期房更名

Ⅰ 期房的購房合同怎麼更改戶名

合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃避房地產交易版稅費，賺取房權屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。

Ⅱ 期房怎樣改名

期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。

1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(2)期房更名擴展閱讀

期房優勢

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

Ⅲ 期房辦理更名手續的話，開發商要收更名費，請問開發商這樣做對不對有沒有法律依據。我該怎麼辦

本人理解抄，如果開發商沒有和你簽訂正式的合同，應該不產生什麼費用，因此收取更名費屬於不合理的要求，但是，如果已經簽訂正式合同，並已經進行網上備案了，那麼收取更名費應該算是合理。
按照你描述的情況，更名費的收取不合理！

Ⅳ 從別人手裡買的期房如何改名

1、「我買的是別人手裡的期房，交易的時候買賣雙方簽訂了合同，都版是自願的，我手裡只有權交易合同和賣家與開發商簽訂的合同」
合同不受保護！
依據：房地產管理法 第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
違反法律規定的過戶合同等得不到法律的支持和保護；
2、'可是沒過幾天賣家反悔就是價格賣低了，讓我再給他錢，這本身是沒有道理的，他就抓住我自己沒有通過他直接更名是不合法的」
要求荒誕可笑，違法不受保護！讓賣方先把辦證的稅費按法律規定先交上，再賣就合法受保護了；

建議：交易的方式雖不受保護，但結果是受到保護的！你啥也別管，沒有任何問題！

Ⅳ 期房怎麼辦理過戶

一、辦理抄過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納

Ⅵ 法院裁定的期房如何更名

法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；專
(二)材料准備好，用書面方式寄屬給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

Ⅶ 期房可以直接更名嗎

期房如果已經簽了合同並備案的話不能直接更名的，需要去房管所辦理相關手續如果買房者只是交了定金，未簽合同的話是可以直接更名的

Ⅷ 期房現在可以直接更名嗎如果不能我可以買嗎，需要那些手續

可以更名，必須要經過房產公司，去房產公司一切需要手續會告訴你的。只有正規辦理才有法律效果。

Ⅸ 期房交付後還能改名嗎

一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，專實際生活中屬的期房更名操作是不規范的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。