住宅和宿舍樓的區別

A. 住宅與居住的區別在那裡

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍版、職工單身宿舍權和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
居住謂較長期地住在一地。

B. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

C. 公寓和住宅的主要區別都有什麼呢

公寓和住宅的對比

一、公寓與住宅的基本信息對比

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，設備較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

（三）公寓和住宅的區別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，可以上學，有學校劃分

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5）二手交易稅費相對較低

2.公寓

1）不限購不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學校劃分。不能落戶、無學校劃分。（重要的事情說三遍）

3）使用年限一般50年

4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學校。

二、價值點分析

（一）住宅客群分析

從住宅客群來講，首付比例三成會比公寓五成壓力小些，其次多數為具有深圳戶口的改善客群和剛需客群，長期生活在深圳，需要有學校劃分。

（二）公寓客群分析

購買公寓的客群多為初到深圳無購房資質的剛需客群、年齡段較為年輕易接受新鮮事物的年輕客群以及作為理財的客群。

D. 住宅樓與宿舍樓在消防設計中有和區別

根據《民用建來築設計通則》自GB--50352，將民用建築分為

1、居住建築。

2、公共建築兩大類。

其中居住建築包括住宅建築、宿舍建築等。

但在建築防火設計時，除住宅建築外，其地類型居住建築的火災危險性與公共建築接近，其防火要求需按公共建築的有關規定執行。因此，《建築防火設計規范》GB50016--2014將民用建築分為住宅建築和公共建築兩大類，並按建築高度分為高層民用建築和單層、多層民用建築分別進行防火設計。

(4)住宅和宿舍樓的區別擴展閱讀

取得消防設施工程設計與施工資質的企業，可從事各類建設工程中的消防設施項目的咨詢、設計、施工和設計與施工一體化工程，還可承擔相應工程的總承包、項目管理等業務包括：

1、火災自動報警及其聯動控制系統。

2、自動噴水滅火系統。

3、水噴霧滅火系統。

4、氣體滅火系統。

5、泡沫滅火系統。

6、乾粉滅火系統等自動滅火系統。

7、防煙排煙系統自動消防設施工程。

取得一級資質的企業，承擔消防設施工程的規模不受限制。

取得二級資質的企業，可承擔單體建築面積不大於4萬平方米的民用建築、火災危險性為丙類。

E. 公寓和住宅有什麼區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年版限是70年，公寓是權50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

F. 住宅和員工宿舍在法規上有什麼區別

在法規上的不同：所有權的不同，住宅是私人財產，員工宿舍是公司財產。

住宅在法律上指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，屬於私人財產。

員工宿舍是屬於中小企業的財產，將員工宿舍外包給專業的運營公司，由運營公司負責提供物業和專業管理。

(6)住宅和宿舍樓的區別擴展閱讀：

住宅屬於私人財產，可以進行買賣。但是如下住宅不可進行買賣：

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;

4、在農村集體土地上興建的房屋;

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有權有糾紛的房屋;

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

員工宿舍的繳稅政策：

《財政部、國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》規定：對按政府法規價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以政府法規租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。

G. 請問公寓跟住宅有什麼區別

公寓和住宅的對比

一、公寓與住宅的基本信息對比

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，設備較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

（三）公寓和住宅的區別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，有學位

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5）二手交易稅費相對較低

2.公寓

1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學校。不能落戶、無學位。

3）使用年限40-50年

4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。

二、市場政策及市場環境分析

（一）購房政策

近幾年深圳不限購、不限貸的公寓產品層出不窮，很多人也漸漸對公寓感興趣了。
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。

（二）市場租賃環境

在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以內，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以內。

套均租金方面，2017年南山、福田高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對2011年的數據，均跑出不錯的數據，龍華的套均租金相對2011年上漲了81.3%，龍崗上75.1%。 單位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高於全市，龍崗則相比2011年上漲了74.5%，領漲全市。南山也上漲67.9%。

租賃供應與成交方面，福田、南山、龍崗三區佔比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供求。龍崗、羅湖、鹽田供大於求，空置率高，鹽田甚至超7成，寶安、福田房子好租，業主房子放租期間處於租賃期佔比全市3成。

2017年，經過近一年來的調整，深圳6-8月租金市場出現小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上漲了52.8%。

值得注意的是，同時租金漸向中高端移動，表現為3000元內比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴大，3000-5000元的佔主流。

（三）公寓和住宅的租金收益率

租金收益率方面，2011年各區的收益率基本接近3%，2017年縮至1.5%左右。其中收益率較高的為羅湖、福田。深圳各區成交周期方面，全市平均在35天。羅湖、龍華、龍崗、鹽田高於平均水平。其中，龍華觀瀾片區由於交通因素的制約，拉高了整個區域，剔除觀瀾片區，龍華也在全市平均水平左右。

從深圳數據顯示，即使長租公寓中租金在1500元以內的佔比36.7%，800元以下的佔11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少長租公寓的租金比普通租房市場高30%—50%，有6成受訪人認為長租公寓租金太高，並認為公共區域管理不當、13%。

補充說明：近幾年，長租公寓在深圳興起，以至於目前大多畢業的年輕人進入深圳的第一站選擇的是長租公寓，長租公寓相對比較熱門，但長租公寓市場目前還處於初級階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

從住宅與公寓差距上來看，購買住宅的客群首先在資金預算（尤其首付預算）上較為充足，其次多數為具有深圳戶口的改善客群和剛需客群，長期生活在深圳，需要有學校。

（二）公寓客群分析

購買公寓的客群多為初到深圳無購房資質的剛需客群、年齡段較為年輕易接受新鮮事物的年輕客群以及賺錢投客群。