期房價值的評估

① 如何評估房產價值

評估方法選用的基本原則：
1、住宅類房產一般採用市場比較法評估；
2、經營性版房產如商權鋪、辦公、娛樂等用房主要採用收益法評估；
3、工業廠房、倉庫等一般主要採用成本法評估。
上述原則也不是絕對的，還要結合房產的權益狀況具體分析。

② 回答房屋價值評估是怎麼評的 房子價值評估是如何計算

1、看房齡
2、看戶型
3、看樓層
4、看朝向
5、看裝修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小專區
10、看市場屬

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

③ 如何評估一套房屋的價值

屋評估里有幾個支撐價格區別的硬指標，必須是有資質的公司派有資格的評估版人員前往權現場勘察。而且：樓層、結構，各種細微的差別都會影響成交價格、居住環境，對一套房屋進行專業評估、裝修等等、物業、水電氣、通風採光，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環境。

④ 期房房產評估怎麼回事

首先來得了解房產評估的目的，就是自這個評估是為干什麼事，其次，期房說明房屋尚未建成，有可能是在建工程狀態或者就是停建狀態，還有可能是基本完工但工程項目未進行竣工驗收，房屋建設狀態不一致，價值也不同，這時要看估價目的，來確定評估的方向，進行評估。

⑤ 如何評估期房抵押物的價值

1、雖然房地產抵押價值的評估時希望了解的是當抵押人不履行債務、抵押權人依法以提供擔保的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產時，該房地產所能實現的價值。客觀合理價格折算到設定抵押時的價值，但由於這種預期價值評估難以准確把握，實際評估的抵押價值是房地產設定抵押權時的價值。由前面的分析可知，預售商品房貸款抵押評估時，估價對象的狀況為未來某時點（估價對象房地產竣工時點）的狀況，房地產的市場狀況為現在（抵押權設定時）的狀況。可見，房地產的市場狀況與估價對象的狀況不在同一時點。預售商品房貸款抵押物的評估不同於在建工程的評估。在建工程評估中，估價對象的狀況及房地產的市場狀況均為估價時點時的狀況，即房地產的市場狀況與估價對象的狀況處在同一時點。
2、關於建築面積售商品房貸款抵押評估中經常遇到的一個問題是，實際建築面積超過《建設工程規劃許可證》規定的面積的情況。遵循房地產估價中的合法原則，應根據不同的情況進行處理；已經規劃部門同意，並補交了相關費用的，可按規劃部門最終確定的建築面積進行評估；已經規劃部門處理，尚需補交費用的，應扣除該項費用，並在估價報告中說明；未經規劃部門同意的，按《建設工程規劃許可證》上規定的建築面積考慮，並在估價報告中說明超面積部分的不合法性。

⑥ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(6)期房價值的評估擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

⑦ 關於房產評估是怎麼評估價值的

評估方法選用的基本抄原則：
1、住宅類襲房產一般採用市場比較法評估；
2、經營性房產如商鋪、辦公、娛樂等用房主要採用收益法評估；
3、工業廠房、倉庫等一般主要採用成本法評估。
上述原則也不是絕對的，還要結合房產的權益狀況具體分析。

⑧ 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好

房屋價值評估是根據評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。專
評估方法有市場法、屬 成本法、收益法、剩餘法等。
至於評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那麼就是評估公司的責任。
比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高於房屋本身價值，抵押物出現不良，那麼銀行將會收不回來貸款額並且損失，那麼這就是評估公司的責任。

⑨ 期房評估價格會比實際購房款低嗎

期房現在不能進行買賣.
假如可以買賣:
期房評估價格會比實際購房款低.
1.新房從新賣出去就叫二手房了.
2.銀行會將風險降低.

⑩ 買期房要如何評估 期房和現房有什麼不一樣

怎樣參觀考察期房

1、看開發商的整體實力

購房者假如要購買期房，那麼最先必須調查的就是說開發商的整體實力，由於開發商的整體實力越強勁，購房者購買期房的安全系數就會越高。購房者在調查開發商整體實力的情況下能夠去該新項目對外開放商早已開發設計過的新樓盤現場轉一轉，掌握下小區的基礎狀況，並且如今上外網也十分便捷，購房者還可以網上掌握開發商的用戶評價與整體實力。

2、看物業管理

一個好的小區，它所配置的物業管理公司毫無疑問都是很好的，因此大家在購買期房的情況下，需注意去掌握該新樓盤是哪個物業公司管理的，這關聯到自身搬入之後定居的舒適感。一家管理制度、服務項目健全的物業管理公司不但能為小區業主出示便捷、周全的服務項目，可以提高自己房子的使用價值。因此購房者在購買期房的情況下還要和開發商那裡掌握清晰小區將來的物業管理狀況。

3、看小區附近

在購房者購買期房的情況下，還應當去留意調查小區附近的服務設施狀況，關鍵是需看小區附近的吃穿住行和診療等配套設施。例如商場、農貿市場、飯店、院校、醫院門診這些。此外需注意看小區附近的交通出行狀況是不是有利於交通出行，終究誰也不願把自身的時間奢侈浪費在代步工具上邊。

期房和現房的差別有什麼

1、從樓價上看

一般來說，現房的價錢全是要高過期房的，因此購房者在挑選購買期房或者現房的情況下要留意考慮到價錢層面的難題。

2、從買房風險性上看

從買房風險性上邊看來，期房的風險性毫無疑問是要超過現房的，由於現房購買了以後能夠迅速的接房，可是期房購買了以後是必須等候很長一段時間才可以接房的，等待接房的期內，購房者全是在擔負開發商推遲拿房的風險性的。

3、從定居的舒適感看

一般來說，接受了期房以後，假如要想小區附近的服務設施都完善起來，那麼一般都必須在一到三年的時間，因此期房接房以後是沒法真實考慮購房者衣食住行要求的，而購房者在購買現房的情況下，大部分都能看到小區附近詳細的服務設施，因此買下來房屋後就可以應用。