金輝江城上的住宅年限

『壹』 土地年限住宅為70年,為什麼產權證期限為50年

有兩種，50年和70年，現在一般來說住宅性質的會是70年，而商用性質的就50年（國家真的是越回來越。。答。。。。。）到期後補交一筆土地使用稅（中國的房屋所有權和土地使用權是分開的，土地屬於國家所有，購房者只擁有有限的使用時間，但土地上房屋的所有權屬於個人，為永遠許可權。
假如不幸，你的土地屬於規劃回收改造的范圍，管理部門就不會再接受補交土地出讓金或土地租金了，但你的房屋產權還是屬於你的（你有合法房產證的前提下），拆遷補償還是可以依法獲得的。），當然房屋所有權雖然是永久的，但是假如土地使用權沒有了，一旦碰上拆遷，那就等著被拆咯！！！

『貳』 最近看了一套房子，國土上邊寫的是城鎮單一住宅，年限為什麼只有50年，住宅不都是70年嗎

有可能是50年的。一般最長是70年，不一定都是70年，還有20年、40年的都有。

『叄』 年限跟住宅一樣是70年嗎我想買住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請問該住宅下的商鋪的使用

關於商業土地使用權抄限到期後的問題，參照目前正在徵求意見的《物權法（草案）》， 建設用地使用權期滿後，使用權人需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續期，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

『肆』 溫嶺金輝大廈產權年限

1、產權年來限是指房屋建自築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

『伍』 重慶金輝城江城裡位置在哪兒

南岸區雙峰山路金輝大社區雲滿庭C期2期。

『陸』 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

『柒』 土地年限50年，土地性質為城鎮住宅及商服，房屋類型是普通住宅。110平，契稅也是1.5%，與70年有啥不同

50年的叫綜合用地，很多相關的政策都未出台，誰也說不清到期後是不是區別很大。
落戶的條件好象不是全國統一的，你應到當地相關部門詢問，政策是可變化的，今後的事也難估計。也許若干年後，戶口也不會要了。

『捌』 底層是商鋪 上層是住宅的商住樓 住宅的使用年限是多少年40年50年還是70年

您好。這樣的房屋的產權大多數是50年的。具體需要您看房產證上的註明。

『玖』 商住樓的使用年限與住宅樓有什麼區別

商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權屬於商業性質，所以產權年限為40年，住宅樓的土地使用權為住宅性質，產權年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業費要高於一般住宅樓的費用。住宅樓可以辦理落戶手續，商住樓不可以。

除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點:

第一、價格的差別

由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年，所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由於土地出讓金商業性質的土地低於住宅性質的土地就造成了建築成本的不同。

第二、生活成本的不同

由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業標準的水電都要比住宅標準的高不少。雖然前期購房的時候購買商住樓的人感覺賺到了。但是後期生活成本算下來，也許還是虧的呢。同時當土地使用期限滿了之後續租土地的費用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以，生活成本上還是相差不少的。

第三、公攤面積的不同

對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。

但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大於住宅樓。

『拾』 金輝公園里怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：金輝公園里

別名：金輝世界城上東區

樓盤位置：曲江池東路與金羊路十字向南50米

開發商：西安金輝興業房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,板樓,

公交線路：金泘沱: 500路區間、631路、500路、242路、603路
曲江文化產業聚集區: 500路區間、500路、242路
水廠路: 500路區間、500路、242路
西安建設大廈: 161路、603路
曲江水廠: 161路、504路、224路
東三爻東: 603路

其他交通方式：駕車行駛至曲江池東路與金羊路十字西南角即可到達該項目。

規劃信息：其佔地面積為66537平方米，容積率，綠化率38%，共10棟樓，停車位地下車位：1791個，地上201個，車位比： 1：1.26

周邊配套：醫院：西北婦女兒童醫院、西安人民醫院、西安航天醫院等
小學：曲江國際小學、曲江南湖一小分校、曲江一小、曲江二小
購物：金地廣場、金輝環球廣場
中學：曲江國際中學、曲江一中、

內部配套：金輝自有金輝環球廣場大型綜合體商業配套、小區內部自身特色風情街、國際雙語幼兒園、特色風情商業街、沿街社區生活配套底商、社區陽光大草坪、夜光慢跑道、兒童娛樂區、老人健身區、靜謐步道區

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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