南昌市經開區有沒有毛坯新房

① 現在市場上有沒有毛坯房

今天幫您確認了一下，如果咱們實在不喜歡新房交房時是帶裝修的，咱們可以單獨要求開發商不裝修，保持毛坯狀態您如果還有其他問題

② 到底是毛坯房，還是買精裝房

買房到底是買毛坯好，還是精裝修好，相信大多數購房者都思考過這個問題。其中買毛坯的話，後期裝修又要花一筆錢，還要浪費時間監管；買精裝修的話，交房以後購置些傢具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房價高，裝修沒亮點。買房是毛坯好還是精裝修的好？我來總結一下，否則又要吃虧了。

“毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對於精裝房子，同等條件下價格會更實惠。

如果你手頭購房資金不怎麼寬裕，毛坯房是個不錯的選擇；裝修風格自己定 如果你追求個性化、風格化、毛坯房收房後可以根據自己的意願來確定裝修風格和個性展示。

即使現在，還是有很多人投資性買房，要麼是提前買好學區房、要麼提前給子女准備好婚房、要麼買下擱那裡等升值，所以毛坯房還是蠻適合這類群體的。

既然毛坯房性價比高，也有更好的拓展空間，那為什麼不都去買毛坯房？為什麼國家卻引導精裝房交付呢？好，我們來逐一分析一下：

一、野蠻裝修

開發商一般收取業主裝修費2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是實際成本是多少呢？筆者做過生死不進某開發商的精裝房，490元/㎡的承包價格，而他們收取業主的是2500元/㎡，100㎡的房子，這部分的利潤就有20萬元。

另外、另外、另外，重點來了：你買100㎡的電梯房，戶內面積在75㎡左右，這部分又被他們黑掉6.25萬，如此高的利潤，開發商能不樂意嗎？其次，精裝房也是開發商和地方房地產調控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售價限制政策，開發商怎麼辦？周邊房價3萬一平米，你讓我只能賣2萬，可以。業主要買，我2萬賣給你，但我得收你1萬一平米的裝修費，你不肯，不好意思房子賣完了。消費者對此能有啥辦法?

說完了精裝房的優勢，再來說說精裝房的弊端，也就是市面上爭議頗多的焦點。

一、風格單一

目前主流的開發商對自己開發的精裝都有較為明顯的風格定位。HD簡歐、WK台式風格、BGY簡中......他們不是一個戶型一種風格，他們是一個小區一個風格，或者可以誇張地說是全國都一種風格。好在是簡字當道，後期留給業主無限升級的空間。

二、施工質量差

俗話說“一分價錢一分貨”，老祖宗留下的話肯定沒有錯。精裝房施工單位的利潤都以“元”為單位的，稍不留神就會把身家搭進去。在此前提下，缺少職業道德的承包商難免會鋌而走險地偷工減料。當然，絕大多數的開發商都有獨立的質控部門，也算比較敬業。對原則問題抓得比較嚴格。

三、材料差

這也是大家吐槽最多的問題。很多業主認為開發商提供的地板就i是十幾塊錢一個平方、瓷磚幾塊錢一片等等。其實接觸下來，個人覺得真沒有那麼差。

開發商材料定牌基本上都是主流的一線品牌，但價格確實低。雖然都是常規低端產品，並非材料差，而是開發商有能壓低價還逼迫廠商就範的實力，一個開發商一年對單一材料的采購都是幾千萬起步，上幾十億的比比皆是。

比如我們常見的瓷磚，任何廠家的瓷磚出廠價都不會超過一折，通過代理商、分銷商、經銷商後才會將成本做高，從而影響最終的售價。如果面對開發商如此巨額的訂單，哪個品牌不心動呀？畢竟經商商看重的是資金回籠和利潤率，而廠家在意的是市場佔有率。

針對上訴三個問題，我覺得應該從下面幾點入手整改：

一、開發商應針對同一戶型設計出3~5種風格得設計圖紙，並做出預算。購房者在選房得同時確定自己鍾意的裝修風格。雖然實際操作的時候有點繁瑣，但跟購房者的滿意度相比，這些重要嗎？

二、政府建築監管職能部門應強推精裝驗收政策。現在好多都是毛坯驗收，所以後期的裝修質量都是開發商一家說了算。推行精裝房驗收標准，在開發商自己的質量監管之後又打上一道保險，可以很大程度上避免偷工減料的屢屢發生，最起碼不會肆無忌憚。

三、開發商在報價的同時，應將報價依據的材料品牌規格寫入到合同里去，這樣可以讓購房者明明白白消費。同時，施工期間應主動邀請業主代表不定期的現場巡檢。

房地產的每一項改革都關系著絕大數老百姓的生活滿意度和幸福感，也關系著行業上下游從業者的命運。因此，我們希望跨出去的每一步，都是深思熟慮後的堅實。

③ 買新房時精裝房和毛坯房怎麼選

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點，存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標准等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點，但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。

各省市精裝修交房比例逐步上升

買房謹慎為上。從長遠來看，精裝修房以“拎包入住”的優勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎麼捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時費力。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關鍵的。

該內容僅在北京適用

④ 南昌經開區哪個還在售的樓盤有籃球場

南昌經開區在售的樓盤，要想有籃球場的，一定要自己親自去看一下

⑤ 我朋友買的毛坯新房，還沒拿到房產證，小區還有新房在售，現在如果要賣能賣多少呢稅費是怎麼計算的

根據您來描述的情況，首自先房子沒有房本的情況下是沒有辦法進行交易的，無法過戶，二手房中介也不會進行代理，除非拿房本時間已經明確，中介才會在臨近拿房本的時間段做主推房源。

另外如果在項目新房還在售的情況下，二手房總價加上各種稅費，再加上買家需要承擔的中介費一般情況下20萬左右的差額是比較容易被買方接受的。

稅費方面，二手房需要繳納的稅費如下：

賣方：【增值稅】不滿兩年：網簽價÷1.05×5%【個稅】（網簽價-原值-原契稅-本次增值稅-裝修款（網簽價×10%）-利息）×20%

買方：【契稅】（網簽價-本次增值稅）×稅率（1%、1.5%、3%）

⑥ 2020年以後所有城市不能再銷售毛坯房，只能銷售精裝房，這是為什麼呢

看到這個標題，我想糾正下這個問題！這其實只是一個誤解！真正的法令和這個說法是有一定的出入的！但不可否認的是，只能銷售精裝房是一個趨勢而不是一個強制性命題！而同時很多人也被表面上「精裝房」這幾個字給欺騙了！

寫在最後的話：

針對「精裝房「！首先這個概念就不對，應該叫簡裝房！畢竟他只是普通的裝修，讓大家可以去居住！滿足生活的基本條件而已！很多人都被誤導了，實際上根本不是從頭到尾給你裝修好了！只是讓你可以滿足基本的生活居住而已！（重點強調三遍！）

國家推行這個政策也只是為了更好的保護消費者權益，減少環境污染以及將資源集中化罷了！國家國家，有國才有家！國家的政策肯定都是為百姓出發和考慮的！

所以，有時候不要被表面的字眼所欺騙，真正房子還是你自己的，該怎麼裝修還是可以按照自己的風格來設計的！

⑦ 新買的毛坯房

這個是結構地基沉降造成的
基本上後期還會有開裂
裝修用玻纖布貼了，暫時掩蓋而已

⑧ 有沒有國家不允許新房是毛坯房

國家沒有規定新房不能是毛坯房，現在交房是可以有的。

⑨ 江南區還有哪些樓盤有毛坯房在售感覺好多都是精裝房

有毛坯房的啊，像那個清川大橋旁邊的騁望珺璽，就是江景毛坯房來著，就房源不太多而已，一期快賣完了。你要是想看毛坯房的話就抓緊咯，現在確實精裝房越來越多了。