商業住宅的利弊

① 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

② 商業房改住宅房弊端有哪些

「商業房改住宅房」是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。 一般來說，「商業房改住宅房」有以下幾種情況：
①該區域不適合商，適合住;
②開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用;
③「商改住」後的售價高於早先商業用途的價格。
從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脫離，導致了『住改商』、『商業房改住宅房」的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。 但是，需要說明的是，「商改住」是一種違法行為。相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。
商改住的弊端，或者說商業房與住宅房的區別主要體現在如下幾個方面：
1.產權年限不同
住宅能用70年，商業房只能住40年。按國家規定，商業、旅遊、娛樂土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。
同時，《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。如果真需要繼續使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。如果因社會公共利益需要的，則土地被收回。
2.配套設施不同
商改房無法遷入戶口，無法就近入學。
據了解，商業房無法實現住宅的交通、教育、醫療衛生等大量的公共配套設施指標問題。這主要是由於前期商業房和住宅建設規劃目的不同。而且，一般商改住項目往往都不具有戶口遷入、在附近學校就學等資格。
3.容積率及用於綠化、公共設施面積不同
由於商業房不需要建設普通住宅小區的配套設施，這樣樓盤具有較高的容積率。也就是說，相對住宅而言，商業房的綠化、公共設施等面積都會有所減少。
4.安全級別不同
商業房對通風要求相對較低，安全上存在一定隱患。
5.物業費、管理費以及轉讓契稅不同
商業房改住宅房住後，費用問題水電物業費將按商業消耗收取。而商改住項目的水電往往都是按照商業用水和商業用電來收費，因此其居住成本高於普通住宅。其次，商改住項目的管理費一般也會高於普通住宅物業收費標准。
另外，商業房改住宅房住項目還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。

③ 商業性住宅與商品房的利與弊

你措辭抄欠妥 商品房 包括純住宅 商住兩用 以及商鋪 利弊的話 商住兩用買的人主要做投資用 更有開發商包租 返利 比較有代表性的就是公寓 或者SOHO
商鋪的話 就不用說了純投資性 主要依靠出租獲利
住宅的話自然最適合居住

④ 商業性住房的優缺點、

商業性住房抄說明該房產可以用襲來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

⑤ 商業住房的弊端

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產內權就屬於你了，但土容地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！

⑥ 商業地產40年產權的優缺點

商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標准徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

⑦ 商業住宅有什麼好處

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。多數商業住宅本身涵版蓋商業網點或商權業配套、商業街等，相對於普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業配套就可以滿足園區業主的日常生活需要。由於房屋的屬性為非普通住宅，可進行商業投資或用於辦公等。

⑧ 商辦式住宅有什麼利弊

1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，商辦租金要比普通住宅高30％，而商辦單位小，好管理，易出租等特點。

不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長。

2、產品功能兼有，由於它通常出現在繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。

單身商辦由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來說，住在商辦里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

6、成本過高。由於商辦的特殊性，所以定位時必須把握准確、條理、便捷的原則。後期物業管理十分重要。

商辦式住宅產權是多少年？

1、普通商辦（居住型商辦）：用地性質：一般為住宅。

產權類型：商辦。產權年限：70年。特點：戶型面積小，30～60平米；*修交房標准，拎包即可入住。

2、商務商辦：用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。產權類型：商務商辦。

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。特點：一般處於城市核心位置及商務核心區。

3、酒店式商辦：用地性質：一般為商業用地。產權類型：商辦或商務商辦。產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。

以上就是小編為大家整理的商辦式住宅有什麼利弊，商辦式住宅產權是多少年，商辦所處的位置往往決定了這個產品的個性，因此購買商辦產品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業區、高校區和商業區附近，租賃市場的需求都比較旺盛。