。 2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。 正常程序：開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然後房屋建成，換購房合...

『貳』 房子還沒交房,但全款付清了,開發商是不是必須到房產局備案

只要付了規定的首付或者全款，且已經簽訂了購房合同，就必須備案。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
為了有效防止這些現象，從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個9位數備案號，說明合同已經備案成功。
具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是當地房管局產權管理處。而查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
具體的相關條款規定您可查詢：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」
2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」
3、《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條「商品房預售合同訂立後，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。」

『叄』 如果開發商沒有在房管局備案怎麼辦

1、開發商不備案，對今後辦理房產證會有直接影響，對房子的竣工驗收備案也有回影響答，當然對你們不利，你們可以先找開發商協商，如果協商沒有結果，可以找房管局、消協投訴 2、合同如果不按揭，就只是你和開發商之間才有關系，與銀行和其他人無關，只由你們甲乙雙方簽，不必要太多的份數，兩份也就夠了。

『肆』 簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎開發商去備案需要業主簽字嗎

合同是有效的，只要開發商有預售許可證合同就是有限的。備案的話是為了拿產權證才需要的前提條件，開發商去備案不需要業主簽字。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

(4)開發商收了錢沒到房產局備案擴展閱讀：

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。

『伍』 開發商簽訂購房合同後沒有到房產管理部門備案怎麼辦

你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購專房戶與開發商簽訂商品房屬購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

『陸』 開發商沒在房產局備案,法院查封怎麼辦

法院可以查封已經辦完過戶手續,但尚未領到新房產證的房子嗎
一、已辦理完過戶手內續但尚容未未取得房產證的房屋，法院是可以查封、拍賣的。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。
二、根據最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的相關規定，執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時：
1、具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；
2、暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；
3、不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現

『柒』 買房錢交了開發商為什麼沒有到房產局備案

如果開發商已經取得了《商品房預售許可證》的話，是要去房管局給購房業內主簽訂的購房合同做備案的。這容個是必須要做的程序。備案後的購房合同才真正能保障購房者的合法權利的。 實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。

『捌』 開發商給了購房發票 房子就一定在房產局備案了嗎

是的。

購房發票是根據網簽購房合同開具的，網簽商品房買賣合同就是房管局備案。

商品房買賣合同備案具體程序為：

1、房地產開發企業在市國土房管局商品房銷售管理系統中錄入商品房買賣合同相關信息，確認無誤後進行保存。

2、買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息准確無誤的，房地產開發企業在商品房銷售管理系統中點擊「提交並備案」即可完成備案。

3、房地產開發企業下載並列印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。

(8)開發商收了錢沒到房產局備案擴展閱讀：

例外情況：

1、2016年8月1日前已簽訂商品房買賣合同但尚未備案的，買賣雙方也不需要再到區縣房管局現場辦理商品房買賣合同備案手續，而是由各區縣不動產登記經辦機構在辦理不動產預告登記前在系統上予以備案操作。

2、買賣雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買賣合同，仍由房地產開發企業通過商品房銷售系統自行操作。

3、買賣雙方應確保通過系統提交備案的商品房買賣合同，與下載列印並經買賣雙方簽字、蓋章的紙質商品房買賣合同內容完全一致。買賣雙方確需更改合同內容的，應先行解除已簽訂的商品房買賣合同並注銷備案後，再重新簽訂商品房買賣合同。

參考資料來源：人民網-天津8月起購房合同可網上備案 簡化流程提高效率

『玖』 開發商不肯到房產局備案,怎麼辦

我想應該首先確定你親人是否想要那個大盤的房子。 如果的確想要的專話，就積極的和他們屬聯系，按照口頭協議，讓他們積極處理問題！

如果已經不想要房子了， 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。
而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據， 建議咨詢下律師。。。

不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關系， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依