小區有住宅和寫字樓

① 寫字樓和居民樓有什麼區別寫字樓可以只用來居住嗎

寫字樓和居民樓的區別如下：

1、房屋用途區別不同

寫字樓是純粹的辦公樓，回是用來辦公的場所，一答般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶，不設計洗浴設備。

居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。

2、土地性質不同

居民樓屬於居住用地，土地使用年限為70年。

寫字樓屬於綜合用地（辦公用地、商業用地），土地使用年限為40年和50年。

3、物業、水電收費標准不同

寫字樓的收費標准都是按照商業標准進行收費的，其價格要遠遠高於居民住宅樓。無論是從物業還是水電上面，兩者的收費標准皆不是一個檔次。總得來說，居民住宅樓的費用還是比較低的。

寫字樓也可以用來居住，只是由於是辦公場地。所以人員比較復雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會顯得空曠，不利於人的正常交往。

另外，寫字樓里沒有廚房和衛浴設施。可能會給居住者在生活上帶來不便。由於寫字樓的費用要高於住宅樓，可能會給居住者在經濟上帶來壓力。

② 小區內的寫字樓和住宅樓要隔離管理嗎

小區里的寫字樓和住宅樓，正常情況下需要進行分區管理的，因為用途不一樣，為了方便管理，加強安保，所以應該隔離管理，否則房子住宅就變成了寫字樓的性質，對住戶來說不安全

③ 寫字樓和住宅有什麼區別

寫字樓抄與住宅的區別：襲
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一、通俗的講就是，寫字樓屬於商業地產，住宅屬於非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，
二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70-90%之間
四、物業費，電費，採暖費，水費一般寫字樓是按商業收費，
五、二手房過戶費用的不同，
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參考鏈接：
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http://..com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs--WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

④ 寫字樓住宅和普通住宅有什麼區別。

普通住宅70年產權，商住樓40年產權，物業費也不一樣，辦手續的費用也不一樣。

⑤ 我有一個小區，既有住宅，又有商業和寫字樓，物業管理屬什麼性質

你的小區是商住兩用的小區。難道你買房的時候開發商沒有說么?物業管理也是正常的物業管理，不關你是住戶還是公司，對物業都是一樣的，都是業主。
這樣園區1-3級資質物業都可以管理

⑥ 住宅房和寫字樓有什麼區別各自的

寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公版寓70年；權
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。

⑦ 小區里有寫字樓又有住宅，物業屬於什麼性質住宅的產權是70年的

屬於綜合型物業。

⑧ 我想問下在同一個小區內可以有住宅樓房和商業公寓樓房兩種嗎

這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。

一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

(8)小區有住宅和寫字樓擴展閱讀:

由於住宅土地稀缺並且價高，一些房企轉拿商業用地，但是還是走建造住宅的路線，用來爭奪一部分原本購買住宅的買家。

客觀而言對區域內規劃，區域內人口承載力等等都有一定影響。出台這樣政策不排除房企對今後拿商業地塊有一定謹慎心態，有的地塊可能就不拿了，減少競買企業對土地市場降溫也有一定作用。

如果出像上海比較嚴厲的舉措，比如轉讓需要恢復原狀等。那麼該類房源市場可能面臨一定去化壓力，因為轉手轉不出去了。對於投資客而言，沒有流動性，靠房租收回成本時間太長。

⑨ 物業管理中，寫字樓與住宅小區，哪個更有前途

由於寫復字樓是辦公的場制所，入住的往往都是公司，而公司的性質是對外開放的，流動人員多，他們的要求是整潔、安全的辦公環境.
而住宅小區是居民居住的場所，入住的都是相對固定的業主。小區的業主，他們的要求是有一個安靜、舒適、整潔的居住環境。

⑩ 商住樓跟住宅樓、寫字樓有何區別

一、性質不同

1、商住樓：該樓的使用性質為商、住兩用。回

2、住宅樓答：專供居住的房屋。

3、寫字樓：配備現代化設施的商用辦公樓。

二、分類不同

1、商住樓：有的類型的房子是按照同一種分類方式來進行命名的,有的則不是。

2、住宅樓：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

3、寫字樓：寫字樓市場流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。

三、特點不同

1、商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

2、住宅樓：供一家人日常起居的、外人不得隨意進入。

3、寫字樓：寫字樓是不能用於住人的。