上海住宅和商鋪

㈠ 住宅房 和 商鋪，具體有哪些區別

1。都可以抄繼承！

2。補襲償都是一樣的！具體情況各地方都不一樣！

3。沒有一種房子到了年限還不拆的！

4。門市商貸成本更高，只能帶出來評估額的50%!

5。理論上違法，一般都沒什麼問題！

你可以找那種商住兩用的房子！

㈡ 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別

1、政策不同：

住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。

2、拆遷賠付不同

現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。

3、實用性不同

實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。

4、投資回報率

商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。

㈢ 上海商鋪為何這么便宜竟然比住宅還便宜

現在國家來重拳調控住宅，目源標是讓住宅回歸「住」的本質，住宅受政策重點關照。但是商業不一樣，商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業，並且在2、3線城市，商鋪的價格都是住宅的3–5倍起，所以未來的發展還是不錯的，畢竟這也是不動產，再加上現在住宅不但限價也限購，那房子限購了，不動產也只能是商業了。上海中歐街項目北鄰前灘，南鄰蘆恆路公共交通樞紐，西側地鐵8號線直達與在建的南北高架延伸段對接，東邊坐擁周邊百萬消費人群，買到絕對就是賺到。

㈣ 我是上海戶口，已婚，有一套房和商鋪，咨詢是否還可以購買

您這種情況要具體分析：

首先，上海戶口單身可買一套住宅，家庭可買兩套住宅。您名下已經有一套，所以如果您愛人名下無房的話是可以再買一套住宅的。其次，買住宅的話您現在是屬於二套，首付比例是70%。最後，商辦類的項目是不計入資質的，也不限購，是可以購買的，首付是50%。

㈤ 住宅和商鋪（和商辦）比較起來的大概的異同點

簡單來講，住宅是可以個人名義購買，可落戶和上學的居住屬性，70年產權；而商辦鋪（和商辦）是以公司名義全款購買，不能落戶和上學的辦公、生意屬性，40/50年產權。

㈥ 在上海，投資住宅還是商鋪更合適

受到政府政策的調控，住宅房價已經發展到了一定極限，上漲幅度不會太大。專如果在合適屬的時機投資處於萌芽期的商鋪的話，比如上海青浦萬達茂，投資成本低，等到其形成商圈，不管是租賃還是自己經營，都會有很可觀的收益，長期考慮，投資商鋪更合適一些。

㈦ 住宅與商鋪的區別

一般有一定經濟基礎之後，會比較糾結於購買商鋪還是住宅，而這兩者之間的區別在於用途不同、房屋價格不同等等，當然具體需要了解清楚購買商鋪和住宅的區別是什麼？
1、用途不同：

住宅的用途是居住作用，而商鋪真正意義上是投資理財作用，投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。

2、房屋價格不同：

買住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，並可進行投資組合。

3、環境區別：

住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。

4、未來變化：

住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋有所回報。

5、區位價值：

住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但更要考慮區位范圍內的商業氛圍。

6、使用期限：

買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同，土地使用期限也不同。

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購買住宅的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，甚至會加重病情。

3、密度和觀景重要，高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

4、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

5、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

㈧ 房產證上是非住宅和商鋪，有什麼區別

沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具版體高多少看當權地政策。
還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

㈨ 在上海投資商鋪還是住宅，把中歐街作為商業投資項目可以嗎

現在國家重拳調控住宅，目標是讓住宅回歸「住」的本質，住宅受回政策重點關照。答但是商業不一樣，商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業，並且在2、3線城市，商鋪的價格都是住宅的3–5倍起，所以未來的發展還是不錯的，畢竟這也是不動產，再加上現在住宅不但限價也限購，那房子限購了，不動產也只能是商業了。而且把中歐街的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會遞增，商鋪價格也會跟著租金回報率水漲船高，主流商鋪前十年平均年租金都能達到8%-10%回報率，同比住宅的投資回報率最高也不過2%。

㈩ 住宅與商鋪的區別。越多越好，比如產權啊，結構啊，價格啊

我來專業地回答一下樓主的問題。

解決第一個問題：商鋪和住宅都是可以繼承的，但是如果以公司名義購買的話，就不能繼承了，因為那是公司財產，如果要繼承也只能通過股權轉讓，出讓股權，贈予等方式，並且產生的稅費比較高。這里你要想好以什麼名義來購買該物業。

解決第二個問題：如果遇到拆遷的話，首先明確肯定地說，商業地產的賠率要遠遠比住宅高。至於賠償的額度視不同的地方而定，即使是同一個市，每個區也還是不一樣的，無明確定論。

解決第三個問題：如果使用期限到了的話，目前無論是任何城市，政府還沒有出台相關的明文，至於很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋，其實這是不可能的，據我估測如果真正到期的話，可能會再交一次土地出讓金，在續租土地使用年限，這里還可以肯定的是，商業地產的續費肯定要比住宅高，因為就收益率來說，前者要比後者高，至於高多少，就是政府機關目前也回答不了。

解決第四個問題：
商用物業貸款--就以商業貸款來算，在基準利率上浮10%,貸款最長年限為十年。
住宅物業貸款--可以用公積金貸款，或者組合貸款，貸款最長年限為25年，不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質而定。

解決第五個問題：如果是開公司的話，注冊地址必須為商業物業，否則無法辦理營業執照，住宅用房在鄰居和物業不投訴的情況下，可以打「擦邊球」辦公，但理論上是禁止的，如果掛了牌且客戶出入人群多影響居民生活，遲早會被趕出去的。 這里建議你還是買純商業用房，既能注冊又能掛牌。至於商住兩用房，以後也許會面臨房屋性質的更改政策，至於其走向，我們還是不要去賭。還有商住兩用房升值空間不大，對提升居住水平以及舒適度有難度，以後出售轉賣的難度系數大，就目前上海的市場來說。