⑴ 超高層住宅有必要設避難層嗎
建築高度超過1OOm的高層建築，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。
避難層的設置，自高層建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。
⑵ 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼
1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。
第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；
第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；
第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；
超高層建築：40層以上（高度100米以上）。
20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。
在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。
超高層住宅的優缺點
超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。
（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 高層建築安全隱患有哪些
一、高層建築施工的特點
高層建築的樓層多、高度大，施工技術和組織管理復雜，除具有一般多層建築施工的一些特點外，還具有以下施工特點：工程量大、工序多、配合復雜；施工准備工作量大；施工周期長、工期緊；基礎深、基坑支護和地基處理復雜；高處作業多、垂直運輸量大；層數多、高度大，安全防護要求嚴；結構裝修、防水質量要求高，技術復雜；平行流水、立體交叉作業多，機械化程度高。
二、高層建築施工中的常見安全隱患
高層建築施工中主要存在的安全隱患主要是指高處墜落、觸電、物體打擊、坍塌事故。下面就建築施工中常見的安全隱患及相應的傷害形式作簡單闡釋。
1、高空墜落。
主要表現從腳手架或垂直運輸設施上墜落，從洞口、樓梯口、電梯口、天井口和坑口墜落，從樓面、屋頂、高台邊緣墜落，從施工安裝中的工程結構上墜落，從機械設備上墜落，其他滑跌、踩空、拖帶、碰撞、失衡等引起的墜落。
2、坍塌。
溝壁、坑壁、邊緣、洞室等的土石方坍塌，因基礎掏空、沉降、滑移、地基不牢等引起其上建築物坍塌，施工中的建築物坍塌，施工臨時設施坍塌， 堆置物的坍塌，腳手架、井架、支撐架的坍塌，支撐物不牢引起的坍塌，強力自然引起的坍塌等。
3、物體的擊打。
主要表現為：空中墜落物、崩塊和滾動物體，觸及固定或運動中的硬傷、反彈物的碰傷、撞傷碎屑、破片的飛濺傷害器具、硬物的擊傷等。
4、觸電造成的傷害。
起重機械臂桿或其他導電體搭碰高壓線事故，帶電電線斷頭、破口的觸電，挖掘作業損壞埋地電線觸電，電動設備漏電，雷擊設備電閘箱、控制箱等。
5、其他傷害。
起重傷害，火災爆炸傷害，中毒和窒息，燙傷、扭傷、中暑、高壓作業傷害等。
三、高層建築施工中的安全技術措施
1、做好施工組織設計工作。
施工單位應當在施工組織設計中編制安全技術措施和施工現場臨時用電方案，對於基坑支護與降水工程、土方開挖工程、模板工程、起重吊裝工程、腳手架工程、拆除、爆破工程及其他達到一定規模的危險性較大的分部分項工程要編制專項施工方案，在施工現場設置明顯的安全警示標志，做好季節性施工准備工作。建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作出詳細說明，
並由雙方簽字確認。
2、樁孔施工監護。
對每個井下作業人員，必須戴安全帽、穿膠鞋。系安全帶，
嚴禁搖架或吊桶上落。應設置鋼爬梯上下井，爬梯必須和護壁預埋鋼筋連接。防止井口雜物落下傷人，當孔樁開挖深度超過5m時，工人每次下井前都必須經測毒氣儀或小鳥檢測井下有無毒氣再下井作業。如遇井底涌水應採取強排水法和井點降水。
3、有效控制基坑支護結構的側向位移。
基坑支護結構設計多數為臨時支護，服務周期較短，許多岩土結構工程師對其設計要求不高，支護結構安全系數取值較低，這是十分危險的，必須有效地控制基坑支護結構的側向位移，才能有效控制地表沉降以及對周圍建築物影響。
4、採用附著式升降腳手架。
一般項目中4層樓面以下搭設落地雙排腳手架，以上則開始採用附著式整體升降腳手架(外爬架)，當腳手架上升到結構高處(超過100m後)，在腳手架使用狀態時，增加架體的附牆拉結，所埋設拉結管件之間水平距離不得超過3.6m，拉結時垂直方向不得小於4道(由架體頂端至底部)。項目管理人員做到時刻注意天氣預報，並認真記錄施工日誌，在得到台風預報時，適當解開爬架底部的安全網纜繩，減少風力對架體的荷載。
5、洞口防護。
對於寬度小於800mm的洞口，採取覆蓋封閉措施，而對於寬度在800mm以上的樓層洞口，都設置穩固的防護欄桿、擋腳板並掛上水平防護網，安全人員每天巡視檢查，嚴禁隨意拆除和破壞。
6、臨邊防護。
隨著樓層的不斷升高，為防止高空墜物，每隔數層搭設水平網防護。樓層的臨邊防護，主要是在澆築樓板混凝土時預先埋入短鋼管作為錨接。在該樓層處於爬架圍護之外前，將臨邊防護欄桿做好——欄桿立管與預埋短鋼管連接錨固，水平鋼管則與箍住框架柱的鋼管連接牢固，欄桿內側掛密目安全網封閉。針對暴露在爬架圍護范圍以外的下部樓層在梁板模板達到拆除條件時已無安全防護的問題，我們則利用臨邊防護欄桿作為支點，搭設斜挑鋼管伸至爬架底部，
從爬架底部掛安全網下來，使安全網和斜挑鋼管再次形成拆模樓層的周邊安全圍護，創造出拆除臨邊模板及其支架的安全環境。
7、時刻關注施工氣象。
建築施工中，施工單位和監理單位的技術人員要填寫施工日誌和監理日誌，每天都離不開氣象資料。應該保證以下幾點：冬期在負溫條件下焊接鋼筋，應盡量安排在室內進行。如必須在室外焊接時，其環境溫度不宜低於-20℃。風力超過3級時應採用擋風措施。其次，塔式起重機如突遇4級以上大風大雨時，應停止作業。同時也不允許進行塔吊的頂升作業，並做好應急防範措施。扣件式鋼管腳手架如遇有惡劣氣候，例如風力5級以上、高溫、雨天等，
影響安全施工時，應停止搭設作業。最後，禁止在6級風的情況下進行吊裝作業。施工升降機在雷雨天、雪天或大風等惡劣天氣下，不能進行安裝作業。
8、幕牆施工及防雷措施。
幕牆施工時，採用吊籃架子作為操作平台，在吊籃上部搭設防護棚，防護棚寬3m。採用鋼管搭設，與結構鋼梁、鋼柱等構件抱緊固定，腳手架上滿鋪腳手板。建築物的防雷裝置通常有接閃器(如避雷針、避雷帶)、引下線、接地裝置，通過接閃、分流、接地、屏蔽、等電位等措施，起到接閃雷電、導入大地、消散閃電能量的作用，使幕牆和建築物主體形成一個防雷整體，
共同起到保護建築幕牆和建築物免遭受雷電破壞的作用。
9、安全防護裝置保持齊全有效。
施工人員必須戴安全帽，高空作業時必須正確使用安全帶。起重機械設備的使用，要嚴格按照額定起重量起吊重物，不得超載及斜拉重物。起重機械必須按標准安裝，經驗收合格後方能使用。使用中應健全保養制度，安全防護裝置要保持齊全有效。
10、規范施工用電。
確保專用保護零線被用電設備使用；重視「三級配電二級保護」和落實「一機一閘一漏一箱」；重視總配電房的規范設置；重視漏電保護裝置參數的匹配；規范使用合格的標准配電箱，正確出入配線；抓現場配電線路的規范布設；高度重視外電防護和懂行持證電工的配備。
⑷ 超高層建築存在哪些危險性較大的分部分項工程
超高層建築存在危險性較大的分部分項工程主要是基礎分部、主體分部、裝飾分部。
理由如下：
1、基礎分部：由於超高層建築，基礎埋置較深，在基礎工程施工時，存在地下水排水、不良地質情況，比如淤泥、流砂等，土方邊坡的不安全因素，所以，基礎工程在超高層建築的施工中存在一定的難度和安全隱患。
2、主體分部和裝飾分部：由於超高層建築，一般建在城市的繁華中心地段或商業金融中心，周邊道路和大廈林立，所以，在主體結構施工、裝飾分部外牆施工中，大樓臨邊腳手架、安全網的防護、預留洞口、電梯洞口等洞口的防護，就顯得非常重要。在主體分部和裝飾分部施工中，存在大量的安全隱患。施工場地往往狹小，不利於施工場地材料和機械設備的布置，存在大量的二次搬運問題，需要用到施工電梯和塔吊等大型垂直運輸機械，垂直運輸機械的操作，也存在一定的安全隱患。
鑒於以上的安全隱患，施工方要精心組織，統籌安全，基礎分部施工時，要做好土方邊坡支護和臨邊防護、地下水的排水、不良地質的處理工作。主體和裝飾分部施工時，要做好大樓臨邊的安全防護，機械設備的合理部署和安全操作。
以上就是超高層建築存在危險性較大的分部分項工程內容。
⑸ 超高層住宅有哪些優點和缺點高處不勝寒
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓回。1高層答住宅的優點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
⑹ 現在的高層住宅都是採用框剪結構嗎安全性高嘛
什麼結構都一樣 安全要看抗震等級 磚混結構一樣可以做很安全 框架一樣可以不安全。
你看那些老的建築 磚混甚至磚木結構都一樣完好！長城依然健在！地震中那些學校 很多框架 都倒了！
⑺ 高層建築安全性高嗎
都是一樣的 在設計的時候都考慮高層和多層的安全因素了。 但是我還是比較喜歡多層， 物業費便宜不說 不會出現電梯的麻煩。。 萬一電梯哪天壞了 爬樓。。。真夠受的額··~~
⑻ 超高層住宅注意什麼
工程：深創發展中心大廈、上海國際貿易中心和深圳地王商業大廈的施工組織與管理，結合高層鋼結構的工藝流程與特點：（構件驗收→吊裝→量控制→高強螺栓→焊接及其檢測→壓型鋼板與熔焊栓釘）。超高層鋼結構安裝施工技術主要體現在以下七個方面：
1、構件進場，驗收與堆放
2、塔吊的選擇、布置及裝拆
3、吊裝
4、測量控制
5、焊接
6、工期及質量控制
7、安全施工
下面我結合深圳地王大廈主樓超高層鋼結構的施工情況就這些問題同各位專家和同仁交流一下超高層鋼結構施工經驗和體會。
1、構件的進場、驗收與堆放
場地狹小、施工條件差是當前施工工程普遍存在的困難，對越高層鋼結構工程而言，相對緊張的工期內構件堆場要求更高更嚴，這個問題不處理好必將對吊裝及整個工程施工造成嚴重影響。地王大廈施工初期，由於構件堆場較多，鋼結構進場量大，需堆疊2－3層，如沒有周密的進場計劃，勢必造成現場構件進場順序的混亂，其結果是：需要的構件壓在下面，不用的構件放在上面，不僅驗收工作無法進行，而且存在著大量的翻料、找料等重復工作。後來在強化現場管理及構件進場計劃的基礎上，著重抓了堆場布置、構件的堆放順序等工作，除根據吊裝需要周密的進場構件外，還根據吊裝順序和堆場規劃特點將進場構件進行有序排列，既保證了驗收工作的正常進行，也為吊裝創造了良好的外部條件。
把好構件的驗收關是我們在以往施工的超高層鋼結構工程中的經驗體會。深圳地王大廈主樓共有鋼構件14860件，製造及運輸過程中難免會出現這樣或那樣的問題，這些問題如不在地面加以消除，吊裝到上面勢必增加安裝的進度，對整個工種質量控制也將產生嚴重影響。
2、塔吊的選擇、布置與裝拆
塔吊是超高層鋼結構工程施工的核心設備，其選擇與布置要根據建築物的布置、現場條件及鋼結構的重量等因素綜合考慮，並保證裝拆的安全、方便、可靠。
我們根據地王大廈的地理位置、結構形狀及大量的特殊構件（如重47.5t的大型「A」字斜柱和37t／節的箱形柱等）選擇二台澳大利亞產 M440D大型內爬式塔吊並將其布置在核心牆#1和#5井道內，不僅滿足了所有構件的垂直運輸，而且為大量超重、超高及偏心構件的雙機抬吊創造了條件。
M440型內爬式塔吊在國內尚屬首次使用，成熟可借鑒的經驗不多。施工中我們一改傳統的塔吊互吊的爬升方案，採用了一套「卷揚機＋扁擔」輔助系統較好地解決了二部塔吊的爬升難題，大大提高了塔吊的使用效率，加快了提升速度，為工期提前起了決定性作用；而大型內爬塔吊的拆除是一項技術復雜、施工難度大的工作，我們採用了「以大化小、化整為零」的方法，較好地解決了在國內視為難題的大型內爬塔吊的拆除難題，為國內同類工程運用內爬式塔吊提供了範例。
3、吊裝
吊裝是鋼結構施工的龍頭工序，吊裝的速度與質量對整個工程起舉足輕重的作用。在深圳的地王大廈主體超高層鋼結構施工中，通過採取「區域吊裝」及「一機多吊」技術解決了工期緊與工程量大的矛盾。
通過採用「雙機抬吊」及門型架不僅解決了高53．79m、長63.20m跨度為32．1m、重達232t的大型「A」斜吊的吊裝難題，而同解決了主樓兩根長85.61m、重85.51t並處於超重、偏心、超高狀態下大型桅桿的吊裝難題。
4、測量控制
在超高層鋼結構施工中，垂直度、軸線和標高的偏差是衡量工程質量的重要指標，測量作為工程質量的控制階段，必須為施工檢查提供依據。
從鋼結構施工流程可以看出，各工序間既相互聯系又相互制約，選擇何種測量控制方法直接影響到工程的進度與測量。在深圳地王大廈鋼結構施工初期，總包單位的測量監理工程師提出採用「整體校正」的方法，即在柱子安裝後再跟蹤糾偏，梁裝不上去時臨時掛或搭在上面，待整節柱、梁、斜撐全部安裝後再整體校正。由於構件的製作及核心的施工都存在著一定的誤差，採用這種校正方法具有很大的盲目性，不僅造成大量的二次安裝，而且柱樑安裝後結構本身已具有一定的剛度，大大增加了校正的難度。後來我們及時將「整體校正」改為「跟蹤校正」，即在柱樑框架形成前將柱子初步校正並及時糾偏，大大減輕了校正難度，每節校正時間由原來10d左右縮短為2－3d，即可交給下道工序作業，並實現了區域施工各工序間良性循環的目標。
為了使地王大廈主樓鋼結構施工達到世界一流水平，項目還制訂了比美同AISC規范標准更嚴格的質量控制指標：內向 25mm、外向 20mm，並摸索出一整套採用激光鉛直議進行「雙系統復核控制」的新方法，為保證項目質量控制目標實現起了十分重要的作用。
5、焊接
高層鋼結構具有工期緊、結構復雜、工程量大、質量要求高的特點，而焊接作為鋼結構施工的重要工序，其工序的選擇與施焊水平對工程的「安全、優質、高速」的完成影響重大。
深圳地王大廈因其罕見的高寬比達1：9，所以設計中採用了大量的斜撐及大型「A」字斜柱。在總計60萬m延長縫中，立焊、斜立焊約有8.6萬延長米，共848組接頭，占整個焊接工程量的1／7。此類結構不僅處於結構的重要部位，而且大都處於外向、斜向及懸空部位，安全操作與施工防護都比較困難。尤其是相對緊迫的工期與浩大的焊接工程量之間的矛盾，使我們一開始就面臨著嚴峻的考驗。盡管在深圳發展中心大廈，上海國貿中心大廈等鋼結構工程施工中，我們採用CO2氣體保護半自動焊應用於立焊、斜立焊和俯角焊的
新工藝，才能從根本上解決焊接施工的需要。
工藝選定後，編制出一整套切實可行的適用本工程特點的CO2氣體保護半自動焊接工藝及方法便成了當務之急。焊接QC小組在項目組的帶動下進行了艱難的嘗試，開展了一系列卓有成效的工作。
首先我們確定了攻關目標，運用關聯圖找出影響質量的原因，並應用01分析法進行系列分析，針對這些問題找出相應的對策措施；並建立了有效的質量保證體系，制定了完善的工藝指導書，經過反復實驗，確定了運用於立焊、斜立焊的工藝參數；通過對焊絲的伸出長度、焊縫層間清理，焊槍施焊角度反復摸索，形成了一整套「挑壓拖帶轉」的操作要領；為使焊接環境處於相對穩定狀態，加強了施工防護措施和輔助措施。經過項目組和焊接QC小組全體人員的不懈努力，經過半月之久的失敗、總結，小有成效研究；大有成效、鞏固，到比較成熟、反復焊驗，終於成功地解決了CO2氣體保護焊應用在超厚件立向、斜立向焊接頭上的施焊工藝課題（已獲得國家專利）。通過技術攻關、工藝的改進，焊接質量得到了逐步提高，工期大大提前，受到總包及業主的好評，產生了良好的社會效益和經濟效益，並在社會上產生了良好的聲譽。
6、質量與工期控制
超高層鋼結構不同於一般混凝土建築的顯著特點是：質量高、工期緊。質量與工期的保證依賴於科學的管理、嚴格的施工組織和新技術、新工藝、新設備的大膽應用。
深圳地王大廈主體鋼結構14860件，重24500t，壓型鋼板14萬平米，熔焊栓釘50萬套，焊縫總計60萬延長米。而業主規定的工期僅14.5個月，並且工程按美國規范標准進行驗收，工期短、工程量大、施工難度高國內外罕見。
建立科學管理的組織體系，嚴格按項目管理法施工是保證工程「安全、優質、高速」進行的關鍵。為此，我們組建了地王項目經理部，實行項目經理負責制和全員合同管理。在組織形式上，實行定編定員、定崗位、定職責，提倡一專多能、一人多職、工段長與工人一道上前線。既起到了表率作用，又便於現場管理。從項目經理到勞資、安全、技術等職能部門到現場辦公，及時了解、掌握工程的進度情況，解決有關的技術、質量、安全等問題，在整個項目管理形成了以項目經理為核心，集施工組織網路的安全質量保證體系及新技術攻關應用和QC小組為一體的短小精悍的施工隊伍。同時各工段均實行了項日承包，明確了責、權、利並實行風險抵押制度，最大限度地調動了一線工人的積極性和責任感，為工程的大幹快乾奠定了基礎。為把為中國人自己施工的第一座世界級摩天大廈建設成跨世紀的經典之作，項目不僅製作了比美國規范標准更嚴格的質量控制目標，而且積極配合吊裝、測量、焊接QC小組進行了攻關，「四新」技術在地王大廈主樓超高層鋼結構安裝施工中得到了充分的應用。在項目的領導下，吊裝QC小組改進了傳統的「一機多吊」和「雙機抬吊」技術，大大加快了吊裝的進度；測量QC小組將傳統的「整體測量」技術進行了改進，創新了「跟蹤測量」和「雙系統復核控制」技術，成功地將主樓垂直度總偏差控制為向外17mm，向內25mm，僅是美國規范標准1／3;焊接QC小組經過艱苦的嘗試，終於成功地突破了CO2氣體保護半自動焊應用於立焊、斜立悍的禁區，不僅提高了工效、保證了工期，而且所有焊縫經權威的第三方100％探傷，100％合格，優良率達94％。
在鋼結構工程中區型鋼板鋪設是一道工作量大及危險性大的工序其鋪設的快慢不僅直接影響工程的進度，並經過吊裝艦慢校正、高強螺栓及焊接等一系列工序的施工安全帶來嚴重影響。為此我們從日本進D了兩台國際先進水平的Co。點焊機，不僅操作簡單加間短而己焊點光潔平滑、質量好工效是手工焊的五倍。地工大廈主樓超高層鋼結構L程中所引進的澳大利亞M44OD大型內爬吊、日本產CO。氣體保護半自動焊機及熔焊杜釘機等先進設將都在本工程施中發揮了重要作用。
7、安全施工
安全施工是鋼結構施工中的重要環節，超高層鋼結構施工的特點是高空、懸空作業點多。地王大廈施工過程中，僅高強螺栓就有50萬顆，這些東西雖小，但如果從幾百米高的地方掉下去，後果可想而知。為了杜絕安全事故，項目成立了安全監督小組，設立了專職安全員，嚴格管理，制定了周密完善的安全生產條例，對職工進行定期的安全教育，樹立「安全第一」的思想。在嚴格管理的基礎上，項目不惜花大量的人力、物力、財力進行嚴密的防護。採取搭設雙層安全網及壓型鋼板提前鋪設等新工藝，創造了地王大廈主體超高層鋼結構施工379天，人員無一傷亡，構件無一墜落的奇跡。在中建總公司組織的深圳地工商業大廈超高層鋼結構施工技術鑒定會上，專家們從為地王商業大廈超高層鋼結構裝施工技術達到了國際先進水平，該項成果已被評為我局科技成果特等獎。中建總公司科技進步一等獎，國家科技進步三等
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⑼ 業主細說「購買超高層的優缺點和注意事項」
城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業主怎麼說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。
超高層住宅的優點：
1、視野好、空氣清新
視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建築盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強了。
2、採光、通風好
居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
3、污染小，相對安靜
樓層高污染少,房間乾燥清潔,易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。
4、四害少
蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。
超高層住宅的缺點：
1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩
由於樓層太多，如果有人「手賤」按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。
同時，如果電梯質量不好，經常出現問題，出現電梯驚魂還是蠻怕怕的。
2、消防安全問題讓人擔憂
因為樓層太高，發生火災居民難以逃生。一般建築高度超過100m的建築，為消防安全專門設置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。
一些城市的消防雲梯最高可達100m，而且數目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災來臨時要懂得保護自己。按照我國的消防規定，100米以上的高層民用建築，每15層就應建一個避難層。
此外,還有地震、人為破壞等不可預見性的災難。
3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多
同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件傢具或一個電器，僱人搬運成本就差很多。比如僱人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調，那安裝費就差得更多了。
居民總結：居住好壞、舒適度全看小區的物業管理好不好，以及小區在規劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。物業公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當才會讓業主滿意。
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⑽ 高層住宅安全嗎
我想你的安全是指在火災或地震時的安全吧一、防震：現在國家對高層建築的防震要求很高，要求高層建築必須採用框剪結構，這種結構可以抗8度以上地震烈度（不是八級地震啊，因為地震造成的破壞度才是最要緊的，有些強震離地表很遠，不一定有很大的破壞力），可以這么說，高層建築比步梯樓的抗震安全系數高得多，也更安全得多，汶川8級大地震或者日本去年發生的大地震，可有聽說什麼高層建築坍塌的事么？沒有吧，成片倒下的都是小於10層的低層建築。
二、防火：這是個問題，前年上海靜安區的一棟高層居民樓大火，58人遇難，去年春節，沈陽一個高層酒店也發生大火，損失慘重，主要還是當前消防對高層大火撲救技術和設施有較大不足所致，因為這幾起高層大火，消防已非常重視應對措施，這個肯定逐漸會解決；
其他安全問題如防盜和高空失足，都需要個人安全預防意識強
其他： 一要注意房屋的戶型格局和朝向。由於高層住宅現澆混凝土和框架剪刀牆等特點,戶室之間不能打通,戶型格局不易改變。所以,在挑選時要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住後的舒適。
二要注意整棟樓的總戶數、電梯數量以及電梯的質量。層數越高、戶型越多,電梯也應略多幾部,一般講20層以上應配備2—3部電梯,如少於2部電梯,則會影響出行的便捷度。
三要注意「二次加壓」供應自來水方式水壓是否夠。尤其是夏天用水高峰期,是否會有斷水時間。
四要注意周邊地區的未來規劃前景。高層住宅的一大優點是視野廣、景觀好、空氣新鮮,若未來樓前再建起幾座高樓,則要影響視線景觀。 五要注意樓內的物業管理。由於高層住宅通道多,在安全保衛上要特別注意。